基本介紹
- 中文名：宜昌CBD中心商務區
- 總占地面積：12萬平米
- 總建築面積：54萬平米
- 商業面積：18萬平米
商務區介紹,項目分段定位,CBD業態,
商務區介紹
宜昌CBD中心商務區項目是武漢市對口支援三峽庫區建設的最大項目，也是寫進宜昌市黨代會和政府工作報告的重點工程。它將具備傳統CBD的功能，包括商業、旅遊、會展、辦公、居住、金融、商業服務、文化等，內含高級寫字樓區、星級酒店區、高檔住宅區、商業區等。新區內將引進新的商業模式，新的商業類別，採取統一形象，實行整體化、規範化、標準化管理，輔以一流軟、硬體設施和物流、信息等領域的增值服務，功能定位集一流的硬體環境和富於時代特色的人文關懷於一體。做到掌控宜昌，輻射鄂西、渝東，成為外界了解宜昌的視窗，宜昌輻射鄂西、渝東的橋頭堡。並將成為鄂西渝東乃至華中地區最大的商業街區之一，成為名副其實的“中國三峽第一街區”。宜昌CBD中心商務區未來建設的八大中心，即城市休閒購物中心、文化教育中心、高尚居住中心、企業行政中心、國際會展中心、商業服務中心、三峽旅遊產品展示中心、金融服務中心；四大功能，即中心商務區、全生活服務區、綜合商業區、生活居住區。他的建成，將極大的豐富城市功能，最大限度的發揮了宜昌CBD的帶動作用，極大的增強了宜昌的城市核心競爭力。
該項目位於宜昌市政治、經濟、文化中心區，便捷的交通、豐富的信息、迅速的通訊、高質的辦公設施和良好的金融、商務運營環境將大大節約企業的管理和交易成本，能夠有力的吸引國際化公司總部及區域分部落戶，打造渝東鄂西最大的中心商務區。項目建成後，將大大緩解城市就業壓力，增加地方財政收入，為支援三峽庫區建設做出積極的貢獻。
宜昌商務中心區規劃規劃結構是界定場所秩序的最有效手段，規劃結構決定了地塊資源、空間資源、環境資源分配是否得當。根據本次規劃設計用地的特點，分別在兩個地塊上規劃了兩條由南至北，由東至西動態的商業軸線，創造了連續的、動態的商業系統。兩條商業主軸以高架天橋，下沉式的中心廣場作為該區域的中心節點。在這兩條主軸線上，以人的尺度組織空間，形成有機的整體，為遊客在商業購物之餘提供了良好的休息環境。在地塊臨城市主要道路的角上，設計綜合樓、高級商務寫字樓，別致的商業入口空間，可以作為該地段的城市地標，提升整個地段土地及商業價值。
宜昌CBD中心商務區建設用地位於宜昌市西陵區最繁華的鐵路壩中心地帶，交通便捷，商業氣息濃厚，西臨長江，風景秀麗。東南臨宜昌市中心廣場—夷陵廣場，南與城市綠肺兒童公園相望，地理位置得天獨厚。宜昌中心商務區充分利用區域地理優勢，濃厚的商業氛圍，提升其最大的商業價值及最便利的居住環境，創造一個集商業金融、行政辦公、旅遊休閒、文化娛樂及居住為一體的城市中心區。
規劃設計體現商業臨街價值，合理規劃住宅布局，西南地塊由南至北分為商業區及高檔居住區，東部地塊為了體現該地塊的城市地標性，由南至北分布為高級寫字樓、商業區、星級酒店區，臨近南北向規劃道路為居住建築。
沿西陵一路和夷陵路規劃為四層商業用房，次要部分分成三層商鋪，以需求適應市場。中心商務區東南角夷陵路----西陵一路交叉口處為高級寫字樓區，設商務中心的城市地標——150米（40層）超高層智慧型化商務辦公樓。最北一片除擬建的一座四星級賓館外，其餘除沿東南與三層商業鋪面外，均為住宅用地，並組成一個相對完整的住宅小區，為9棟24層的高層住宅。從珍珠路至南北向規劃道路是本地塊中唯一一片南北朝向的地塊，臨街一面建築後退12米規劃為36米進深的數碼城和商場，餘下均作高層住宅、綠地和地面停車場。沿西陵一路四層大型超市後面與南北向規劃道路之間規劃四棟24層高層住宅，規劃設計的高層住宅絕大部分均為 南北朝向，且保證有良好的景觀視野和通風，為減少噪音，一律沿后街內靠，為商住樓營造了一個相對安靜的居住環境。
項目整體規劃布局統一，與現狀地形、地貌結合適宜，與周邊環境和城市道路結合地比較自然，綠化布置得當，基本滿足日照、通風、防止噪聲和社區組織要求。
項目總占地面積12萬平米，總建築面積54萬平米，其中商業面積18萬平米，住宅23萬平米，寫字樓5萬平米，綜合樓6萬平米，車位2700多個，容積率4.551，建築密度46.8%，綠地率20.92%。臨西陵一路長約458米，臨夷陵大道長約580米，總長1038米，在湖北，是繼光谷世界城，江漢路步行街外最長的街區。
中國三峽第一街區涵蓋商業“街”與居住“區”的大體量城市區域。“街區”最早的概念起源於美國，屬於新興的商業概念，是結合了步行街和商務區的結合，其理念是相對於普通的購物中心模式來說的。以往的商業建築模式一般只具備單一的購物功能，因此多是全封閉的，人們仿佛被關進了一個巨大的商業籠子之中。而新商業建築功能的多樣性，決定了它必須在各功能區域建立便利的通道，以便於消費者能夠自由暢達地通行其間。消費者的目的不再是單純的購物和消費，而是希望在這個商業空間裡獲取更多的資訊，人們可在這裡休憩、娛樂、社交、購物、美食、欣賞藝術，逍遙適意，隨意居停。只有開放的街區，才能達到真正的休閒文化要求。至此，就誕生了一種全新的開放式的商業建築模式———商業街區。
