圓明園花園別墅

圓明園花園別墅位於京西北中關村科技園區中關村北大街西側，綠化率高達35%，是距中關村最近的低密度純歐式風格外銷高尚社區。西山、福海、小清河、玉泉山等37萬平方米諸多自然景觀都在視野可及的範圍之內。深具王者之氣的圓明園與頤和園兩大皇家園林環於周邊，深厚的歷史文化底蘊，更孕育了一種文化品質。

圓明園花園二期公寓以準現房的形勢正在熱銷，為古典歐式建築風格的4層公寓樓，3.2米層高，7.2米高挑空客廳的頂層躍層，利用現代最流行的地板輻射採暖方式，帶電梯和地下車庫。附送屋頂花園，以公寓的價格享受別墅的環境。面積從87平方米至267.89平方米，一室一廳至五室三廳三衛，使用率高達86%。

圓明園花園與北五環路僅一河之隔，園區出口緊鄰五環路的立交橋，小區西鄰圓明園西路，此路為連線三環、四環和五環的快速路。從小區向東600米，即為新拓建的中關村北大街直通清華西門，到清華車程最多十分鐘。

小區占地75萬平方米，其中37.5萬平方米為小區專用綠化休閒公園。綠化率80%，人均綠地146平米，規劃公寓和別墅不足1300戶，居住區的園林景觀以“盛時圓明園”為境界，將圓明園十大景觀引人小區。

基本介紹

• 中文名：圓明園花園別墅
• 地址：京西北中關村科技園區
• 層高：3.2米
• 公寓樓：4層
• 均價：25540元/平方米
• 建築面積：375000㎡
• 占地面積：750000㎡
• 建築類型：低密度板樓
• 別墅地址：海淀圓明園公園北側

周邊設施

園內設有高爾夫球場、跑馬場、網球場、游泳館、兒童遊樂場、精品果園、百花園等娛樂場所。

超級密度的健康職能型公寓住宅：1.正南正北的4—5層的板式住宅，戶戶朝陽，空氣暢通；2.寬大的觀景窗和落地窗，採光性好；3.3.2米層高，是高層樓望塵莫及的，使採光和空氣對流均有提高；4.高達87%的實用率，價格性能比高；5.1500米深井玉泉山水系的礦泉水直接入戶；6.戶型為一室一廳——五室三廳，面積從93平方米—260平方米；7.採用先進的綜合部線和寬頻網入戶。每戶配有2部IDD電話端頭，國際衛星接受系統可接受35—100個電視節目。

項目配套

人文社區：現圓明園已有400多業主，70%是北大、清華、人大及其他院校的教授和科學院的專家學者。2001年人大和科學院在小區分別購買了50餘套公寓。過去孟母三遷為擇鄰，而圓明園花園已為業主選好鄰居，這一舉措對現有客戶和未來客戶都將是一種無形的財富。

小區現有高爾夫球場、老年健身場及兒童遊樂場。小區周邊有西苑中醫院、309醫院。

幼稚園：國花幼稚園、六一幼稚園、清華大學幼稚園、體大幼稚園、農大幼稚園

中國小：北京市西苑中學、101中學、中關村實驗中學、農大附中、清華附中、人大附中、北大附中、81中學、中關村一小、農大附小、清華附小、北大附小、人大附小、北外附小、中關村三小、中關村實驗二小。

交通出行

公交： 749路、362路、355路支、708路、933路

存在問題

海淀區圓明園花園別墅三期爛尾工地，為討要工程款，近千名工人自工程停工後已在此居住8年。其間，為解決居住需求，一排排藍頂的活動板房圍繞著爛尾樓建起，內通水電，甚至可以接有線，並因低廉的出租價格吸引了不少外地商販來此落腳，逐漸形成了北京城中一座獨特的“板房村”，內有2000多人居住。

屬地街道辦介紹，工地內共建有板房500多間，均系違建，內部環境混亂，人員密集。然而，因開發商與施工方的經濟糾紛一直難解，工人們遲遲無法拿到款項，不願離開“板房村”，多年來不斷重複著“拆了又建”的尷尬局面，管理陷入困境。