大亞灣新城

大亞灣區以“石化新城、綠色港灣”為核心，將打造一個代表惠州21世紀建設水準的生態型濱海新城。

基本介紹

• 中文名：大亞灣新城
• 核心：石化新城、綠色港灣
• 藍圖：生態型濱海新城
• 地區：惠州

地理概況

大亞灣，中國南海重要海灣。位於廣東省東部紅海灣與大鵬灣之間。大亞灣北靠海岸山脈，東、西兩側受平海半島與大鵬半島掩護，總面積650平方公里，黃金海岸線達52公里。海灣周圍的山地丘陵由古生代和中生代的各種變質岩、紫色砂岩、凝灰岩或花崗岩構成。在東西向和北西向斷裂控制下，海岸輪廊曲折多變，形成近岸水域“大灣套小灣”的隱蔽形勢。主要港灣有煙囪灣、巽寮港、范和港、澳頭港、小桂灣、大鵬澳。灣中島嶼眾多，西北部和中部有港口列島、中央列島、灣口有辣甲列島和沱濘列島。

經濟開發

1993年5月經國務院批准成立惠州大亞灣（國家級）經濟技術開發區，面積為9.98平方公里，2006年3月經國務院批准擴大到23.6平方公里。包括經濟技術開發區在內的大亞灣規劃區於1991年6月由廣東省人民政府批准設立，轄陸地面積289平方公里，海域面積1300平方公里。到21世紀初，大亞灣初步形成以汽車電子為主導產業，以中海煉化為龍頭的石化產業區，以濱海旅遊度假為主的黃金海岸旅遊度假區五大功能板塊，城市發展格局初具規模。

新城簡介

公開數據顯示，2010年1~4月份，大亞灣區新建住宅樓面積增長27.1%，竣工面積增長255%，商品房累計交易3406宗，交易面積28.7萬平方米，增長137.8%。

隨著房地產開發熱潮興起，大亞灣房地產成為了當地第三產業增長的領頭羊。惠州政府網站公開的統計數據顯示，2010年第一季度，大亞灣區新房成交量增幅居惠州市首位，商品房銷售面積占全市新房成交量的四分之一，而房屋價格增長了23.2%。

房地產儼然成了當地繼石化、港口物流、漁業之後，又一支柱產業。包括萬科、碧桂園、龍光、光耀、卓越、中海、合生、皇庭在內的地產商在大亞灣競相跑馬圈地。據不完全統計，僅僅是2010年大亞灣新開售樓盤超過20個。

站在大興橋上，舉目四望，房子、房子，滿眼的房子，一棟棟新建和在建樓盤比比皆是。

據當地人老徐介紹稱，北城從2008年就開始大規模地建樓了。“10年前，那裡還只是幾個村莊，現在都修成一棟棟連片的高樓。”老徐指著北城方向說，而為了建房，開發商將原本一座座的山頭剷平。

對於當地的房地產熱，老徐表示了他的擔憂：“現在建這么多房，當地人無論如何也消化不掉。建房多，住的人卻很少，就成了一座空城。”老徐認為，大亞灣房地產市場供應遠遠大於需求。

實際情況也確實如此。據中原地產惠州數據，2010年上半年大亞灣有超過50萬平方米的新房貨量供應，但大多都被深圳的炒房客買走。

而另一個熱炒的結果就是，住房被炒房客買走，卻不在此居住，導致大亞灣住房空置率上升，城市空城現象出現。據記者了解，大亞灣空置率一度超過70%，甚至更高。

對此，深圳戴欣明行銷策略機構董事長戴欣明認為，“從當地居民的人均可支配收入來看，大亞灣肯定存在泡沫。”

實際上，在大亞灣的發展史上，就曾有過房地產開發熱潮。上世紀90年代，有一句口號很響亮，叫做“80年代看深圳，90年代看惠州”。當時的大亞灣經濟開發區剛剛成立不久，就成為眾多投資客炒樓炒地的熱土。由於當初已規劃的項目遲遲不落戶，在大肆炒作之後，大部分房地產公司紛紛退出，給惠州市留下近百棟爛尾樓。

大亞灣則是惠州爛尾樓最為集中的地方。“新天地大廈在（上世紀）90年代就開始修建了，但直到2006年才開始重新裝修。”市民老王指著中心城區正在裝修外牆並已開盤售樓的新天地大廈稱。而就在馬路對面，是一塊雜草叢生的荒地，據老王稱，這就是當時炒地留下的，現今成為那個時代泡沫的見證。

事實上，大亞灣外來人口多，流動人口比率大。對此，一些分析觀點也認為，在滯後的城市建設和配套之下，動輒四五千的房價，實際上已經高估了。同時，由於本地人口太少，住房嚴重供大於求，對於投資來說，房地產泡沫破滅的風險也越來越大。不過，在戴欣明看來，當地房地產泡沫還遠未到破滅的時候，在投資客的持續炒作推動下，未來大亞灣房價還可能繼續上漲，泡沫也會繼續吹大。

大亞灣仍在“沉睡”，泡沫也在慢慢積聚，最終的泡沫如何結局，不得而知。