市政府和開發商構想把本地塊建設成為渝東鄂西最大的中心商務區（即CBD）。因此設計整體構思始終定位於CBD的功能和要求。它既是一個城市或地域性的超級景觀、一個城市商務建築的名片，同時又具有城市現代化的最高端的功能。是城市精華的所在地、人流物流的集散地、商家必爭的黃金地。其設計立意為：資訊時代、網路經商、人車分流、道路捷暢、宅居圍院、立體綠化、都市氛圍、桃源風尚。
商業區地圖
商業區地圖項目整體定位為宜昌CBD，並根據CBD的定義，結合宜昌市的城市特點，按照政府的規劃要求，進行整體規劃，分期開發。中心商務區將建成集商務、金融、商業服務、居住、旅遊、高科產品等多功能為一體的複合型城市功能區，將建設成宜昌新的城市名片，宜昌城市升級改造的典範，宜昌高品位生活的體驗區。
項目整體定位為八大中心、四大功能
八大中心：城市休閒購物中心文化教育中心、高尚居住中心、企業行政中心、國際會展中心、商業服務中心、三峽旅遊產品展示中心、金融服務中心
四大功能：中心商務區、全生活服務區、綜合商業區、生活居住社區
宜昌CBD中心商務區將建成一個現代的集商務、娛樂、酒店、會展、信息、文化和居住為一體的“不夜城式的活力之都”，成為未來宜昌地區最具影響力的都市核心。做到掌控宜昌輻射鄂西、渝東，成為外界了解宜昌的視窗宜昌輻射鄂西、渝東的橋頭堡，成為名副其實的“中國-三峽第一街區”
項目分段定位
夷陵大道中間段：定位為休閒購物中心區；
夷陵大道近西陵二路段：定位為三峽旅遊服務區、小商品物流集散區；
夷陵大道和西陵一路交匯段：定位為企業總部中心區、品牌商業展示區；
西陵一路中間段：定位為品牌服飾展銷區；
西陵一路近珍珠路段：定位為高科產品流通區；
項目住宅部分：定位為城市高尚生活居住區。
整箇中心商務區項目將分期開發。其中一期開發總建築面積約18萬平方米，即1號樓（中央公寓）和2號樓（盛世中央）。
城市休閒購物中心、文化教育中心
CBD業態
規劃設計上，住宅面積11萬平米，其中一號樓3萬平米，二號樓9萬平米，2號樓商業面積7萬平米，地上四層商業，地下一層停車位。商業規劃上：雙中庭設計，最大限度的發揮中庭對客流的聚合與引導作用；雙首層布局，儘可能充分減少由於層差造成的經營影響；情景式布置，做到外景內置，內景外露，讓顧客 “在風景中購物，在購物中休閒”；體驗式商業項目引進，讓顧客體會先體驗後消費的樂趣，做到放心消費，放心購物。
企業行政中心、國際會展中心
寫字樓部分作為大型企事業單位辦公機構，部分將引進國際國內大型企業行政總部（或駐宜機構）進駐，建成鄂西渝東企業行政總部中心。國際會展中心將建成融大型展會、商務會議、展覽、商務酒店為一體的國際性會展中心。商業部分將作為大型企業機構的配套部分，引進高端消費產品，國際一、二線品牌及國內知名品牌，匯集高端商品，打造成名牌產品展示區，國際商業匯集區，成為高端消費區。
商業服務中心
規劃設計上，以內置式步行街為主要規劃要素，實現單店單場經營，統一布局，統一規劃經營。業態布局上，以漢派服飾為主，以宜昌本土服飾經營品牌商家為依託，以其他各地具有地域特色的服飾為補充，建立輻射鄂西渝東最大的服裝批發銷售中心。
文化教育中心
規劃設計上，總體規劃以大型賣場為主，藉助珍珠路IT市場特有的商氣，打造宜昌數碼港。業態布局上，建立宜昌數碼港，以數碼、IT、通訊產品為主，以大型家電或IT產品經營類企業為主力店，引進IT、數碼品牌企業為次主力店，以家電家居類產品作為經營補充，以教育、培訓機構為特色，整體經營，統一管理，提高宜昌IT市場的整體競爭力。
三峽旅遊服務中心
業態分布上，一部分，藉助三峽旅遊平台，以旅遊產品，引進旅行社分支機構，聚集大量的具有鄂西特色的旅遊產品和民俗工藝品，成為三峽旅遊商品的展示區。另一部分將建立囊括小商品、生活用品、文化辦公用品、日用品等為一體，融合批發、物流中轉、零售等多為一體的大型小商品批發中心，藉助宜昌獨特的地理和交通優勢，打造鄂西最有輻射力的小商品交易平台，成為小商品物流集散中心。
金融服務中心
項目現有地段擁有了商業銀行、交通銀行、農業銀行、招商銀行、中國銀行等各大金融機構，藉助項目的商業優勢和地理位置優勢，項目建成後將在各段聚合各大金融機構的服務中心（或三峽總部），將其建成名副其實的金融服務中心。住宅貫穿項目的各個階段，以點狀布局在商業的各個點上，以臨街高層為主
高尚居住中心
總建築面積23萬平米，近兩千戶。作為CBD中心商務區的配套服務和居住中心，以現代主義建築，人文主義景觀，獨具匠心的設計布局，獨一無二的空中花園，巧妙的解決了商住之間的關係，成為都市中心居住的亮點，地段的唯一性與產品的完備性，兼具了投資和居住的雙重屬性，成為都市高層住宅的城市旗幟
