《宅基地疑難問題專家解析》內容簡介：與宅基地相關的法律、法規有哪些？宅基地及地上建築物受侵害如何處理？宅基地使用權人應當履行哪些義務，違章建築被拆除能否得到賠償？未取得宅基地使用權證，起訴他人侵權能否獲支持？同一集體經濟組織成員互換宅基地使用權，但未辦理變更登記，是否有效？繼承人失去集體經濟組織成員資格後，還能享有宅基地使用權嗎？國家徵收宅基地應當履行哪些程式？宅基地權屬糾紛有哪些解決途徑？隋福田編著的《宅基地疑難問題專家解析》以問答的形式解析了宅基地疑難問題。
基本介紹
- 書名：宅基地疑難問題專家解析
- 出版社：中國法制出版社
- 頁數：344頁
- 開本：32
- 品牌：中國法制出版社
- 作者：隋福田 李如霞
- 出版日期：2012年6月1日
- 語種：簡體中文
- ISBN：9787509337905, 7509337909
內容簡介,圖書目錄,
內容簡介
《宅基地疑難問題專家解析》由中國法制出版社出版。
圖書目錄
第一章宅基地及宅基地使用權概述
1.如何理解宅基地及宅基地使用權？
2.農民集體土地使用權與宅基地使用權是何種關係？
3.憲法對宅基地是如何規定的？
4.與宅基地相關的法律、法規有哪些？
5.為何說國家政策與宅基地密切相關？
第二章宅基地使用權的取得與行使
6.申請宅基地需要符合什麼條件？
7.申請宅基地需經過哪些程式？
8.宅基地及地上建築物受侵害如何處理？
9.宅基地使用權人應當履行哪些義務，違章建築被拆除能否得到賠償？
10.如何解決相鄰排水糾紛？
11.解決相鄰通行糾紛應注意哪些事項？
第三章宅基地使用權的登記
12.未取得宅基地使用權證，起訴他人侵權能否獲支持？
13.宅基地使用權變更登記存在瑕疵，是否影響善意購買人的權利？
14.農村集體土地範圍內房屋登記有何具體要求？
15.發現房屋登記錯誤，如何維權？
第四章宅基地使用權的流轉
第一節關於宅基地使用權的轉讓
16.同一集體經濟組織成員之間如何轉讓宅基地使用權？
17.同一集體經濟組織成員互換宅基地使用權，但未辦理變更登記，是否有效？
18.非同一集體經濟組織成員之間，是否允許轉讓宅基地使用權？
19.房屋轉讓契約無效，信賴利益受損，應如何維權？
20.農村村民將住宅及宅基地出賣給城鎮居民的買賣契約是否一律無效？
第二節關於宅基地使用權的抵押、租賃、投資、繼承
21.農村村民建房能申請貸款嗎？
22.宅基地使用權能用於租賃、投資嗎？
23.如何處理宅基地和宅基地之上所建房屋的繼承糾紛？
24.繼承人失去集體經濟組織成員資格後，還能享有宅基地使用權嗎？
第五章宅基地使用權的消滅
25.宅基地使用權的消滅有哪幾種情形？
26.國家徵收宅基地應當履行哪些程式？
27.國家如何對徵收的宅基地進行補償？
28.行政處理決定被撤銷，移民搬遷安置契約能否繼續作為移民安置補償費的依據？
29.對房屋補償的面積、標準存有異議，能否拒絕交出土地？
30.戶籍在集體經濟組織是否一律享有土地徵用補償款？
31.農村集體土地被徵用後其地上房屋拆遷應按何種標準進行補償？
第六章宅基地權屬糾紛及處理
32.宅基地權屬糾紛有哪些解決途徑？
33.如何解決面積不準的宅基地權屬糾紛？
34.如何處理行政機關重複發證的不當行政行為？
35.如何處理行政機關對土地的確權糾紛？
第七章小產權房問題
36.購買小產權房存在哪些風險？
37.國家關於“小產權房”有哪些政策規定？
38.“小產權房”有可能變成合法的“大產權房”嗎？
39.違法轉讓集體土地，即使個人沒有貪占款項，是否應被追究刑事責任？
