園墅

園墅：私有公園，庭院別墅。位於京藏高速路與北清路交匯處，東連京藏高速路輔路，北接北清路，交通快捷，出行便利，是距離城市最近的別墅社區之一。

基本介紹

• 中文名：園墅
• 屬於：私有公園
• 位於：京藏高速路與北清路交匯處
• 戶型產品：雙拼、聯排

項目簡介

項目區域比鄰上地信息產業基地、中關村科技園。融會貫通的學府氣息與悠久的歷史文脈是項目最大的核心價值。

園墅以獨特的聯排TOWNHOUSE建築形態為主、同時兼顧雙拼、疊拼建築形態，419套房子散落在近十萬平米的花園中，對於多年生活在海淀一帶，受學府氣質影響的知本精英們，這裡不僅是他們身體駐足的居所，更是精神棲息的家園。在規劃建設中建設者秉承信守1：1規劃配比關係，在天然林地上拿出一半土地造園，保留了樹木和地脈的原生關係，一半土地築造別墅庭院，以人文知行反哺自然。尊重現有自然環境，把北側200米，東側100米的綠化帶充分表露出來，作為城市與居住空間的過渡，自然形成一個小區業主獨享的私家公園。每棟別墅皆預留了私家小院，前後空間分離、錯層規劃出內院。整體別墅不但彰顯業主私宅氣質，也為滿足業主個性需求提供了更多的自然活性空間。戶型空間經過精巧編排，充分滿足了TOWNHOUSE產品所應具有的功能。客廳挑空設計，使室內採光更充分，觀景面更大；也令戶內空間更加富有情趣。多錯層設計，滿足空間多樣性的要求。

在我們眼裡，生態人文才是一個項目最大的價值。北京三元集團有限責任公司，是多元化經營的大型綜合企業集團。三元集團先後自主或合作開發了東潤風景、香江花園、翠湖別墅、康城、一棟洋房等一批高級商住公寓和一些房地產項目，在市場上贏得好評。而北京澳柯瑪中嘉房地產開發有限公司，是北京三元集團有限責任公司下屬全資子公司。作為三元集團今年重點建設項目，以生態人文為開發理念，經過4年的精耕細作園墅已然成長為北京庭院別墅的代表作。園墅逐漸邁入尾聲，但我們不會放鬆，儘可能地周全考慮各種因素，只為給業主們提供一個人文生態相對平衡的自然居住環境。

正是三元集團國營企業的特性，以及多年的房地產操盤經驗，決定了其誠信務實的工作態度。作為其全資下屬的北京澳柯瑪中嘉房地產公司也秉承了三元集團的優良傳統，在不斷成長中，用誠心實現著對業主的承諾。

項目詳情

園墅——城市別墅居住舒適度。在主流為遠郊別墅占據的別墅市場上，城市別墅成為了一大新亮點。　位於京昌高速路與北清路交匯處，10萬平米原生態公園之中的原墅，是距離城市最近的別墅之一，特別為中關村區域高級經理人打造。項目擁有聯排、雙拼、疊拼等建築形態，總價200萬/套起。開發建設以來，因諸多優勢受到了市場的廣泛關注。　舒適度將成為城市別墅的未來競爭力 一個優秀的的城市別墅在生活品質與居住舒適度的方面，亦不遜色于山水別墅。

它所擁有的舒適度，與情感價值一定是和居住者的文化和表達能夠相呼應的。

位於京昌高速路與北清路交匯處，10萬平米原生態公園之中的園墅，是北京別墅市場上優秀的城市別墅之一，它擁有良好的區位價值，與城市核心適宜的距離、便捷的交通、適宜的價格，這些優勢為園墅打開了市場，而開發商坦言，園墅的真正競爭力在於它的宜居性。為確保居住宜居性與舒適度，開發商選擇了區域內罕有的10萬平米大型原生態景觀帶，拿出50%的原生林地造園，並保留了多年木本植被、豐富的四季景觀、樹木和地脈的原生關係，作為城市與居住空間的過渡。靜態園林、動態園林景互相映射，契合。而社區會所更在居住之外，為業主提供了豐富、精彩的生活配套。

