地王秀

瞄準黃金地段的地塊，堅持幾十輪、上百輪競拍，豪擲數億、數十億元，價高者最終稱“王”——這被不少業內人士稱為“地王秀”。

基本介紹

• 中文名：地王秀
• 詞性：名詞
• 危害：購房者卻不得不為此埋單。
• 性質：惡性買房

簡介

專家認為，“地王秀”更大的危害在於：開發商、地方政府所獲之利，均是從飆漲的地價獲得的“透支性”收益。泡沫終有破滅的一天，購房者卻不得不為此埋單。

北京建設銀行一位信貸經理認為，過去開發商在拿地時只要利潤空間低於15%便不敢接手，而現在由於地價與房價同向拉扯互動，市場越來越不理性。土地儲備量越大，企業實際上就承擔了越大的未來市場變化風險。

收回地王

進入2月份，曾經令人瞠目的“地王”接連爆冷。北京、南京國土部門先後宣布收回兩宗“地王級”住宅用地，並沒收上億元保證金。土地調控趨緊，是否意味著高歌猛進的“地王”神話開始終結？有關業內人士表示：“希望這次收回‘地王’，是對‘地王秀’的終結，從而讓土地市場逐漸回歸理性，避免哄抬地價的現象再次上演。”

難終結

無論是沒收“地王”還是目前出台的土地調控政策，都不足以終結“地王秀”。因為“地王秀”的連續上演有著複雜的市場因素和制度因素，不太可能馬上治本。

“價高者得”的土地出讓制度沒有改變，讓“地王”有了制度性土壤。眾所周知，中國所有的“地王”都是通過“價高者得”的競拍方式產生的，這種土地出讓制度雖然公開透明，但卻是產生“地王”的制度背景。雖然說“國十一條”提出探索土地出讓綜合評標方法，但綜合評標方法能否遏制“地王”還不好說。我估計，綜合評標方法可能針對“住宅地王”，但不一定針對“商業地王”，而“商業地王”同樣可以影響住宅的地價和房價。

北京和南京收回“地王”有兩個共同特點：一是在樓市調控的大背景下收回的；二是開發商遲遲不交土地款。如果是在非樓市調控期，如果不是欠地方政府錢，地方政府是否能積極收回“地王”很可疑。只有讓收回“地王”常態化，才能讓土地市場逐漸回歸理性。但從現實來看，“地王”只有不符合地方政府利益才可能被收回，符合地方政府利益收回的可能性則不大。

再從土地需求角度看，“地王”依然有存在土壤。不少專家和開發商的普遍看法是，房價還要繼續上漲多少多少年；而且，中國土地資源稀缺、土地儲備是資本市場對上市房企的重要評價指標、國企進軍樓市缺乏限制、城鎮化進程加快、經濟發展趨勢向好……種種因素導致大部分開發商看漲未來的地價和房價——這或許就是“地王”繼續存在的原因。

另外，“地王秀”頻繁上演還和一些城市規劃不合理有關。由於一些地方政府的主要職能部門集中在城區，公共配套主要集中於城區，自然而然抬高了城區土地的身價，大部分地塊都是因為位置特殊而變為“地王”的。

筆者以為，我們只能通過逐步改變對“土地財政”依賴、改變土地出讓制度、懲罰違規開發商來減少“地王秀”，指望收回“地王”和土地調控政策來終結“地王秀”的想法不切實際。

2010年年度新詞語

此詞經國家語言資源監測與研究中心等機構專家審定入選2010年年度新詞語，並收錄到《中國語言生活狀況報告》中。

提示性釋義：土地市場的各商家瞄準黃金地塊激烈競拍，使得土地價格不斷飆升，頻頻出現新的最高地價。業內把這一現象稱為“地王秀”。

例句：一邊是“老地王”上荒草叢叢，一邊是“新地王”頻頻冒頭。前赴後繼的“地王秀”背後，究竟誰是“推手”？（2010年2月8日<人民日報> ）