40.賣地籌款修路，是否要承擔法律責任？
附錄宅基地法律法規規章政策
一、綜合性法律法規規章
中華人民共和國憲法（節錄）
（2004年3月14日）
中華人民共和國物權法（節錄）
（2007年3月16日）
中華人民共和國土地管理法
（2004年8月28日）
中華人民共和國土地管理法實施條例
（2011年1月8日）
中華人民共和國城鄉規劃法
（2007年10月28日）
中華人民共和國村民委員會組織法
（2010年10月28日）
村莊和集鎮規劃建設管理條例
（1993年6月29日）
土地登記辦法
（2007年12月30日）
土地權屬爭議調查處理辦法
（2010年3月1日）
確定土地所有權和使用權的若干規定
（2010年12月3日）
二、國家有關政策規定
中共中央、國務院關於進一步加強土地管理切實保護
耕地的通知
（1997年5月18日）
國務院辦公廳關於加強土地轉讓管理嚴禁炒賣土地
的通知
（1999年5月6日）
國務院關於深化改革嚴格土地管理的決定
（2004年10月21日）
國務院辦公廳關於嚴格執行有關農村集體建設用地
法律和政策的通知
（2007年12月30日）
國務院關於促進節約集約用地的通知
（2008年1月3日）
國土資源部印發《關於加強農村宅基地管理的意見》
的通知
（2010年1月1日）
國土資源部關於進一步加快宅基地使用權登記發證工
作的通知
（2008年7月8日）
國土資源部關於進一步完善農村宅基地管理制度切實
維護農民權益的通知
（2010年3月2日）
國土資源部、中央農村工作領導小組辦公室、財政部、農
業部關於農村集體土地確權登記發證的若干意見
（2011年11月1日）
三、部分省市的相關規定
新疆維吾爾自治區農村宅基地管理辦法
（2007年2月12日）
福建省農村村民住宅建設用地管理辦法
（2004年11月29日）
河北省農村宅基地管理辦法
（2002年5月27日）
河南省農村宅基地用地管理辦法
（1992年6月8日）
天津市以宅基地換房建設示範小城鎮管理辦法
（2009年6月13日）
蘇州市宅基地管理暫行辦法
（2003年4月30日）
北京市宅基地房屋拆遷補償規則
（2003年7月10日）
呼和浩特市集體宅基地徵收房屋補償安置辦法
（2010年9月8日）
海口市農村宅基地管理辦法
（2007年6月5日）
1.如何理解宅基地及宅基地使用權？
2.農民集體土地使用權與宅基地使用權是何種關係？
3.憲法對宅基地是如何規定的？
4.與宅基地相關的法律、法規有哪些？
5.為何說國家政策與宅基地密切相關？
第二章宅基地使用權的取得與行使
6.申請宅基地需要符合什麼條件？
7.申請宅基地需經過哪些程式？
8.宅基地及地上建築物受侵害如何處理？
9.宅基地使用權人應當履行哪些義務，違章建築被拆除能否得到賠償？
10.如何解決相鄰排水糾紛？
11.解決相鄰通行糾紛應注意哪些事項？
第三章宅基地使用權的登記
12.未取得宅基地使用權證，起訴他人侵權能否獲支持？
13.宅基地使用權變更登記存在瑕疵，是否影響善意購買人的權利？
14.農村集體土地範圍內房屋登記有何具體要求？
15.發現房屋登記錯誤，如何維權？
第四章宅基地使用權的流轉
第一節關於宅基地使用權的轉讓
16.同一集體經濟組織成員之間如何轉讓宅基地使用權？
17.同一集體經濟組織成員互換宅基地使用權，但未辦理變更登記，是否有效？
18.非同一集體經濟組織成員之間，是否允許轉讓宅基地使用權？
19.房屋轉讓契約無效，信賴利益受損，應如何維權？
20.農村村民將住宅及宅基地出賣給城鎮居民的買賣契約是否一律無效？
