為適應房地產市場的發展和需求，規範公寓項目建設管理行為，結合我市城市規劃功能布局、市場需求及國家有關政策要求，天津市發布了《天津市公寓項目建設管理暫行辦法.》。
基本介紹
- 中文名：天津市公寓項目建設管理暫行辦法
- 發行時間：2006年12月13日
- 發行單位：市國土房管局、市建委、市規劃局
- 生效時間：2006年12月13日
各區、縣人民政府，各委、局，各直屬單位：
市人民政府領導同志同意市國土房管局、市建委、市規劃局擬定的《天津市公寓項目建設管理暫行辦法》，現轉發給你們，望遵照執行。
二○○六年十二月十三日
天津市公寓項目建設管理暫行辦法
第一條 為適應房地產市場的發展和需求，規範公寓項目建設管理行為，結合我市城市規劃功能布局、市場需求及國家有關政策要求，制定本辦法。
第二條 公寓項目分為經營性公寓和公益性公寓。經營性公寓分為居住型、混合型、酒店型三種；公益性公寓包括學生公寓、老年公寓、軍官公寓等。本辦法僅適用於經營性公寓項目的建設管理。
第三條 在城市規劃管理中，經營性公寓的規劃用地性質為公共設施用地，建築外檐按公建標準控制，建築外部不得設定陽台，規劃間距按公建標準執行，物業管理用房等相應配套服務設施按照《天津市物業管理服務用房管理辦法》（津政發〔2005〕95號）的規定在公寓內部安排。
（一）規劃配套指標。
居住型公寓的配套公共服務設施，按居住區公共服務設施定額指標安排，或者按居住區標準繳納小配套費。機動車車位按照《天津市建設項目配建停車場（庫）標準》（DB29－6－2004）規定的住宅配建指標執行。
混合型公寓的配套公共服務設施，按居住區公共服務設施定額指標的50%安排，或者按居住區標準的50%繳納小配套費。機動車車位按照《天津市建設項目配建停車場（庫）標準》（DB29－6－2004）規定的住宅配建指標執行。
酒店型公寓的各項規劃指標按照公共設施標準執行。機動車車位按照《天津市建設項目配建停車場（庫）標準》（DB29－6－2004）規定的酒店配建指標執行。
（二）建築層高控制。
居住型、混合型公寓建築標準層層高應控制在3.6米以內。當標準層層高大於3.6米且小於等於4.8米時，不論層內是否有隔層，建築面積計算值均按該層水平投影面積的1.5倍計算；當標準層層高大於4.8米且小於等於5.4米時，不論層內是否有隔層，建築面積計算值均按該層水平投影面積的2倍計算。
酒店型公寓建築標準層層高大於4.8米且小於等於5.4米時，不論層內是否有隔層，建築面積計算值均按該層水平投影面積的1.5倍計算；當標準層層高大於5.4米且小於等於6.6米時，不論層內是否有隔層，建築面積計算值均按該層水平投影面積的2倍計算。門廳、大堂、中庭、內廊、採光廳等不計入超高範圍。
（三）選址要求。
經營性公寓由規划行政主管部門在《選址意見書》中明確居住型、混合型或者酒店型公寓的性質、規模和類型。
第四條 在土地管理中，居住型公寓的用地類別歸屬為住宅用地，混合型公寓的用地類別歸屬為綜合用地，酒店型公寓的用地類別歸屬為商業用地。
經批准，建築面積或其計算值超出土地出讓契約約定的，須按照市政府《批轉市規劃和國土資源局、市建委關於加強經營性開發建設項目用地規劃管理試行辦法的通知》（津政發〔2005〕20號）規定辦理相關手續。
第五條 經營性公寓按照公建設計標準執行，工程竣工驗收執行非住宅技術規範。居住型公寓的空調室外機不得外露，混合型公寓須設定戶式空調，酒店型公寓須設定中央空調。
第六條 經營性公寓的市政基礎設施配套費，按照《天津市市政公用基礎設施大配套工程收費管理辦法》（津價房地字〔1996〕312號）規定的標準收取。
第七條 居住型公寓的房地產權屬登記參照住宅有關規定辦理；混合型公寓、酒店型公寓的房地產權屬登記參照非住宅的有關規定辦理。
第八條 本辦法自發布之日起施行。
