天津松江[600225]是天津松江股份有限公司發行的一支股票。
基本介紹
- 中文名：天津松江[600225]
- 發行公司：天津松江股份有限公司
要點一：所屬板塊 體育產業板塊，天津板塊，房地產板塊，融資融券板塊。
要點二：經營範圍 以自有資金對房地產、高新技術產業、公用事業、環保業、物流業、能源、建材、建築行業、文教體育衛生行業、旅遊業、餐飲娛樂業、傳媒業、園林綠化業進行投資；道路、橋樑開發、建設；證券投資；沿線附屬設施開發、建設、經營、管理；房地產開發；商品房銷售；房屋租賃。
要點三：定向增發-27億元加強主營業務 2015年5月13日公告，擬不低於8.38元/股非公開發行不超過32219.57萬股，募集資金總額不超過27億元。其中，6億元用於增資天津恆泰匯金融資租賃有限公司，7.5億元用於投資天津市東疆港休閒街項目，8.5億元用於投資天津市南開區東南角地塊項目，5億元用於償還銀行貸款及其他有息債務。恆泰匯金基於天津自貿區的有利的政策和經濟環境，開展和基礎設施建設相關的融資租賃業務，以強化公司基礎設施建設融資租賃基礎，推動公司融資租賃板塊的發展，拓展公司融資渠道。在房地產行業的下行周期，公司需要基於已有的房地產開發業務，向上下游拓展業務範圍，提高對產業鏈條的控制能力，以此增強盈利能力。增資恆泰匯金有利於提高公司融資租賃板塊的實力，進一步發展房地產融資租賃業務，增加公司收入來源，創造新的利潤增長點。
要點四：轉型房地產開發 09年10月公司完成以4.3元/股向天津濱海發展投資控股有限公司發行32709萬股A股以購買其持有的松江集團85.13%的股權，深圳梅江南66.67%的股權以及百合春天三期項目(含項目的國有土地使用權)等資產。未來公司將適度加快存量土地開發進度，根據市場變化趨勢及時調整新項目拓展步伐，在做好現有保障性住房，在建項目建設的同時加快新開項目建設步伐，並根據公司發展需要，加強與知名企業的溝通與合作。
要點五：濱海控股承諾 若重組後的公司經審計的連續三年平均每年淨利潤低於16445.56萬元，濱海控股承諾在承諾期滿當年的年度財務報表的審計報告公告之日起十日內以現金形式補足差額。公司09，10年度分別實現淨利潤13229.52萬元和18553.38萬元。
要點六：項目開發 2010年初公司計畫新開工面積83.32萬平米，竣工22.44萬平米，計畫簽約銷售面積46.7萬平米，簽約銷售額30億元，結算面積20萬平米，計畫結算收入15億元。2010年，公司實現新開工面積90萬平米，竣工20萬平米，實現簽約銷售面積34.8萬平米，簽約銷售額33.12億元，同比分別增長35%和69%，結算面積20.98萬平米，結算收入17.45億元，同比分別增長15.72%和18.21%。房地產業務的營業利潤率約為28.82%，比上年減少2.94%。營業收入增多但營業利潤率下降的主要原因為單位面積的開發成本提升。
要點七：土地收儲1 2011年11月，16日公司控股子公司天津寶順通投資有限公司在天津市武清區通過掛牌方式取得位於武清區京津公路東側的一宗土地，土地總面積37307.7平方米，總成交價8120 萬元，用地性質為商業金融業；17日天津寶順通投資有限公司在天津市武清區通過掛牌方式取得位於武清區京津公路東側的一宗土地，土地總面積10230.3平方米，總成交價3410萬元，用地性質為商業金融業。
要點八：土地收儲2 2011年10月，公司全資子公司天津運河城投資有限公司在天津市武清區通過掛牌方式取得位於武清區新城北運河南側的兩宗土地。其中津武（掛）2011-160 號地塊出讓土地總面積 38961.3 平方米，總成交價格為 7020 萬元，用地性質為住宅用地，容積率不大於1.0。津武（掛）2011-161 號地塊出讓土地總面積 40512.3 平方米，總成交價格為 7300 萬元，用地性質為住宅用地，容積率不大於 1.0。
