本工程項目位於南京市察哈爾路十六號，占地面積5122.1平方米，南臨察哈爾路，東臨272地質大隊，西臨城市多層居民住宅。本工程1層為商業用房，2-16層為住宅，建築面積9200平方米（地上）。地下一層平時為汽車庫與腳踏車庫，戰時為人防，建築面積2750平方米。基地沿察哈爾路基本呈長方形，一邊鄰街，兩面有已建成的建築，一面為本工程與272地質大隊共通入口，因此，規劃時充分考慮了與周圍建築的關係，從建設一種良好的城市環境和創造一種具有強烈的時代特色、滿足不同功能要求、新穎大方的現代化商住樓的形象出發，力圖使建築與地形與城市空間更好地結合。
基本介紹
- 中文名：察哈爾路商住樓
- 物業類型：普通公寓
- 建築類型：小高層
- 開發商：南京宏發房地產開發有限公司
百科概述,小區信息,詳細信息,
百科概述
小區名稱：【南京】察哈爾路商住樓
小區信息
行政區域：鼓樓
區域板塊：三牌樓
小區地址：察哈爾路16號
均價：14754.0000
物業類型：普通公寓
建築類型：小高層
物業費：1
詳細信息
建築面積：9220
占地面積：5122.1
容積率：1.8%
綠化率：20%
樓層狀況：共60套，小高層
車位總數：40
總戶數：60
開發商：南京宏發房地產開發有限公司
物業公司：核工業南京建設有限公司
該建築沿察哈爾一字布局，與北部保留辦公樓也拉開一定距離，讓出較大空間。商住樓市場入口面街，上部住宅的入口在建築的背面，讓不同使用功能的人完全分開。由於基地狹小，地下汽車庫採用雙車道，單出入口的方式，汽車從基地東側進入地下汽車庫，基地地面上穿行，以保護狹小場地內住房出行的安全。地面上只在保留辦公樓北部設少量停車位，以供短暫停留者使用。本工程為商住樓，1層為商業用房，層高為5.1米，二層至十六層為住宅，層高為2.95米，兩個單元，每層4戶，每戶建築面積從120平方米到160平方米不等，每戶廚衛，餐廳及一間臥室均布置在北側，而在南向布置為客廳、臥室、陽台，考慮到沿街立面的效果及噪音的干擾等因素，將所有的陽台進行了封閉設計，這樣既保證了住戶的休息不受到影響，也解決了陽台涼曬的問題。本工程設計以簡潔、樸實、富有時代氣息為基本原則，立面利用玻璃與砼實牆產生虛實對比，突出建築形體美。立面形式上強調色彩的變化，生動富有跳躍感。沿街立面的空調均設計了空調機位，並採用穿孔鋁板進行遮檔，使商住樓的立面簡潔，同時又和諧統一。
