基本介紹
定義,計算公式及解釋,建築面積的測算,
定義
計算公式及解釋
套型建築面積是設計規範的技術層面的概念，套型建築面積=套內使用面積÷標準層的使用面積係數+套型陽台面積；而現今房產交易中涉及的銷售面積使用的是測繪範疇的建築面積或套內使用面積。根據一般的測算，套型建築面積和建築面積大約相差10到15平方米，也就是說90平方米的套內建築面積約等於100到105平方米的套型建築面積。
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參見2006年7月建設部發布的檔案--建住房[2006]165號《關於落實新建住房結構比例要求的若干意見》，上述說法是正確的，其它理解均不正確。
關於70%的比例，《意見》提出了總量與項目結合的原則。具體規定是：自2006年6月1日起，各城市(含縣城)年度(從6月1日起計算)新審批、新開工的商品住房總面積中，套型建築面積90平方米以下住房(含經濟適用住房)面積所占比重，必須達到70%以上。
針對普通商品房選址越來越遠離市中心的情況，《意見》提出，各地要充分考慮中低收入居民家庭生活對交通設施條件的要求，合理安排普通商品房的區位布局，方便居民工作和生活。
建築面積的測算
1、計算全部建築面積有哪些？
1）永久性結構的單層房屋，按一層計算建築面積；多層房屋按各層建築面積總和計算。
2）屋內的夾層、插層、技術層及樓梯、電梯間等其高度在2.20米以上部位計算建築面積。
3）穿過房屋的通道，房屋內的門廳、大廳，均按一層計算面積。門廳、大廳內的迴廊部分，層高在2.20米以上的，按其水平投影面積計算。
4）樓梯間、電梯（觀井梯）井、垃圾道、管道井均按房屋自然層計算面積。
5）房屋天面上，屬永久性建築，層高在2.20米以上的樓梯間、冰櫃間、電梯機房及斜面構屋頂設計在2.20米以上的部位，按外圍水平投影面積計算。
6）挑樓、全封閉的陽台按其外圍水平投影面積計算（現在一般按照《建築工程建築面積計算規範》GB/T 50353-2005 3．0．18 建築物的陽台均應按其水平投影面積的1/2計算）。
7）屬永久性結構有上蓋的室外樓梯，按各層水平投影面積計算建築面積，無頂蓋的室外樓梯按各層水平投影面積一半計算建築面積。
8）與房屋相連的柱走廊，兩房屋間有上蓋和柱的走廊，均按其柱的外圍水平投影面積計算。
9）建築間永久性的封閉架空通廊，按其外圍水平投影面積計算建築面積。
10）地下室、半地下室及其相應出入口，層高在2.20米以上的，按其外圍（不包括採光井、防潮層及保護牆）水平投影面積計算。
11）有柱或有圍護結構的門廊，門斗、按其柱或圍護結構的外圍水平投影面積計算。
12）有玻璃幕牆、金屬板幕牆、石材幕牆或組合幕牆作為房屋外圍的，當幕牆框架突出主體結構距離已有設計數據或實際測量數據時，按幕牆外圍水平投影面積計算建築面積；在建築施工圖報建時，還沒有設計數據的，幕牆框架突出主體結構距離一律按150毫米計算，竣工後計算竣工面積時仍採用150毫米的數據。
13）屬永久性建築有柱的車棚、貨棚等按柱的外圍水平投影面積計算。
14）依坡地建築的房屋利用吊腳做架空層，有圍護結構的，按其高度在2.20米以上部分的外圍水平面積計算。
15）有伸縮的房屋，若其與室內相通的，伸縮縫計算建築面積。
2、計算一半的建築面積有哪些？
1）有蓋無柱的外走廊、檐廊、掃頂蓋水平投影面積一半計算面積。
2）獨立柱在雨篷，單排柱的車棚、貨棚、站台等，按其頂蓋水平投影面積的一半計算面積。
3）未封閉的陽台，按其水平投影面積一半計算面積。
4）建築物外有頂蓋，無柱的走廊、檐廊按其投影面積的一半計算面積。
5）建築物間有頂蓋的架空通廊，按其投影面積的一半計算面積。
3、不計算建築面積的有那些?
1）空出房屋牆面構件、藝術裝飾，如柱、垛、無柱雨篷、懸挑窗台等。
2）檢修、消防等室外爬梯。
3）沒有圍護結構的屋頂水箱、建築物上無頂蓋的平台（露台）、游泳池等。
4）建築物如獨立煙囪、油罐、貯油（水）池、地下人防幹道、支線等。
5）舞台及後台懸掛幕布、布景的天橋、挑台。
6） 建築物內外的操作平台、上料平台及利用建築物的空間安置箱罐的平台。
