基本介紹
- 中文名：子母房
- 種類：兩種
- 施行時間：已近3年
- 類型：建築樓體的設計理念及形式
種類,市場,購買好處,設計難題,價格不明,
種類
一種是，子房和母房是完全獨立的有產權的兩套房，只不過是人為加上這么個概念，子房和母房在同單元同層，由走廊相連。母房面積約120-140左右，子房面積60-90左右即可。功能上，前者注重客戶、主臥的考究。後者餐廳、廚房則應做稍大些，主臥開間要大。
另一種是，子房和母房連為一體的共同擁有一個產權的一套房，但功能上有所分開，走廊在室內。共用餐廳、廚房，但客廳、臥室互相獨立。
市場
樓市現象“子母房”公開打廣告
“買一套100平方米，送一套40平方米”、“經典子母房，兩代人同時有房住”……連日來，福州不少樓盤打出類似的廣告，其中以金山板塊為甚。
有的樓盤把“子母房”改稱“雙拼房”或“AB房”，以此吸引購房者眼球。金山某知名樓盤的銷售人員稱，該樓盤雙陽台的單元房幾乎都設計為“子母房”，目前常規的90平方米以下的小戶型所剩不多，“‘子母房’戶型不錯，均價也會低一點，有興趣可以來現場看看”。
“子母房”已大量上市
自2006年下半年以來，福州的大部分新拍賣土地，就開始執行“90-70”政策。而開發商也有變通的措施，推出了“子母房”。這類房子去年開始上市，今年迎來高峰，個別樓盤甚至已交房。昨日記者致電包括市中心樓盤在內的多家銷售部，均被告知有售“子母房”。
隨著總價趨低的小戶型逐月旺銷後，相當部分樓盤的純小戶型被迅速消化，近期只能主推“子母房”和升級置業的大戶型。為了達到90平方米以下戶型占總量70%的標準，開發商只能變相推可以拆合的‘子母房’，否則審批、竣工肯定通不過”
“把牆打掉，就成豪宅”
這樣的“子母房”原設計是一整套的，後被硬性拆分，其中的“母房”戶型設計尚可，大門進去是客廳，另有兩間臥房、一間廚房、一個衛生間和一個陽台。但是，“子房”的戶型就十分糟糕，進門的過道兩側分別是廚房和衛生間，另有兩間袖珍型的客廳和臥房。
“兩套房就隔了一堵牆，只要把牆打掉，就成了豪宅”，售樓小姐稱，儘管周邊的樓盤也都在推“子母房”，但是戶型設計不太好。記者進一步詢問產權證、按揭貸款等事項時，對方稱，儘管是“子母房”，但因為規劃時是兩套房，所以要分開辦理兩本產權證，也就是說，要分開辦理按揭貸款。
子母房，實際上在很多城市早已推行，但各大城市推行的子母房，多是為照顧親情，方便老少兩代分開居住，又相距不遠，與父母“分而不離”，毗鄰而居的生活方式。兩套單位既相互獨立，又可以因需要而將牆體打通而不影響房屋結構。
子母房
子母房然而，2006年一場調控，“90m2/70%”新政落地，因為市場對90平方米以上戶型需求較大，而政府執行新政的決心很大，子母房很快成了發展商為了迎合市場需求而想出的一種戶型設計上的對策。“我不做150平方米的，我可以做90平方米 60平方米，兩套打通就是一套大戶型。”新政剛落地之時，便有發展商表達了這樣的意思。
更有不少發展商表現出了無奈：市場上成交量最大的就是90—120平方米的戶型，說明市場上需求最大的就是這類戶型，而目前市場上90平方米以下的房子除去公攤面積後，實際使用面積則較為有限。這對不少家居使用者而言，實在是不夠的。一位行內人士表示，市場化的產品應根據市場需求來定，香港很少有100平方米的大戶型，因為香港的需求大多在100平方米以下；內地不少城市的主要供應是90—120平方米的戶型，是因為這些城市的住房需求在這個面積範圍內。“90m2/70%”並不一定可以使大多數人“居者有其屋”，卻會推高市場以後供應的90—120平方米戶型的價格。國家的這一規定，也許考慮欠妥。