要點九：土地收儲3 2011 年8 月31 日公司控股子公司天津松江市政建設有限公司在天津市通過掛牌方式取得位於東麗區張貴莊道（現為津濱大道）南側、京山鐵路北側，張貴莊南側居住區一期A 地塊（宗地掛牌編號：津麗張2004-049 號）。津麗張2004-049 號地塊項目規劃用地面積6251.3 平方米，並以掛牌底價成交，成交總價為6790 萬元。容積率不大於2.6，用地性質為商業金融業。
要點十：松江集團(占85.13%) 松江集團的市場定位是在天津市，內蒙古呼和浩特市從事商品住宅開發，實施精品策略。產品形式以商品住宅開發為主，適量開發商業地產等。松江集團在開發的房地產項目有梅江南·水岸公館二期項目(總建築面積21.18萬平方米，總投資8.5億元)和梅江南·水岸江南(項目規劃建築面積約11.56萬平方米，總投資8.1億元)。2010年實現營業收入177522萬元，淨利潤26532萬元。
要點十一：深圳梅江南(占66.67%) 在建項目東莞左庭右院(2011年7月，公司擬將該項目轉讓)用地位於東莞市東城區石井社區，占地面積為36235.38㎡，總建築面積為139597㎡。預計總投資5.6億元，預計銷售收入為7.5億元，預計實現淨利1.1億元。2010年實現營業收入0萬元，淨利潤-885萬元。
要點十二：百合春天三期項目 百合春天項目位於天津市東麗區衛國道與雪蓮路交口南側，用地界限為：東至規劃程發路，西至規劃程衛路，南至規劃嶗山道，北至衛國道。項目規劃總用地面積15.91公頃，總建築面積約22萬平方米。分三期開發，其中一期於06年2月份開工，07年8月入住，二期已於06年10月份開工。公司本次購買的為百合春天三期項目資產，百合春天三期占地面積2.34萬平方米，計畫建築面積約4.74萬平方米，包括住宅和中心商業，截至2010年末開工面積37166平米，尚未竣工。
要點十三：注入銘朗置業 為解決公司與實際控制人下屬全資子公司市政開發的同業競爭問題，公司3.46億元收購市政開發的控股子公司銘朗置業(09年度實現營業收入5502萬元，淨利潤1304萬元)其持有的涉及房地產開發業務的資產(90%股權)，包括開發產品為已竣工在售華盈大廈資產，建築面積20261平米，地下車庫92個，賬面價值為8454萬元，開發成本為在建的銘朗國際廣場項目，建築面積76385平米，賬面價值9665萬元。目前雙方正在按相關程式積極辦理土地證，房地產權證的過戶工作，預計2011年8月初完成所有權證的過戶工作。其中華盈大廈項目目前已開始辦理房產過戶手續，預計5月中旬完成在售房屋買賣契約簽署工作，按天津市相關審批程式，預計7月底完成辦理全部在售房屋房地產權證。在建銘朗國際廣場項目：目前相關交割審計工作已完成，銘朗置業公司正在與政府有關部門結算土地增值稅，待相關工作完成後，即可開始辦理土地證，規劃許可證及施工許可證的更名工作，預計7月底完成在建銘朗國際廣場的全部過戶工作。公司積極努力加快相關工作進度，爭取儘快完成相關資產的過戶工作。
要點十四：天津國資背景 公司實際控制人為天津市國有資產監督管理委員會。天津國資委100%控股的津市政建設集團有限公司持有天津濱海發展投資控股有限公司100%股權。濱海控股是天津市少數幾家能夠從事城市一級土地開發的公司之一，在城市一級土地開發市場具有較強的壟斷優勢。
要點十五：股改題材 濱海控股持有的本次認購的以及本次獲得的定向轉增的股改方案實施之日(09年10月28日)起，在36個月內不上市交易或者轉讓。華通置業和華鑫通持有的股份在12個月內不得上市流通，在禁售期滿後，其持有的股份在12個月內其通過交易所出售股份占公司股份總數的比例不得超過5%，24個月內不得超過10%(華通置業與華鑫通所持的4422萬股和2900.7萬股股份於置出資產及負債的相關過戶，轉移手續辦理完畢後才進入股改實施後股份解禁期的計算)。其它持股5%以下的非流通股股東持有的股份在12個月內不得上市流通。2010年4月華通置業和華鑫通提出履行股權分置改革補充承諾：以公司恢復上市後最早一期定期財務報表載明的總股本59298萬股為基數，向全體無限售流通股股東每10股定向轉增0.928股，向除華通置業和華鑫通以外的限售流通股股東每10股定向轉增0.564股(完成)。