戶型優勢

總體評價

本案所有戶型產品分為：雙拼、聯排、疊拼，主力戶型為聯排。

總體來看，在總價得到有效控制的情況，戶型空間經過精巧編排，充分滿足了TOWNHOUSE產品所應具有的功能，使性價比得到提升，針對西北區客戶需求上，做到了有效對位。

停車位

基本上保證每戶均擁有停車位。其中多數能做到封閉式戶內車庫。無形中加大了項目價值。

私家庭園

多數戶型擁有私家庭園。在庭園設計上，台地、平地、下沉式庭院的結合，形成豐富的戶外空間層次，相對獨立且又互為貫穿，形成獨具特色的休憩場所。露台：每戶均有較大面積露台，形成中產階級生活中不可多得的亮點。

挑空空間

多數戶型在客廳中進行挑空設計，使室內採光更充分，觀景面更大；也令戶內空間更加具有情趣。

多錯層設計

在部分戶型上，針對較為年輕的客戶，根據空間的不同功能進行錯層設計，並在空間組織上形成多層次空間的轉換，滿足年輕業主對空間多樣性的要求，使家居生活充滿了隨處可見的樂趣。

地下室

多數戶型擁有地下室，不僅滿足生活中不可缺少的實用功能，如儲藏空間、傭人住所等；同時提供給業主更多的家庭娛樂場所，如影音室、健身房等，令TOWNHOUSE產品在功能上更加完善，生活品質得到更大提升。

自然資源潛力

西北方向上三面環山，林木覆蓋率達80%，是北京上風上水之地，水質良好的京密引水渠自東北向西南橫貫其中，使這一區域成為京城難得的居住生態區，休閒旅遊資源也較為豐富，正在逐步形成以觀光、採摘、度假為特色的新型生態旅遊度假區。

區域臨近沙河和沙河水庫，西有海淀後山的百望山大森林，區域環境保護也相對較好，既沒有大區域臨近沙河和沙河水庫，西有海淀後山的百望山大森林，區域環境保護也相對較好，既沒有大規模工業污染，也沒有大量普通住宅建設。在本區域周邊還保留著大量的文物古蹟，向南有頤和園、圓明園，向西則有大覺寺等，是北京歷史文化積澱最為深厚的區域。

基本信息

物業類別 別墅	項目特色 宜居生態地產,捷運沿線,低密居所
建築類別 聯排 雙拼	裝修狀況 毛坯
環線位置 五至六環	所屬商圈 八達嶺高速
容 積 率 0.86	綠 化 率 31.06%
開盤時間 2012年3月17日三期開盤聯排	入住時間 現房
物 業 費 3.68元/平方米·月	物業公司 北京同和開元物業管理有限公司
開 發 商 北京澳柯瑪中嘉房地產開發有限公司
預售許可證 京房售證字(2009)22號
售樓地址 八達嶺高速第10齣口路西
物業地址 昌平八達嶺高速第10齣口路西
交通狀況 本案位於京昌高速公路第8B出口（北安河）路西，京昌高速與北清路交匯處 東側是八達嶺
園墅房價 均價30000元/平方米

周邊設施

（一）區內配套

園墅會所位於小區西南部，總建築面積4300多平方米，地下一層，地上二層，局部三層。會所根據業主的身份、品位，設立游泳池、幼稚園、商業配套等商業配套，滿足小區業主生活所需。

（二）周邊配套

1）大型商業配套

中關村國際商城：該商城位於京昌高速公路與北清路交匯處，與本案隔路相臨，是集購物、餐飲、娛樂、休閒、酒店為一體的國際一流的大型多功能購物中心，預計投資27億元人民幣。將在很大程度上給周邊區域以後的生活提供便利。

