《大連市城市住宅小區竣工綜合驗收管理辦法》在1999.12.24由大連市人民政府辦公廳頒布。
基本介紹
- 中文名：大連市城市住宅小區竣工綜合驗收管理辦法
- 頒布單位：大連市人民政府辦公廳
- 頒布時間：1999.12.24
- 實施時間：1999.12.24
第一條 為加強城市住宅小區竣工綜合驗收管理，提高住宅小區的居住質量和環境質量，根據建設部《城市住宅小區竣工綜合驗收管理辦法》，結合大連市實際，制定本辦法。
第二條 在大連市中山區、西崗區、沙河口區、甘井子區城市規劃區內建設的建築面積在2萬平方米及以上的新建住宅小區（以下簡稱住宅小區）進行竣工綜合驗收，適用本辦法。
第三條 大連市城鄉建設委員會是市人民政府建設行政主管部門，負責住宅小區竣工綜合驗收的組織實施工作。
成立大連市住宅小區竣工綜合驗收辦公室（以下簡稱市綜合驗收辦）。市綜合驗收辦由市建設行政主管部門牽頭，市計畫、規劃土地、城建、房地產、環保、公用、衛生、開發辦、公安、廣播電視、教育、電業、電信、郵政等部門以及有關專業公司、住宅小區所在地的區政府有關部門、街道辦事處參加。
第四條 開發建設單位在住宅小區建設工程開工前，應向市綜合驗收辦報送住宅小區竣工計畫安排。
市綜合驗收辦根據需要，可對住宅小區房屋及配套設施建設情況進行檢查和監督。
第五條 住宅小區房屋竣工後，開發建設單位應向市綜合驗收辦申請綜合驗收。
分期建設的住宅小區，可以申請分期綜合驗收。
第六條 住宅小區達到下列條件的，可以申請綜合驗收：
（一）建築物的建設符合規劃批覆和設計要求；
（二）建築工程（含市政工程）質量達到國家規定的質量等級標準；
（三）公共配套設施、市政公用基礎設施驗收合格，手續齊全；
（四）投入使用區域內的道路、環衛設施、綠化、路燈等市政配套設施達到使用要求；
（五）施工設施、設備以及施工暫設、剩餘構件、建築殘土全部清除；
（六）動遷戶妥善安置；
（七）建設工程檔案資料齊全；
（八）法律、法規、規章規定的其他條件。
第七條 申請綜合驗收，應提交下列檔案資料：
（一）市有關部門批准的住宅項目檔案、房地產計畫；
（二）建設工程規劃許可證；
（三）建築工程施工許可證；
（四）建築工程（含市政工程）質量等級評定檔案；
（五）建設工程竣工檔案移交責任書；
（六）消防驗收許可證；
（七）環保驗收證明；
（八）法律、法規和規章規定的其他檔案。
第八條 市綜合驗收辦在接到綜合驗收申請之日起30日內，應對小區內的房屋單體工程質量、道路、排水、路燈、園林綠化、消防、衛生防疫、環境衛生、自來水、煤氣、用電、物業管理前期準備以及學校、幼稚園、居民委用房等進行綜合驗收。驗收合格的，由市建設行政主管部門頒發住宅小區竣工綜合驗收合格證書。
第九條 住宅小區綜合驗收合格後，應按照住宅小區物業管理的有關規定，實行物業管理。
第十條 綜合驗收不合格的，由市綜合驗收辦向開發建設單位提出整改意見，經整改後重新驗收。未申報驗收或驗收不合格的，住宅小區不得交付使用。擅自交付使用的，市綜合驗收辦可以報請市政府批准後，由市建設行政主管部門採取暫時凍結部分或全部工程等強制措施，直至其達到驗收標準；未達到驗收標準前，任何部門不得為其辦理其他有關開發、建設手續。
第十一條 市綜合驗收辦可結合住宅小區綜合驗收情況，向市建設行政主管部門提出住宅小區等級的評定建議。住宅小區等級評定情況由市建設行政主管部門予以公布。
第十二條 建築面積在2萬平方米以下的住宅小區以及縣（市）、旅順口區、金州區、大連經濟技術開發區、大連金石灘國家旅遊度假區、大連高新技術產業園區的住宅小區進行竣工綜合驗收，可參照本辦法執行。
第十三條 本辦法由大連市城鄉建設委員會負責解釋。
第十四條 本辦法自發布之日起施行。
