基本介紹
- 中文名：大連東港商務區
- 用地面積：5.97平方公里
- 簡介：有港口服務區、總部辦公區
- 規劃依據：《大連港東部地區搬遷改造規劃》
地區簡介,定位,商情,區域布局,發展優勢,配套完善,還海於民,樣板作用,
地區簡介
定位
地位——大連樓市真正的“制高點”按照最終的《大連港東部地區搬遷改造規劃》，岸線20公里、海域面積27平方公里、用地面積20平方公里的“鑽石港灣”將通過合理的規劃布局延伸人民路商務區，進一步強化城市主導功能，完善大連城市功能，提升城市綜合競爭力，構築東北腹地與國際市場連線的服務中心，在建設東北亞重要的國際航運中心中將發揮巨大的作用。“鑽石海灣”，是延伸大連百年歷史繁華的最具升值空間的鑽石地段，是未來大連樓市真正的“制高點”。
大連東港規劃圖
大連東港規劃圖東港不僅是目前大連樓市最熱門的區域，也是最特別的區域。從發展的契機和其他外在的因素看，這裡有點兒像上個世紀最後十年中迅速崛起的星海灣，都是政府著力培育並承載著提升城市綜合功能的重點區域。不同的是，星海灣是從無到有，發展之初市場雖然對其抱有很大的信心和期望，但傳統中心區域的房價仍然為其提供了一個趕超的標準和界限。相比之下，東港改造的起點要比星海灣高得多，這裡就是大連城市的中心，與星海灣共同領跑大連的房價。
產品——滿足高品質生活所需，保值、增值性強東港及其周邊區域的地段具有多重屬性，這決定了其區域內的樓盤也兼具投資和居住的雙重價值，能滿足購房者的不同需求。首先，東港區臨山靠海，自然資源豐富，而且作為大連發展歷史最為悠久的區域之一，這裡具有明顯的城市文化特徵，居住環境相當優越，是改善型購房的首選地之一。同時，大連東部港區與城市傳統中心青泥窪橋商圈、中山廣場及人民路中央商務區日漸融為一體，交通、商業、醫療、金融、服務等各種配套是大連最成熟的區域，一直深受高端物業租住人群的青睞。
大連東港區鳥瞰
大連東港區鳥瞰另外，由於大連市西拓北進規劃的實施，大量新樓盤在西部出現，而東部地區開發相對滯後。但是區位因素在房地產市場中具有不可替代的價值地位，隨著未來東港世界頂級品牌的紛紛進入，東港區域的價值將迅速回歸。
定位——高端傳承歷史文脈
商情
作為城市景觀、各大金融機構、集團總部、五星級酒店的雲集之地，未來東港的房地產項目將主要滿足外籍人士和城市高收入群體各種需求。因此，東港區的項目必須定位於高端，只有在充分展現區域的地段價值的基礎上，提供豐富的產品附加值才能滿足城市發展的需要、滿足高端客戶的需要。
如東港商務區內的首個代表性項目萬達公館，定位於比肩全球的海岸線豪宅典範，三棟超奢華建築高約190米，每一戶均北向面海，享受無敵海景之餘，更無潮濕之擾。據介紹，萬達公館主力面積分別約為280、330、380平方米，頂端三躍層是880-1100平方米，具有空中別墅的闊綽尺度，堪稱中國樓王。
開發——以國際化視野和品質構建未來
區域布局
國際郵輪母港區，結合海港客運區現狀，完善其國際和內陸航運功能，為發展國際郵輪經濟提供載體和現代化服務支撐；
金融辦公區，為銀行、投資公司、法律機構、保險公司、證券機構提供辦公場所，為城市經濟發展提供現代服務平台；
商務綜合區，主要為人民路中央商務區的延伸，並逐次向東部及沿海展開，重點為跨國公司總部、研發機構總部提供辦公用地；
文化娛樂區，滿足預期的大量人流需要，將休閒、文化娛樂、購物、餐飲和濱海活動有機結合起來，為人們提供豐富多彩的活動體驗，遊艇碼頭提供駕艇出海、遊艇停泊、維護等服務。娛樂區規劃有大型劇院、藝術中心、創意展示中心及大型遊樂設施；
商業綜合區，主要由大型商場、國際名品店及零售店構成，完善東港商務區生活區的商業服務功能，為進入東港商務區的人流提供購物場所；
高檔居住區，居住區將提供高質量的城市居住環境，吸引高端人才，增加區域內的經濟、文化、商務活動；
濱海服務區，該區域布置在北側填海區域前沿，並沿海岸線展開，不論是餐飲、娛樂、購物、遊覽、休閒、運動均與親海、近海、環海相關，力圖在城市中心區域打造一個針對全體市民的開放的親海空間；
公共用地，東港商務區占地6平方公里，其中3平方公里用地規劃為道路、廣場、綠地、公園及公共設施用地，力求打造一個交通便利、視野開闊、生態環境和諧，適於市民休閒、觀光等戶外活動的綠色空間。
東港商務區，2014年10月19日上午，大連東港商務區東方水城運河開閘放水，四公里長人工運河與法式城堡和布魯日山牆交相呼應，為大連再添新景觀。對於大連東港商務區打造東方“威尼斯”，市民和網友們議論紛紛。
發展優勢
30家國內外知名企業入駐東港
大連市委、市政府戰略性地把東部區域作為主城區的延伸部分進行開發建設，並把東港定位為“集金融、會議、商務、休閒、旅遊、文化娛樂功能為一體的交通便利、生態和諧、功能齊全的世界一流的商務區”。區域總部、金融中心、超五星級酒店、寫字樓、大型劇院以及眾多大型項目及企業的入駐，使大連正向輕資產城市轉型，區位優勢獨一無二的東港已成為引領大連乃至東北老工業基地振興和遼寧沿海經濟帶發展的新引擎。
