城市公共住房政策設計：基於供需均衡分析的考量

對公共住房產品供需數量、質量及動態均衡進行了理論分析，對影響公共住房政策供給效率與需求公平的因素作了詳細分析，對現有公共住房政策類型的供給效率與需求公平的均衡性作了比較。

基本信息

《城市公共住房政策設計：基於供需均衡分析的考量》

陶雪良著

出版社：社會科學文獻出版社

出版日期：2012年09月

內容簡介

《城市公共住房政策設計》在總結既有理論研究成果、借鑑國外公共住房政策經驗和分析社會經濟環境的基礎上，對公共住房產品供需數量、質量及動態均衡進行了理論分析；構建了公共住房產品需求和供給數量的預測模型，並在案例地區套用；對影響公共住房政策供給效率與需求公平的因素作了詳細分析，並對現有公共住房政策類型的供給效率與需求公平的均衡性作了比較；從規範的公共政策體系出發對基於均衡性的公共住房政策構建進行了分析和闡述。

目錄信息

第1章　緒論1

1.1　研究背景與研究問題1

1.1.1　城市公共住房政策是要解決城市的基本住房需求問題1

1.1.2　現階段我國城市公共住房供需均衡問題不斷衍生2

1.1.3　公共住房的供需均衡問題是國內外研究的重要視角4

1.1.4　研究問題的提出6

1.2　研究目的和研究意義7

1.2.1　研究目的7

1.2.2　研究意義8

1.3　有關重要概念的界定9

1.3.1　公共住房產品9

1.3.2　公共住房政策11

1.3.3　供給效率12

1.3.4　需求公平12

1.3.5　公共住房的供需均衡13

1.4　國內外相關研究進展13

1.4.1　公共住房的供給效率和需求公平研究13

1.4.2　公共住房供需的經濟學研究17

1.4.3　公共住房均衡的政治經濟學研究19

1.4.4　公共住房的政策體系研究20

1.4.5　國內研究特點概括21

1.4.6　文獻綜述小結24

1.5　研究方法及論文框架24

第2章　城市公共住房政策設計的環境分析與理論框架26

2.1　城市公共住房政策設計的環境分析26

2.1.1　社會發展歸宿：城市主義26

2.1.2　經濟演變趨向：國家主義30

2.1.3　財富變遷特徵：重房主義32

2.2　國內外公共住房政策構建的實踐與經驗35

2.2.1　我國城市公共住房政策的運行效果與問題35

2.2.2　國外公共住房政策的構建經驗40

2.3　城市公共住房政策設計的理論框架41

2.3.1　把握公共住房政策的規範性和均衡性42

2.3.2　明確公共住房政策的目標原則和設計範疇43

2.3.3　創新公共住房政策的執行方式43

2.4　小結44

第3章　城市公共住房政策的適度供需均衡分析46

3.1　公共產品的一般均衡分析46

3.1.1　庇古均衡46

3.1.2　林達爾均衡47

3.1.3　薩繆爾森均衡48

3.2　適度數量均衡與政策設計49

3.2.1　數量均衡的含義49

3.2.2　數量均衡的衡量指標51

3.2.3　影響數量均衡的主要因素52

3.2.4　公共住房政策適度數量均衡的設計預測60

3.3　適度質量均衡與政策設計63

3.3.1　公共住房質量均衡的含義63

3.3.2　影響公共住房質量均衡的主要因素63

3.3.3　衡量住房質量水平的指標與政策設計65

3.4　動態均衡與政策設計66

3.4.1　公共住房動態均衡的含義66

3.4.2　動態均衡的影響因素67

3.4.3　動態均衡與政策設計68

3.5　城市公共住房政策適度供需均衡在北京市的套用研究69

3.5.1　公共住房產品的數量需求69

3.5.2　北京市經濟適用住房供給規模影響因素的實證分析74

3. 6　小結77

第4章　城市公共住房政策供給效率與需求公平均衡分析79

4.1一般公共政策的供給效率與需求公平的均衡分析79

4.1.1　公共政策供給效率及其主要影響因素79

4.1.2　公共政策需求公平及其主要影響因素80

4.1.3　供給效率與需求公平的均衡82

4.2　城市公共住房政策有關供給效率與需求公平均衡的指向關係83

4.2.1　經濟發展與住房民生84

4.2.2　政府角色與市場推手85

4.2.3　制度安排與利益分配85

4.2.4　住房投資與住房消費86

4.3　城市公共住房政策供給效率和需求公平的影響因素與均衡分析87

4.3.1　影響城市公共住房政策供給效率的因素87

4.3.2　影響城市公共住房政策需求公平的因素94

4.3.3　城市公共住房政策供給效率與需求公平的均衡98

4.4　小結100

第5章　城市公共住房政策的價值原則和對象選擇102

5.1　基於均衡性的公共住房政策的價值原則102

5.1.1　社會政策普遍的價值原則102

5.1.2　我國公共住房政策的價值原則104

5.2　基於均衡性的公共住房政策分配對象的選擇108

5.2.1　世界各國公共住房政策分配對象的發展趨勢108

5.2.2　我國城市公共住房政策的分配基礎分析111

5.3　小結113

第6章　城市公共住房政策的內容形式與運行方式115

6.1　基於均衡性的公共住房政策的內容形式115

6.1.1　公共住房政策內容可供選擇的形式115

6.1.2　公共住房政策內容形式的選擇趨勢118

6.1.3　我國城市公共住房政策的內容形式分析119

6.2　基於均衡性的公共住房政策的服務遞送122

6.2.1　公共住房政策服務遞送中的選擇123

6.2.2　我國城市公共住房政策的服務遞送126

6.3　基於均衡性的公共住房政策的籌資方式133

6.3.1　公共住房政策籌資方式的選擇133

6.3.2　我國城市公共住房政策的籌資方式分析135

6.4　小結137

第7章　結論、建議與進一步研究的計畫139

7.1　主要結論與創新點139

7.1.1　理論研究主要結論139

7.1.2　實證研究主要結論140

7.1.3　研究的主要創新點140

7.2　政策建議140

7.3　研究的局限性和進一步的研究計畫142

7.3.1　研究的局限性142

7.3.2　研究的進一步計畫142

參考文獻144

作者簡介

陶雪良，清華大學建設管理系管理科學與工程專業博士。