第二節關於宅基地使用權的抵押、租賃、投資、繼承
21.農村村民建房能申請貸款嗎？
22.宅基地使用權能用於租賃、投資嗎？
23.如何處理宅基地和宅基地之上所建房屋的繼承糾紛？
24.繼承人失去集體經濟組織成員資格後，還能享有宅基地使用權嗎？
第五章宅基地使用權的消滅
25.宅基地使用權的消滅有哪幾種情形？
26.國家徵收宅基地應當履行哪些程式？
27.國家如何對徵收的宅基地進行補償？
28.行政處理決定被撤銷，移民搬遷安置契約能否繼續作為移民安置補償費的依據？
29.對房屋補償的面積、標準存有異議，能否拒絕交出土地？
30.戶籍在集體經濟組織是否一律享有土地徵用補償款？
31.農村集體土地被徵用後其地上房屋拆遷應按何種標準進行補償？
第六章宅基地權屬糾紛及處理
32.宅基地權屬糾紛有哪些解決途徑？
33.如何解決面積不準的宅基地權屬糾紛？
34.如何處理行政機關重複發證的不當行政行為？
35.如何處理行政機關對土地的確權糾紛？
第七章小產權房問題
36.購買小產權房存在哪些風險？
37.國家關於“小產權房”有哪些政策規定？
38.“小產權房”有可能變成合法的“大產權房”嗎？
39.違法轉讓集體土地，即使個人沒有貪占款項，是否應被追究刑事責任？
40.賣地籌款修路，是否要承擔法律責任？
附錄宅基地法律法規規章政策
一、綜合性法律法規規章
中華人民共和國憲法（節錄）
（2004年3月14日）
中華人民共和國物權法（節錄）
（2007年3月16日）
中華人民共和國土地管理法
（2004年8月28日）
中華人民共和國土地管理法實施條例
（2011年1月8日）
中華人民共和國城鄉規劃法
（2007年10月28日）
中華人民共和國村民委員會組織法
（2010年10月28日）
村莊和集鎮規劃建設管理條例
（1993年6月29日）
土地登記辦法
（2007年12月30日）
土地權屬爭議調查處理辦法
（2010年3月1日）
確定土地所有權和使用權的若干規定
（2010年12月3日）
二、國家有關政策規定
中共中央、國務院關於進一步加強土地管理切實保護
耕地的通知
（1997年5月18日）
國務院辦公廳關於加強土地轉讓管理嚴禁炒賣土地
的通知
（1999年5月6日）
國務院關於深化改革嚴格土地管理的決定
（2004年10月21日）
國務院辦公廳關於嚴格執行有關農村集體建設用地
法律和政策的通知
（2007年12月30日）
國務院關於促進節約集約用地的通知
（2008年1月3日）
國土資源部印發《關於加強農村宅基地管理的意見》
的通知
（2010年1月1日）
國土資源部關於進一步加快宅基地使用權登記發證工
作的通知
（2008年7月8日）
國土資源部關於進一步完善農村宅基地管理制度切實
維護農民權益的通知
（2010年3月2日）
國土資源部、中央農村工作領導小組辦公室、財政部、農
業部關於農村集體土地確權登記發證的若干意見
（2011年11月1日）
三、部分省市的相關規定
新疆維吾爾自治區農村宅基地管理辦法
（2007年2月12日）
福建省農村村民住宅建設用地管理辦法
（2004年11月29日）
河北省農村宅基地管理辦法
（2002年5月27日）
河南省農村宅基地用地管理辦法
（1992年6月8日）
天津市以宅基地換房建設示範小城鎮管理辦法
（2009年6月13日）
蘇州市宅基地管理暫行辦法
（2003年4月30日）
北京市宅基地房屋拆遷補償規則
（2003年7月10日）
呼和浩特市集體宅基地徵收房屋補償安置辦法
（2010年9月8日）
海口市農村宅基地管理辦法
（2007年6月5日）
