城啟·天鵝灣坐落在海珠區革新路，地處廣州新興的江景豪宅板塊——新濱江西板塊。本項目為一線江景樓盤，項目占地53000平方米，總建築面積15萬平方米，總體規劃由8棟高層單位組成，首期為5棟31層的高層連體商住樓，二期為3棟30層高層連體商住樓。
基本介紹
- 中文名：城啟天鵝灣
- 板塊：江西
- 占地面積：53000平方米
- 建築面積：15萬平方米
樓盤介紹,優缺點,交通情況,周邊配套,樓盤參數,小區相冊,裝修情況,相關企業,
樓盤介紹
◎國標地段標準——踞濱江王者之地，獨攬白天鵝潭畔醉人江景，穩占四大成熟生活圈之利。
城啟天鵝灣周邊地圖
◎國際規劃標準——天鵝灣15萬平方米指標性豪宅，“S”型規劃，戶戶一線望江。
◎國際戶型標準：全城罕有挑高4.5米客廳，首創三疊式臨江別墅，雙花園別墅和帶入戶花園洋房。
◎國際配套標準：“天鵝會”以頂級國際度假酒店標準，重金打造人文會所，德國現代派園林“多瑙河印象”，以江畔原生密林，臨江無垠泳池、現代水景等共構國際標準人居環境。
◎國際物管標準：全面導入“伊頓18”英式大管家服務和“3000：1名流教育服務精粹，搪軌國際豪宅物管標準。
“天鵝堡觀邸”其“S”形建築布局，保證了戶戶望江、東西對流，其中三疊式宮館是少見的個性化戶型：其三層半空間錯落疊加，挑高4.5米客廳加之五房兩廳四衛的個性空間，讓每一平方米的有效利用實現最大化，更通過入戶生態花園、疊式嵌套陽台、廳外花園和對流設計形成獨有的三面通風格局。
優缺點
優點 | 項目位於新濱江西板塊，周邊生活配套可滿足日常需求。S型樓宇布局令戶戶單位可望江景。A棟3梯12戶小戶型單位為老城區內罕有，E棟三疊式單位高廳設定，閣樓可作靈活安排。 |
缺點 | 項目東西朝向，不利於通風，稍顯悶熱。部分樓層格局設定不佳，導致採光不足。 |
交通情況
公車：光大花園總站、革新路(光大花園)總站，途經線路包括243路、813路、248路、16路
捷運：捷運8號線沙園站。
周邊配套
小區：泳池、會所、小區園林
學校：廣州市第四十一中學、菩提路國小、光大同福幼稚園、園西國小、北大附中廣州實驗學校、廣州市江南中學商場：今日街市、家樂福購物中心、百佳新一城店、 中山紅木家私城、家信商業中心
醫院：廣州市紅十字會醫院、珠江醫院、中山大學第二附屬醫院、廣州醫學院第二附屬醫院
銀行：中國銀行、工商銀行、建設銀行、農業銀行、商業銀行等
飲食：麥當勞、太古坊
娛樂：百蓮凱美容美體國際連鎖機構、洲頭咀公園、莊頭公園
其它：革新路菜市場、 紅帆酒店、龍鳳派出所
樓盤參數
所屬區域： 海珠區
樓盤名稱： 城啟天鵝灣
開 發 商： 廣東城啟集團
樓盤地址： 海珠區革新路原廣船機械廠
物業類別： 普通住宅
建築類型： 高層洋房
占地面積:53334平方米
總建築面積:150000平方米
總戶數:740多戶
樓層狀況:首期為5棟31層的高層連體商住樓，二期為3棟30層高層連體商住樓
容積率:3.99
綠化率:40.60%
開盤時間：2009-04-11 A棟開盤
入住時間：2009-10 二期
地下停車位數量:約500個
地下停車位售價:28萬元/個
物業管理費:洋房2.80 元/平方/月
預售證：20080174（自編一期，1、2、3、4、5棟塔樓）
規劃圖：商業、住宅樓工程5幢（連體，自編天鵝灣一期）
商業、住宅樓5幢（連體）
小區相冊
城啟天鵝灣總體規劃由8棟高層單位組成，首期為5棟31層的高層連體商住樓，二期為3棟30層高層連體商住樓。這套位於城啟天鵝小區的案例，給人以甜美淑女公主房之感，雕花裝飾無處不在，全面運用了西式古典的特色和精髓，讓溫馨浪漫之感充斥每個角落。
城啟天鵝灣三居室128平裝修裝修情況
裝修情況:精裝修
裝修標準:1600元/平方米
裝修標準備註:二期小戶型簡裝、其他毛胚
建材裝修描述:標準裝修
1.（適用於B棟所屬單元）
牆身：客飯廳及所有房間牆身掃米黃高級乳膠漆，客廳配高級飾面木質及暗紋牆紙電視背屏；主人房配高級牆紙背屏；廚房及衛生間牆身鋪貼高級瓷片至天花底天花：客飯廳及睡房配造型角線天花，扇灰油高級乳膠漆，廚房及衛生間鋁扣板天花；
地面：客飯廳鋪設高級名牌仿石拋光磚，走廊配拼花地麵點綴，房間鋪設數碼地板，配地腳線；廚房、衛生間地面鋪高級防滑磚