不管是贊成還是反對，“90m2/70%”最後還是堅決地執行了。當知道沒有轉圈餘地時，發展商將更多的精力轉移到了對策上，專為打通成大戶型的“90 60”平方米子母房開始出現在市場上。而這類房子，單套的面積，無疑都是90平方米以下的小戶型。
購買好處
一些售樓部的工作人員稱，買“子母房”，麻煩只是產權證要辦兩本，但好處是可以省去一筆近萬元的契稅，若不分成兩套，這么大戶型的子母房就超過普通住宅標準，要按總價的1.5%交契稅。分成兩套後，面積都不大，這筆契稅就省了。
設計難題
子母房的出現，在熱過一陣之後，發展商們卻起了爭議，爭議最大的焦點，在於設計。
設計上爭論最多的，是子母房到底是按兩套住房的居住考慮設計，還是按一套住房的居住考慮設計。如果按兩套房設計，那么兩套單位不可避免地都會有廚房、衛生間，還有一些過道。這種子母房到底不同於早些年出現的子母房，本來就是為了父母與子女的各自的私人空間設計，都是單獨使用，而是為了便於購買者打通使用，那么，在使用時，不管是同層打通，還是上下打通成複式，這些空間都是浪費。但若不按兩套獨立的住宅設計，那在銷售時就只能是將兩套當作一套賣，這會不會又造成銷售上的難度？一些發展商也發了愁。
子母房
子母房而另有一些發展商，在邀請了多家設計公司，希望能做出一份較滿意的設計，但事與願違。在多次設計皆不滿意之後，這些發展商放棄了做子母房的設計，老老實實地想著如何把90平方米以下的房子做出空間。
“就按一套房設計，格局全部是按一套房的。只是多了一道可以打通的牆。”而彼時，還有發展商如此表態。而據聞，2007年將推出市場的子母房，有不少都是打算將兩套當作一套銷售的此類設計。然而，雖然發展商痛下了決心要做這樣的房，但在2007年將推向市場時，心底到底有了些怯意：這樣的產品到底受不受市場歡迎？怎么定價才合適？怎么推廣才不會和新政出現明顯牴觸？一系列的問題擺在發展商面前，發展商適時也有些裹足不前。
價格不明
雖然子母房還沒有推向市場，但子母房在行業內卻已經引起了相當的關注和爭議。
子母房
子母房“大盤不得不這樣做。”一位發展商的相關管理人士說，準備大規模開發的盤，如果按“90m2/70%”執行，小戶型的大量供應，肯定會使發展商的銷售壓力加大。特別是一些地段較偏，周邊配套不夠的項目，做小戶的銷售難度就更大了。“小戶型的購買者肯定會要求周邊的生活配套齊全，特別是交通配套的完善。”在這樣的情況下，一些開發商做打通的子母房也是無奈之舉。而這一類子母房，往往就是為了打通而設計，因此會減少浪費的空間布局。
儘管如此，還是有人提出了異議和對子母房前途的擔憂。“一個項目的規劃設計，配套都是根據套數比例規劃的，一些前期已經做了規劃的項目，因為‘90m2/70%’的相關規定，調整規劃，後期的配套肯定也要跟著修改。”一位行內人士說，子母房的設計，在整體規劃上增加了套數，發展商的配套、稅費等成本必然要增加，但實際上打通後的居住套數卻只有一半，這裡不僅是配套的浪費，更重要的是發展商成本增加後，單位的售價就肯定低不下來，這對子母房的銷售無疑是比較大的壓力因素。
該人士同時表示，從購房者的角度，買子母房雖然是作一套用，但在購買時卻必須是作兩套單位進行購買，是出兩個房產證，首付和各項費用也要按兩套單位的費用支付，這無疑中又增加了購房成本，購房者也會因此多加考慮。綜合言之，子母房在銷售上實際上還有很多需要考慮的因素，而且出來後市場的接受度到底會怎么樣，也是未知數！
