家寧國際

家寧國際是以房產物業投資為主營業務的一家公司。

基本介紹

• 中文名：家寧國際
• 外文名：Jalin Realty
• 開始於：上世紀80年代
• 早期業務：集中在馬來西亞
• 進入中國時間：2012年4月

家寧國際簡介

家寧國際的故事開始於上世紀80年代，早期業務主要集中在馬來西亞。後來，在客戶的不斷要求和鼓勵下，我們把業務開始擴大到臨近的國家——新加坡，香港，印度尼西亞，汶萊。2012年4月進入中國。

公司歷史

家寧國際擁有超過30年的澳洲房產物業投資經驗。業務遍及澳大利亞，中國，新加坡，馬來西亞等國家。

1989年，家寧國際在馬來西亞的Kajang成功展開第一次澳洲房產投資展銷會。之後, 威廉先生很快在澳大利亞成立了另一間房地產業務公司。在工作過程中，威廉與眾多澳洲名人相知相熟。其中就有澳大利亞工人黨領袖凱文路德以及澳大利亞前總理約翰霍華德。

跟隨著他父親的腳步，曾子勤先生接任了行政總裁的職位。作為一位經驗豐富的國際房產投資者，曾子勤先生通過其國際房產的經營和銷售，帶領公司進入一個嶄新的台階。

早期，家寧地產積極引進澳大利亞知名開發商的著名項目進入新加坡和馬來西亞市場。

在曾子勤先生的領導下，家寧房產不以最大，而以最好作為己任。迄今為止，家寧房產在新加坡，馬來西亞，澳大利亞，香港和汶萊都設有辦事處。公司市場發展計畫已經開拓到鄰近的亞洲國家，包括中國和印度。

企業文化

我們的願景

為人們提供更多的機會去改善人們的生活質量，以至於讓世界變得更美好。

我們的目標

我們的目標是將以持續的專業培訓，有效率的使用管理和行銷系統，以及提供完善工作環境來更好的建立員工和我們的商業夥伴之間的關係。這也是確保每個在家寧地產的員工都將實現其預先確定的目標，並為我們的客戶提供無與倫比的服務，使客戶放心。

我們的價值觀

業績做到最好

員工與客戶之間要有團結合作的精神

誠信於我們的商業行為

行為中充滿完整性和創新性

對公司保持忠誠，對員工保持承諾

建立真誠的關係

我們的信念

公平的對待每個人，熱愛我們的工作，人與人之間和平相處是我們永遠的信念。

主要業務

房產經紀

保留及預訂——購買澳洲房產流程的第一步

保留時，您將需要完成以下步驟：

1：填妥及簽署預定表格很多時候，我們的銷售顧問將協助您填妥物業的詳細信息。如果您居住在我們的辦公所在城市（新加坡、吉隆坡、上海、雅加達等）以外，我們將通過電子郵件/ 傳真向您傳送銷售諮詢。

2：繳預訂費

您需要付預訂費從而保留您的單位。預訂費將存置於我們的信託帳戶直到契約交換以及10%定金全額支付後，預訂費會全額退還。

3：澳洲房產銷售契約的發放

大多數契約都準備就緒，並將在您預訂物業日期三個工作日內提供給您，由澳大利亞供應商（開發商）的律師發出。在其他情況下，契約可能於預定的1個星期內提供給您。

契約由快遞送到我們辦公室後，我們將會通知您。

4：聘請一名澳大利亞律師

我們強烈推薦您澳大利亞本地律師的服務，以為您購買的物業處理所有有關法律事務。

您需要從保留物業的三天內告知我們您的律師詳細信息。我們將與他們聯絡有關於整個購買物業過程。

另外，我們可以推薦專業公司，專門處理海外買家一些特定的需要（一些律師是精通當地方言 - 請註明若您需要這樣的服務）。這些公司是完全獨立的， 不從屬我們公司及發展商或供應商。