據介紹，東港商務區總建設規模約1200萬平方米，29個重點實施項目落地，完成稅收2.63億元，增長133.5%，其中竣工投入使用的有3個，荷蘭凱丹購物中心、日本歐力士和香港鷹君等13家國內外“巨擘企業”落子東港並進場施工，將完成建設投資超過100億元，為中山區高端現代服務業集聚提供了有利的發展空間和強大的發展動力。
在招商方面，東港從“招”變為“選”，精挑細選出具有智力要素密集度高、產出附加值高、資源消耗少、環境污染少等特點的項目進駐。
已有日本歐力士集團、德意志銀行、荷蘭凱丹集團、香港鷹君集團、上海綠地集團、上海復地置業、恆力集團、華銳集團、海昌集團、鞍鋼集團、萬達集團、新星地產、中庚地產、佳兆業地產、廣森地產，美國旭升集團等30家國內外知名企業在東港投資，其中20多個項目已經開工建設，國際會議中心、遼寧省檢驗檢疫局、萬達集團等項目已竣工。
配套完善
高科技環保技術助陣
據悉，東港商務區內規劃道路34條，總長度40公里，所有路基均使用水泥穩定碎石層的高級處理技術，以保證道路平整、基礎穩固；為有效降低行車噪音，迅速排出路面積水，所有路面均採用排水降噪瀝青混凝土路面，這項環保技術是在大連地區首次使用，區內所有道路路基已全部形成。
東港商務區修建了目前全國最長地下管廊，共20公里，共分兩種，一種是電力隧道暨柔性直流隧道工程，長8公里，已完成4公里土建工程；一種是綜合管廊，長12公里，內置熱力、給水、中水、電力、通訊五種管網，主體部分全部完工，現已進入到管廊內部消防、照明及管線支架等工程建設；為解決管廊內部潮濕問題，內部特採用國外電滲透防滲防潮先進技術，為首次在東北地區使用。另外長約7公里的五條排水暗渠已全部建設完成並投入使用。
據悉，東港商務區將全部採用清潔能源，為建設生態友好型新城區，東港特引入LNG分散式燃氣能源系統、水源熱泵等節能減排技術，並規劃建設世界先進的雨水滲透儲留系統，一次可收集儲留雨水上萬立方米，用於綠化澆灌和阻止海水倒灌。此外，日處理污水20萬噸的污水處理廠一期工程（10萬噸）將投入使用，解決了大連市建市110年以來，東部地區污水直排大海的現象。
還海於民
兩年內東港區對外開放
未來的東港商務區不僅屬於高端人群，也屬於濱城的平民百姓。東港區域內規劃近40公里長的行道樹，選用了具有季相變化的特色樹種，全力打造“春季一片段預告、秋季一片果”，栽植品種主要有銀杏、法桐、杜仲、山楂、美國紅楓等十餘種，將栽植15000餘株；現已完成櫻花、法桐、國槐等行道樹假植3000餘棵。
東港商務區計畫將在兩年內形成初步規模，並對市民和遊客開放。如今的東港商務區正如一顆鑽石鑲嵌在大連中心城區的東部海岸，未來將成為大連市標誌性區域，並為大連市的城市功能拓展和經濟再次騰飛創造更多的機遇和空間。
樣板作用
區域內已經規劃建設了高檔酒店、銀行、區域性企業總部、高檔公寓等功能的城市建築。其中，規劃高度超過200米的建築已經達到幾十座，將成為大連最具代表性的海岸城市建築群。而除了地面拔起的建築高度外，東港商務區地面以下的城市“內臟”工程也將開創先河。東港商務區僅6平方公里的土地上就已經鋪設了總長超過20公里的專業綜合性地下管廊，這一長度堪稱全國第一。
在環保節能方面，東港商務區修建了一座20萬噸污水處理廠，可以解決整個東部城區100多年來污水直接排入大海的問題；未來在地下將建設36個蓄水池，通過接蓄自然降水，可最多一次性提供56萬立方米水源，直接滿足整個東港區域旱季澆灌的需求。
作為城市的動脈，東港商務區的道路建設標準非常之高。區域內33條規劃道路全長約40公里，鋪裝標準已經達到全市最高水準。其中，長度超過5公里的東港區主幹道將被打造成世界聞名的大道，寬度也達到了60米，甚至比中山路更加寬闊。這是為了滿足東港區未來每戶居民擁有1.5個車位以及跨海大橋上下橋口區域的交通需求。這種前瞻性的設計，在作為大連未來城市樣板區的東港比比皆是。而且，每一條路兩側的行道樹種類都各不相同，屆時整個東港區將成為一座大型的植物園。
在景觀建設上，東港商務區前沿規劃了占地140公頃的沿海景觀帶，占東港全部土地面積的約四分之一。在整個沿海公共區域內，設計了一座占地20公頃的音樂廣場，春、夏、秋季將呈現噴泉水景，冬季則可改作滑冰場，這一規模在同類廣場中堪稱國際罕見；鋪設了6公里長、80米寬的木棧道，以綠化帶分割成為人行步道、兒童滑輪道、塑膠跑道等不同通道，每隔500米還將設有一個休息驛站；沿岸蜿蜒數公里的東方水城，將匯集世界各地的著名建築，並以一條1.5公里長的內河演繹如威尼斯般的水上生活；此外，東港還擁有大型的遊艇港，最多可以同時停泊231艘遊艇，預計未來幾年內，東港至少將擁有600個遊艇位；最後，在東港商務區的最東端，還將還原一個占地面積40公頃的海之韻公園。
