定江洋

定江洋”為長沙第一大盤北辰三角洲A1D1區濱江綜合體組團。北辰三角洲坐落於湘江與瀏陽河交匯處，總建築面積達537萬平米。“定江洋”綜合體總建築面積約88萬平米，包括1棟268米高地標性甲級寫字樓、1棟超五星級洲際酒店、17萬平米濱江商業（江洋mall）、5棟一線江景豪宅。是長沙最大的濱江綜合體。

基本介紹

• 中文名：定江洋
• 規模：總建築面積約68432㎡
• 具體層數：45層
• 通信系統：千兆位信息網路系統

名稱由來

瀏陽河匯入湘水，以定江洋。

不談水主財這類不科學的理論，反正全球最重要的CBD基本都在水邊：紐約曼哈頓、香港中環、新加坡濱海灣、上海陸家嘴。即使是北京這種沒什麼水的城市，CBD里都修復了一條京杭大運河。

所以，根據2011年5月公布的《長沙市城市總體規劃（2003-2020）》（2010年修訂），將沿湘江構築“一軸兩帶、一主兩次六組團”的城市空間結構，並在沿湘江集聚高端服務功能，發展濱江CBD成為長沙城市進化的必然方向。

坐落於湘江與瀏陽河交匯處的北辰三角洲，以537萬㎡的巨大體量，以長沙最大濱江綜合體的內涵，承擔起長沙濱江CBD的重要戰略地位。能與長沙傳統中心、其它副中心保持最緊密的互動：通過湘江北路與長沙傳統五一商圈保持10分鐘緊密聯繫，通過項目東面芙蓉路實現與長沙金融城的無縫銜接。

定江洋，是這個綜合體，建在江岸上的第一排。

地理位置

定江洋位於湘江與瀏陽河交匯處，與長沙市“兩館一廳”（圖書館、博物館、音樂廳）一脈相承。東臨湘江大道，西臨湘江，北到兩館一廳。可近觀湘江和瀏陽河之浩渺水景，賞橘子洲、嶽麓山之風情，將長沙“山、水、洲、城”盡收眼底。

沒有和湘江隔著一條湘江大道，是長沙唯一一個真正在江邊的濱江綜合體。

交通狀況

項目位於開福區湘江北路三段1200號（新河三角洲）。市內搭乘11、116、132、149、168、405、406、603、704、804、907在新河站下即可；旅2在開福寺西站下；9、109、112、128、159、801、807在伍家嶺北站下即可。

建設中的捷運1號線經過項目並專設北辰三角洲站，並可在開福寺換乘長株潭城鐵，快速通達長株潭3+5城市群。

項目簡介

定江洋包括：1棟268米高地標性甲級寫字樓，1棟超五星級洲際酒店，17萬平米全天候濱江商業MALL、5棟一線江景豪宅。

寫字樓

江邊268米高，絕對地標性的，甲級寫字樓。

並實是湖南第一個申請LEED環保節能建築認證的甲級寫字樓。

規模：總建築面積約68432㎡

具體層數：45層。

標準層面積：1100-1776㎡

電梯：低區8台，高區7台，另有一台消防電梯。高區電梯速度4米/秒，低區電梯速度2.5米/秒。

機動車停車位：532個

空調新風系統：變風量全空氣系統，滿足40%新風。

安防系統：樓宇自控系統、24小時保全監控安防系統。

通信系統：千兆位信息網路系統。

物業管理：戴德梁行。

洲際酒店

定江洋引進目前長沙唯一的洲際酒店，與洲際酒店管理集團聯手，與寫字樓形成商務互補。酒店建築面積達7萬㎡，27米挑高中庭面向湘江，為全球賓客提供絕無僅有的景觀享受。

●國際洲際酒店集團作為全球領先的TOP10酒店集團之一，企業品牌與服務品質享譽世界。迄今已有4300多家酒店廣泛分布於全球60多個國家，每年約有1億8千萬貴賓入住洲際酒店，享受洲際提供的高品質服務。國際洲際酒店集團1984年進入中國市場，已經先後在國內九大城市成功管理125家酒店，其中14家酒店位於城市商務、商業中心區，成為這些城市繁華程度與國際化進程的重要地標。

江洋MALL商業

體量達17萬平米，是一個納涵百貨、電影、文體、運動、餐飲、休閒等一切商業業態的江邊公園。

在設計這個商場時，首先考慮的是商店之外的更多趣味。最終，這裡設計成了一個低密度；公共空間和公共景觀豐富；室內和室外連通，街區化；既有商品，又有風景的江邊公園。

室外布局巧妙利用地形，採用多層退台設計，形成高差豐富的屋頂花園，成為休閒散步、露天表演、室外咖啡屋或雕塑公園的絕佳場所。室內設定玻璃材質天蓬，把室外景觀引入室內，使景觀效果最大化，形成全天候的購物體驗。

計畫引進中南最大的華誼兄弟旗艦影院，設計22個全3D放映廳。江邊設計有一條“星光大道”，未來將成為舉辦電影首映禮、電影節及影視劇取景拍攝的絕佳地點。

定江洋豪宅

江景面前，主人平等。五棟高層住宅像五張風帆，列於江畔。弧形設計，使江景獲得了一種劇場般的效果，而每位業主都能獲得完全的江景。

以江景作為設計的核心出發點，樓體採用了玻璃幕牆的工藝，一方面，讓湘江可以毫無阻礙地進入主人家；另一方面也為湘江建造了一處和諧的新江岸景觀。是目前長沙唯一採用全玻璃幕牆設計的高層住宅建築。

無論大家族還是小家庭，在這裡都有合適的位置。提供115平米至545平米，精裝修平層、躍層。

物業管理

物業管理：戴德梁行。

戴德梁行（DTZ），是一家主業為房地產顧問的跨國公司，於1784年在英國伯明罕市創立。總部設於倫敦，雇員11,000人。在45個國家、140個城市，包括歐洲、中東、非洲、亞洲、美洲等設有分支機構，共有11,000餘名員工為客戶提供跨國房地產服務。憑藉其駐各地專業人員組成的跨國網路及其對當地市場的透徹認識，戴德梁行為客戶提供一貫高水平的一站式房地產諮詢及顧問服務。

開發商簡介

北辰擁有豐富的大型項目開發運營經驗，在北京亞奧核心區內持有並經營的物業面積逾120萬平方米，包括總建築面積達60萬平方米的亞運村綜合物業群、總建築面積53萬平米方的國家會議中心及配套項目綜合物業群和北辰綠色家園居住區內大型商業設施。是唯一一家承建了兩個奧運項目開發的企業。直接承擔的兩個奧運項目是國家會議中心和媒體村。

北京北辰實業股份有限公司1997年在香港發行H股（HK.0588）並於5月14日掛牌上市。2006年10月16日公司15億股A股(SH.601588)在上海證券交易所掛牌上市，成為國內第一家A+H股地產類上市公司。

工程進度

2012年4月，洲際酒店主體結構封頂；

2012年6月，定江洋5棟一線江景豪宅全面封頂。