2）生活配套

醫療：北大國際醫院

在2008年前，中關村將新增添一座擁有2400張床位的大醫院，將在2007年動工。

北大國際醫院位於昌平回龍觀鎮的中關村國際生命醫療園內，總投資約32億元，總用地面積為19.82萬平米，建成後這家醫院將成為國內最大的綜合醫院之一。醫院將向中等收入以及中等收入以上家庭傾斜，提供特殊醫療服務。

另外，除規劃的北大國際醫院外，周邊還有安達醫院及回龍觀醫院等醫療服務機構。

教育：北京大學法學院、北京農學院、華北電力大學、昌平區實驗國小

酒店：龍城麗宮酒店、龍城陽光酒店。提供網球場、籃球場、游泳館等康體娛樂服務設施

餐飲：肯德基、金百萬、金山城等

銀行：工商銀行、農業銀行、建設銀行等

物業：北京同和開元物業管理有限公司

暖氣：採用分戶採暖，燃氣壁掛爐地板採暖，品牌為法國富麗凱。保證24小時熱水。

交通狀況

行政區域:昌平

園墅樓盤地理位置圖

項目位置:昌平 京藏高速(原八達嶺高速)北安河出口路西

交通位置:京昌高速路與北清路交匯處

周圍交通:

京昌高速路與北清路交匯處，東至京昌高速路輔路，西至規劃紅線為30米寬的城市支路三一光電子園東路，南臨規劃紅線25米寬的城市支路龍城北路，北接北清路。

本案位於京昌高速公路第8B出口（北安河）路西，京昌高速與北清路交匯處。東側是八達嶺高速路，紅線寬度 100 米；北側是北清路，紅線寬度 200 米；西側是規化為30米寬的城市支路；南側緊鄰龍城花園。周邊道路介紹：1.北清路東延工程；2.京-包快速路；3.八達嶺高速公路西側輔路已於05年6月底擴寬到12米；4.回龍觀地區東西側輔路擴建

建材裝修

建材裝修：建築外立面採用劈離磚，為環保材料，北歐風格；屋頂鋪灰色連鎖瓦。

外牆：外牆外保溫，貼面磚，其中部分線條刷塗料。

戶內地面：預留精裝修面層鋪裝條件，地面水泥砂漿粗平（麻面）。

戶內牆面：混合砂漿抹平。

門窗：斷橋鋁合金靜電粉末噴塗中空玻璃門窗。

電視系統：預留衛星電視和有線電視接口。

通訊系統：室內接駁電話線每戶不少於兩條外線，預留寬頻網路接口。

安防系統：小區周界紅外對射系統，小區監控系統。

1)可視對講機 2)室內緊急求助按鈕。

3)設定戶窗防盜紅外幕簾防盜 4)設可燃氣體泄漏報警裝置。

供水系統：1)市政自來水供水 2)設定中水管線

供電：雙路供電系統。

燃氣系統：管道天然氣入戶。

供暖：採用分戶採暖，燃氣壁掛爐地板採暖，戶用燃氣爐品牌為法國富麗凱。保證24小時熱水。

空調系統：戶式中央空調。

設有中央吸塵系統。

樓層狀況

共375套.聯排:地下1層；地上2-3層；雙拼:地下1層；地上3層；疊拼:地下1層；地上(4層).一期樓號(1#、33#、35#、40#、42#、45#、22#

車位信息

停車位:377個

樓盤點評

優點：城市別墅，滿足自然環境和城市價值的雙重需求；車位充足，滿足一戶一車位；步行3分鐘即到昌平線生命科學園捷運站

缺點：位於京昌告訴路和北清路交匯處，車流較多，周邊較嘈雜。

相關信息

物業公司:北京同和開元物業管理有限公司

物業費用:3.68元/平方米·月

綠化率:31.06%

容積率:0.86

暖氣:採用分戶採暖，燃氣壁掛爐地板採暖

土地年限:70年

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戶型圖

效果圖