《國有土地上房屋徵收與補償條例速查速用手冊徵收流程與補償計算標準》是2011年法律出版社出版的圖書。
基本介紹
- 書名：國有土地上房屋徵收與補償條例速查速用手冊：徵收流程與補償計算標準
- ISBN：7511818684, 9787511818683
- 頁數：129
- 出版社：法律出版社
- 出版時間：2011年3月1日
- 裝幀：平裝
圖書信息,內容簡介,目錄,
圖書信息
出版社: 法律出版社; 第1版 (2011年3月1日)
叢書名: 房屋徵收條例專家指導叢書
平裝: 129頁
正文語種: 簡體中文
開本: 32
ISBN: 7511818684, 9787511818683
條形碼: 9787511818683
尺寸: 20.4 x 14.2 x 0.8 cm
重量: 141 g
內容簡介
《速查速用手冊:徵收流程與補償》特色：重點突出，注重細節，重點梳理《國有土地上房屋徵收與補償條例》中的核心知識點，解決要點難點問題。將《國有土地上房屋徵收與補償條例》中的徵收流程和補償標準、計算公式詳細歸納，方便查閱和使用。以實例的形式詳解操作流程、技巧，展示計算方法，幫助具體掌握知識要點。
目錄
一、國有土地上房屋徵收的基本問題
1.哪些機關有權實施房屋徵收?
2.法院有權對“徵收個人住宅是否為了公共利益”進行認定嗎?
3.房屋徵收機關是否可以委託其他單位實施徵收行為?
4.參與房屋徵收程式的主體有哪些?
5.在拆除被徵收房屋時引發的環境問題由誰負責?
6.拆房產生的垃圾無人清理，該怎么辦?
7.運輸拆房垃圾的車不封閉導致滿路垃圾，有沒有人管?
8.徵收人占用大面積小區空地實施拆除和重建工作，是否合理?
9.新舊條例關於徵收中強制手段的規定有什麼區別?
10.徵收單位能採取停水停電等措施強迫被徵收人簽訂徵收安置補償協定嗎?
二、房屋徵收決定的做出及實施流程
1.從房屋徵收決定做出到實施拆除，需要經過哪些步驟?
2.做出房屋徵收決定應該考慮哪些因素?
3.徵收決定的實施必須具備哪些前提條件?
4.在沒有確定徵收補償方案之前，房屋徵收決定可以直接公告嗎?
5.做出征收補償方案有哪些必經流程
6.補償協定應該包括哪些內容?
7.房屋徵收的補償金如何確定?
8.當事人一方不履行補償協定，另一方可採取哪些救濟?
9.達不成補償安置協定的，被徵收人是否可以提起民事訴訟?
10.房屋徵收過程中出現糾紛後，被徵收人可尋求哪些救濟?
11.法院對被徵收人提起的民事訴訟是怎么處理的?
12.政府不履行徵收補償協定時，被徵收人該怎么辦?
13.被徵收人不同意徵收補償協定能尋求救濟嗎?
14.被徵收人對徵收人做出的徵收補償決定不服的，該怎么辦?
三、房屋徵收補償安置攻略
1.如何確定被徵收房屋的價值?
2.徵收人是否可以單方面確定評估機構?
3.評估房屋價值時，房屋性質該如何確定?
4.房屋徵收評估價格是否應該包含裝飾裝修補償款等內容?
5.如何確定估價時點?
6.徵收人如何對被徵收人進行房屋徵收補償安置?
7.房屋徵收管理部門或徵收人是否可以剝奪被徵收人對徵收補償方式的選擇權?
8.房屋共有人在選擇補償方式上發生矛盾，怎么辦?
9.實行產權調換的，對徵收人提供的安置房屋有何要求?
10.被徵收入可獲得的徵收補償的內容有哪些?
11.達成補償安置協定後，被徵收人是否可以請求法院撤銷或者變更該協定，或者確認該協定無效?
12.補償安置協定遺漏應予補償的房屋面積的，被徵收人是否可?提起民事訴訟，要求增加補償額?
13.在房屋性質、面積難以確定時，以什麼為標準?
14.房屋權屬登記的性質為住宅，但已依法取得營業執照，實際為經營性用房的，如何補償?
15.被徵收房屋的實際面積與房產證上的面積不一致時，徵收補償以哪個為標準?
16.怎么評估房屋的市場價格?
17.搬家補助費如何發放?
18.對於被法院強制搬遷的被徵收人，是否有權領取搬家補助費?
19.如何發放提前搬家獎勵費?
四、房屋徵收補償標準、計算公式
1.房屋徵收過程中當事人選擇貨幣補償方式時?價格是如何確定的?
2.被徵收房屋的裝修裝飾費用如何補償?
3.被徵收房屋的建築面積與占地面積不一致時，徵收補償以哪個為標準?
4.戶口本上有多人，徵收款如何分配?
5.政府部門定期公布的房地產價格與類似房地產實際交易價格懸殊的，征地補償估價應該以什麼為準?
6.房屋置換時，如何確定補償差價的數額?
7.被徵收房屋與置換房屋不在同一地段的情形下，該怎么補償?
8.個人住宅房屋置換時差價補償該怎么計算?
9.徵收人給予我的補償款是否合適?
10.房屋置換產生的產權證費用該由誰承擔?
11.房屋徵收安置補償費包括哪些內容?
12.如何確定停產、停業補償的具體數額?
13.對於徵收房屋造成的停產、停業補償是否以造成實際損失為標準?
14.非住宅房屋造成停產、停業的補償費應當由哪個部門制定標準?
15.徵收人提供周轉房的情況下，被徵收人要求的拆遷安置費該怎么算?
16.超過過渡期限的臨時安置補助費以什麼為標準確定?
附錄1 名詞解釋
附錄2 國有土地上房屋徵收與補償條例(2011.1.19)
附錄3 中華人民共和國物權法(2007.3.16)(節錄)
附錄4 中華人民共和國城市房地產管理法(2009.8.27修正)(節錄)
附錄5 中華人民共和國城鄉規劃法(2007.10.28)(節錄).
附錄6 中華人民共和國土地管理法(2004.8.28修正)(節錄)
附錄7 中華人民共和國行政複議法(2009.8.27修正)
附錄8 城市房地產開發經營管理條例(1998.7.20)