窗戶：採用優質塑白鋁合金窗，配鍍膜安全玻璃或安全玻璃
門扇：入戶門選用優質防火門配門鎖，所有房門、洗手間門為高級飾面板木門連門套
衛生間設施：隨樓附送高級聯體座廁，精美不鏽鋼龍頭，陶瓷洗手盆連天然石洗手台及浴鏡；精美清玻璃沐浴間/優質浴缸連精美不鏽鋼花灑頭；精美不鏽鋼毛巾架及紙筒盒
陽台：鋪砌高級防滑磚，安裝地漏，觀景陽台安裝落地塑白鋁合金推拉門，生活陽台裝鋁合金推拉門/平開門，預留管道煤氣熱水器位置
廚房設施：配時款防火面板組合式櫥櫃連人造石台面，連高級人造石子母盆及精美不鏽鋼龍頭
時尚家電：廚房配送伊萊克斯抽油煙機、煤氣爐，洗手間配排氣扇
水電：全部選用國家標準優質電線套管入牆安裝，客飯廳及所有房間均安裝安全開關插座；廚、廁冷熱水分管配置；陽台配置給水連精美不鏽鋼水龍頭；每戶均設獨立水錶、電錶；
直飲水：每戶的廚房均預留直飲水接口一個（開通費用由業主支付）
燈飾：隨樓附送全屋精美射燈及筒燈，房間配置時尚吸頂燈（不包客飯廳主燈及壁燈）
電視及通訊網路：各單位戶門口均預留有線電視、電話及寬頻專線接口各一個（開通費由業主支付）
智慧型化：小區周邊防範系統，室內紅外線防盜探頭，主人房緊急按鈕（由業主先購支付）一卡通門禁系統（含3張智慧卡）及安裝大堂防盜門。（開通費由業主支付）
空調：各單位均預留空調機位，管道口及集中滴水管
煤氣：選用管道煤氣，由煤氣公司統一安裝，每戶的廚房安裝煤氣表及煤氣防泄漏裝置（開通費用由業主支付）
信箱：每戶配裝郵電局統一不鏽鋼信箱
可視對講：每戶安裝可視對講電話一部（開通費用由業主支付）
標準裝修
2.（適用於D、E棟所屬單元）
牆身：客飯廳牆身貼高級牆紙，客廳造型木線連裝飾鏡背屏，主人房、雙人房及書房配造型背景牆，飯廳配造型清鏡，其他房間牆身掃高級乳膠漆，廚房及衛生間牆身鋪貼高級瓷片至天花底。
天花：客飯廳及主人房配造型天花，其他房間配造型角線天花，扇灰油高級乳膠漆，廚房及衛生間鋁扣板天花
地面：客飯廳鋪設高級名牌仿石拋光磚配波打線，主人房鋪設高級地毯（可選擇強化數碼地板），配地腳線，其他防己鋪設強化數碼地板，配地腳線，廚房、衛生間、陽台地面鋪高級防滑磚
窗戶：採用優質塑白鋁合金窗，配鍍膜安全玻璃或安全玻璃
門扇：入戶門選用優質防火門配門鎖，所有房門、洗手間門位高級飾面板木門連門套。
衛生間設施：隨樓附送西班牙“科勒”分體座廁，“COSY”不鏽鋼龍頭，“科勒”陶瓷洗手盆連人造石洗手台及浴鏡；精美清玻璃沐浴間/“科勒”浴缸連“COSY”不鏽鋼花灑頭；精美不鏽鋼毛巾架及紙筒盒
陽台：鋪砌高級防滑磚，安裝地漏，觀景陽台安裝落地塑白鋁合金推拉門，生活陽台裝鋁合金推拉門/平開門，預留管道煤氣熱水器位置
廚房設施：配時款防火面板組合式櫥櫃連人造石台面，連高級人造石子母盆及精美不鏽鋼龍頭
水電：全部選用國家標準優質電線套管入牆安裝，客飯廳及所有房間均安裝高級安全開關插座；廚、廁冷熱水分管配置；陽台配置給水精美不鏽鋼水龍頭；每戶均設獨立水錶、電錶
直飲水：每戶的廚房均預留直飲水接口一個（開通費用由業主支付）
家私電器：主人房套間配高檔時尚衣櫃（成才定造），廚房配伊萊克斯高檔抽油煙機、煤氣爐，洗手間配排氣扇
燈飾：隨樓附送全屋精美射燈及筒燈，房間配置時尚吸頂燈（不包客飯廳主燈及壁燈）
電視及通訊網路：各單位戶門口均預留有線電視、電話及寬頻專線接口各一個（開通費由業主支付）
智慧型化：小區周邊防範系統，室內紅外線防盜探頭，主人房緊急按鈕（由業主先購支付）一卡通門禁系統（含3張智慧卡）及安裝大堂防盜門。（開通費由業主支付）
空調：各單位均預留空調機位，管道口及集中滴水管；D棟複式單元另預留小型家用中央空調機位，管道口及集中滴水管
煤氣：選用管道煤氣，由煤氣公司統一安裝，每戶的廚房安裝煤氣表及煤氣防泄漏裝置（開通費用由業主支付）
信箱：每戶配裝郵電局統一不鏽鋼信箱
可視對講：每戶安裝可視對講電話一部（開通費用由業主支付）
相關企業
開發商:廣州城啟集團有限公司
投資商:城啟集團
建築單位:恩平市二建集團有限公司
設計單位:澳大利亞高臣建築事務所/廣東新豪斯建築設計有限公司
代理商:合富輝煌房地產代理公司
物業管理公司:戴德梁行
