地產領導者領先之道

內容簡介

郎鹹平觀點：

目前房地產已經成為中國風險最高的行業，全民炒房地產的做法是國家的悲哀。

中國房地產風險主要體現在：價格水平波動大，且地區差別懸殊；融資結構不合理，負債水平高；調控政策導向的不穩定性；投機性資金對行業的衝擊。

香港的經驗值得借鑑，我國大陸房地產的某些地方與香港的歷史極為類似。

香港這些公司之所以在競爭中脫穎而出，重要的一點就是運用了恰當的風險管理策略。這些策略最終都可以表現為一點，那就是維持較高的現金流和較低的負債率。

面對像亞洲金融危機、巨觀調控、外國投機性資金融入這樣的不可控值得外在風險，唯一能做的就是通過恰當的風險管理策略減少或者抵消這些風險給公司帶來的負面影響。

香港地產公司均資本負債率（而不是資產負債率）基本維持在20%左右，而現金占總資產比例高達5%-15%以上，這可以看作是這個行業的風險管理標準。

朗鹹平，美國沃頓商學院博士，現任香港中文大學教授。曾任沃頓商學院、密西根州立大學、俄亥俄州立大學、紐約大學和芝加哥大學教授，被公認為公司治理方面的頂級學者。

著有《操縱》、《整合》、《動作》、《科幻》、《標本》等中文著作。