土地及房產交易重點實務法律問題分析

內容簡介

土地交易

一級市場：國有土地使用權出讓、劃撥法律問題

二級市場：國有土地使用權轉讓、抵押、合作開發法律問題

房產交易

房屋買賣契約效力糾紛

認購契約糾紛及廣告宣傳糾紛

房屋買賣契約履行糾紛及違約責任糾紛

房地產交易(土地出讓、轉讓、抵押、合作開發；房產轉讓、抵押)是實務中糾紛高發、疑難問題聚集的領域。本書以“交易”為線索，從龐雜的房地產法律實務中擷取交易內容為寫作核心，串聯起土地交易和房產交易法律問題。

本書內容分為兩部分，第一部分是土地交易問題，內容細分為一級市場交易(國有土地使用權出讓、劃撥)和二級市場交易(國有土地使用權轉讓、抵押、合作開發) ;第二部分是房產交易問題，根據房產交易流程先後順序，梳理分析了房屋買賣契約效力糾紛、認購契約糾紛及廣霉臭埋舉告宣傳糾紛、房屋買賣契約履行糾紛及違約責任糾紛幾個方面的實務難點。

本書以問題為導向，梳理了實務中發現的具有代表性、典型性和疑難性的問題，以法夜辯律、行政法規、司法解釋、重要部門規章等作為主要論據。對於存在觀點爭議的，注重引用法學名家或最高人民法院司法觀點，不對學理問題展開深人討論。此外，為了讀者在實務中使用，對一些存在重大爭議尚無定論的實務問題，也在書中提示讀者注意爭議的客觀存在，靈活套用觀點。

作者簡介

李霄然，中國人民大學法律碩士。北京德和衡律師事務所合伙人律師，房地產業務中心管理總監。

圖書目錄

第一篇　土地交易篇

第一節　國有土地使用權出讓、劃撥法律問題（一級市場）

1.我國採取怎樣的建設用地使用權基本供應制度？

2.如何理解國有建設用地使用權出讓概念？出讓的主體、客體有哪些實務操作問題？

3.國有土地使用權出讓契約屬於民事契約還是行政契約？

4.國有建設用地使用權出讓方式有哪些？實務中如何準確界定“招拍掛”出讓和協定出讓的範圍？

5.“土地招拍掛”出讓制度的歷史由來是怎樣的？什麼是“8.31大限”？

6.國有土地使用權出讓契約與國有土地使用權轉讓契約的區別？

7.改變國有建設用地用途應當遵循哪些基本法律規則？

8.受讓人申請變更土地用途後，如何處理出讓金調整問題？

9.改變容積率應遵循哪些規範要求？依法改變容積率後出讓金應當如何處理？

10.國有土地使用權出讓契約約定辦理政府批准手續後生效，未辦理批准是否影響契約生效？

11.開發區管理委員會簽署的國有土地使用權出讓契約效力如何？

12.未經公開競價出讓經營性國有建設用地，出讓契約效力如何？

13.未經批准出讓國有土地使用權，出讓契約效力如何？如何處理？

14.國有土地使用權拍賣、掛牌成交確認書的性質

15.因閒置土地提前收回國有土地使用權以及追繳欠付出讓金糾紛屬於行政糾紛還是民事糾紛？

第二節　國有土地使用權轉讓、抵押、合作開發法律問題（二級市場）

1.地產轉讓中股權轉讓方式與資產轉讓方式有哪些主要區別？

2.收購地產項目時需重點關注哪些土地使用權過戶條件和限制？

3.土地使用權出讓契約義務是否隨土地轉讓而轉移？

4.未取得土地使用權證書轉讓國有土地使用權，轉讓契約效力如何？

5.一地多轉、一房多賣、一房多租的處理規則如何？

6.劃撥土地未經批准是否可以轉讓？

7.劃撥土地轉讓方式有哪些？

8.房地產抵押有哪些基本問題？

9.房屋和土地使用權分別抵押元勸歸的效力關係和受償問題

10.在建工程抵押主要注意哪些法律實務問題？

11.抵押劃撥土地及地上房產應注意哪些主要規則？

12.抵押權與工程價款優先權、購房人優先權、承租權、土地出讓金收取權的衝突處理規則如何？

13.合作開發房地產過程中增加投資及加蓋違建的處理規則如何？

14.合作開發房地產契約的要件和轉性問題

15.合作開發房地產契約對主體的特殊要求以及違反要求對契約效記船埋力的影響？

第二篇　房產交易篇

第一節　房屋買賣契約效力糾紛

1.房屋買賣中所簽署的陰陽契約效力如何？

2.商品房預售許可證缺失或瑕疵對契約效力有哪些影響？

3.未辦理商品房預售登記是否影響預售契約效力？

4.商品房包銷契約性質如何？包微槓愉銷人不具備房地產經營資格是否影響包銷契約效力？

第二節　認購契約糾紛及廣告宣傳糾紛

1.當事人一方違反預約契約中訂立本約契約的約定，是否可以請求法院判令強制締約？

2.商品房認購契約的法律性質、轉化及違約責任問題

3.商品房銷售宣傳廣告是否屬腿戰拔謎於契約要朽民戀約？

第三節　房屋買賣契約履行糾紛及違約責任糾紛

1.房屋所有權登記常見疑難問題

2.如何認定商品房交付的法定最低標準？

3.商品房交付中常見疑難問題

4.房產買賣差價賠償問題

5.共有房產處分疑難問題

6.借名買房的法律問題

7.逾期交房和逾期辦證違約金的時效及調整問題

土地及房產交易重點實務法律問題分析

基本介紹

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