我們將提供銷售契約的副本給您的律師為其審查。

5：簽署銷售契約及10%的定金

關於支付10%的定金，通常是在簽署完契約十四天內支付。

您可以選擇通過銀行匯票、 電匯或銀行同業轉賬支付 （為澳大利亞的帳戶）。

10%的定金將置於發展商的律師信託賬戶口裡，以確保物業完成前資金是不可利用的。

當您提供我們匯款單，我們將會聯絡有關的發展商和律師有關您首期款的繳付已經完成。

簽署的契約將完全免費為您快遞到澳大利亞。

6：契約交換

當發展商簽署已被買方簽署的契約及10%的定金已繳付時，契約被視為交換或全部完成。我們將於此階段退還之前保留物業的訂金。

直到項目完成/結算為止，將不會有任何進一步的付款要求，（這並不適用於建設計畫，請詢問我們的顧問）。

7：外國投資審查委員會申請 （FIRB） （如果適用）

以非公民或外國人的身份購買住宅房地產之前需要外國投資審查委員會批准(除非之前已獲得批准)。

我們會協助準備相關檔案和簽署的表格，並將其轉發到你的律師以讓他們採取必要的行動。

符合有關資格準則的外國投資申請一般將於短時間內批准,但也有可能需要長達三十天以審查某些申請。

8：貸款申請（如果適用）

如果需要我們的幫助，我們將代表您通過澳大利亞銀行安排貸款。如果您是從澳大利亞借貸資金, 我們會同時間幫您申請您的銀行帳戶. 貸款可分30年，而且您將會享有 五至十年貸款無本金，只支付利息的優惠。 一般來說海外貸款人能申請至相當於您購買的物業價格80% 的貸款額於(最後貸款數額還須經由銀行個人信用評估)

我們可以協助安排我們的內部房屋貸款顧問，作為您的個人財務諮詢代表。

物業完工前

(或最多二十一天) 物業完工之前的幾個月，發展商的代表或您的律師將通知您為物業完工做好準備。通常情況下，我們也會通知您以讓您有足夠的時間來準備。

在這個階段，當務之急是，您的貸款是準備好的或您的資金已是準備好（以匯款到您的律師的信託帳戶）。大多數律師將在房屋完工前向其客戶提供估計要匯款的數目。

物業完工前的檢驗

在房屋完工前，您將執行房屋檢查 （發展商將提供房屋檢查時間）。您可以選擇親自檢查您的物業，或聘用專業建築檢查員。一些業主授權他們的澳大利亞物業經理（處理該物業的未來租金）進行預檢。

物業完工

在這個階段，您需要在物業完工日前繳付一切欠款於發展商/供應商的費用或資金。您的律師將會通知您物業完工已順利地完成。您的新房屋的鑰匙可以是由自己保管或交存給律師或物業代理 （具體取決於您的安排）。

物業管理

我們還可以幫助您尋找到經驗豐富的澳大利亞當地物業管理員來管理您的投資。

管理員的服務包括以下內容：

a.為您的澳洲物業尋找和管理您的租客

b.為您的澳洲物業徵收和存儲租金於您的銀行帳戶

c.為您的澳洲物業支付物業費，如地方議會，保險及徵收費

d.統計您的澳洲物業收支情況並轉發給業主每月及年度報表

如需我們提供澳大利亞物業管理服務，請於租約完成前一個月發出通知，告知我們您希望租賃的物業，我們會安排專業的澳洲地產代理開始尋找準租戶。

會計及稅務服務

若您得到租金收入，您將需要以非公民身份做稅務登記。澳大利亞的納稅年度終於六月三十日，所得稅納稅申請收入報稅表須遞交與澳大利亞稅務署(ATO) 。

我們推薦的會計師/稅務代理可以幫助您處理澳大利亞稅收。

保險經紀

大多數物業附帶建築保險。然而，我們可以推薦保險公司/給予不附帶建築保險的物業。

大多數投資者也會購買業主保險，以防範由住戶所造成的損害或違約/租金損失。

移民

若您希望查詢遷移到澳大利亞的可能性，我們可以協助推薦註冊的澳大利亞移民代理。所有移民代理必須註冊於移民代理註冊管理局（Office of the MARA）。