如何成為一名成功的綠色地產開發商

主要內容

介紹了美國綠色建築開發過程中在地產開發過程中貫徹可持續原則、落實節能減排、實現自然資源與能源的最小消耗的實例與簡單分析，對於國內相關建設項目的設計規劃與開發起到借鑑作用。

出版背景

《如何成為一名成功的綠色地產開發商》的特點包括：
·準備獲勝標書的重要提示。
·一步一步擴展綠色建造生意的中肯建議。
·對環境友好型土地開發項目成本的深入透視。
·各種實用的契約樣本、分區規劃樣表、開發樣表、經紀樣表等。
在你提高利潤的同時救救環境吧！

書籍目錄

第一章我們為什麼考慮綠色地產開發
多少錢？
怎樣找到合伙人？
更多控制
多大風險？
怎樣才能贏？
官方形式的繁文縟節
從建造商轉向開發商
第二章用綠色空間來賺錢
人們為什麼願意多付錢？
消費者尋找哪些特徵？
我將會損失多少錢？
早下手
第三章組建一支強大的開發團隊
理念
金錢和信用
賣方融資
選擇權
賣方參與（參股）
組織能力
調查研究
公眾溝通
時間
組建開發團隊
專家
律師
會計師
行銷顧問
建造商
項目規劃師
建築師
土木工程師
測量師
找到適當人選
提問
計畫草案
貸款人
第四章銷售
獨立銷售
經紀人銷售
自己成為銷售商
你的銷售團隊
行銷計畫
第五章確定貸款人和投資商
商業銀行
按揭經紀人
私人投資商
建造商及承包商
合股
創新條款
第六章找到合適的開發地產
土地的可獲得性
明確你的需求
設定預算
與經紀人合作
DIY方法
估價師
選擇可行項目
強行推銷
競爭
一般交易
廣大的市場
微調
兜圈子
第七章什麼因素使項目可行
組成要素
小開發
你的工作
你來制定規則
土地利用
建築規定
建設規定
臨時建設
場地需求
項目經理
第八章在所有合適的地方尋找土地
直接做生意
補繳稅款
拍賣
止贖
律師
會計師
好處
第九章初步調研
空間預留
你會組合混合用途地產嗎？
城市填充和舊工業地帶的再開發
預計增長
侵蝕因素
灌溉
總結
第十章排水因素
封閉式排水系統
開放式排水系統
觀察土地
分區設計
第十一章土壤因素
土壤類別
承載力
夯土設備
羊腳碾
光面滾壓機
橡膠滾壓機
振動滾壓機
機動夯
穩定性
土壤評估的重要性
第十二章計算道路和綠地造成的土地損失量
簡單通道
筆直、盡端與其他道路相連
支路
天然的道路場地
複雜道路
綠地
第十三章供水要求
第十四章洪泛區、溫地及其他影響因素
第十五章區位、區位，還是區位
第十六章規劃與規範
第十七章與承包商合作
第十八章項目贏利潛力
第十九章分區考慮因素
第二十章成交
第二十一章監管你的工地
第二十二章控制預算與項目憲成時間
第二十三章環境友好型開發理念
第二十四章從綠色開發到綠色建造
附錄綠色辭彙及術語表

部分書摘

第一章我們為什麼考慮綠色地產開發
為什麼人們會考慮綠色地產開發呢？金錢可能是主要的原動力，因為開發生地會有一大筆錢，地產開發的贏利潛力是相當可觀的。當你再把開發和可持續性發展合併在一起作為基礎時，贏利潛力還會增加。某些開發交易確實有風險，但是，高風險才有高收益。住宅建造商需要土地進行建造，而多數建造商從開發商那裡買來建築用地，其實他們可以通過自己開發建築用地來增加不少利潤。當建造商開發他們自己的地塊時，他們能創造多少額外收入呢？這取決於許多因素，有些建造商已經把他們的土地成本減半了——這的確是真的，因為我就是那些建造商中的一員。
綠色建造商和綠色地產開發商需要相互合作，環境友好開發的總體概念需要建造商和地產開發商來共同推進。綠色建造商在與綠色地產開發商合作時，並不打算把建設項目做得和標準開發項目幾乎一樣好。綠色開發商也帶有相似的想法，進行綠色開發時會在可持續性因素上投資——如果建造商購買已開發好的地塊時不願支付可持續發展的額外成本以獲得額外收益，那么開發商就不會賺到原先構想的那么多的錢。
如果你已經是一名綠色建造商，開發屬於你自己的項目則是你擴展生意的一條絕妙之路。開發商的工作方式很多，有一些開發商專注於大型商業項目，比如購物中心等。經證實，將一大塊住宅建設用地分成幾塊開發，贏利非常可觀。小型開發商通過把小地塊細分成幾塊建築用地也可以幹得很出色。無論你是把單一地塊切分成兩塊建築用地，還是將上百公頃土地整體開發，都能掙到大錢。
幾乎任何人都能學會成為一名地產開發商。然而，創造贏利的土地交易技能的提高則需要經過很長時問以及很多努力。開發資金通常來之不易，很多開發商都在第一個項目完成之前就失敗了。

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