商業拆遷

商業拆遷是指，開發商作為一般的民事主體，基於純商業開發性質的考慮，出於營利的目的，經與被拆遷人協商一致，被拆遷人將其房屋所有權以及土地使用權轉讓給開發商，開發商將所取得的房屋拆除，並在該基地進行房地產開發的行為。

基本介紹

• 中文名：商業拆遷
• 行業：工程建設領域
• 反義詞：政府徵收

定義

商業拆遷是指，開發商作為一般的民事主體，基於純商業開發性質的考慮，出於營利的目的，經與被拆遷人協商一致，被拆遷人將其房屋所有權以及土地使用權轉讓給開發商，開發商將所取得的房屋拆除，並在該基地進行房地產開發的行為。

本質

商業拆遷的本質在於，拆遷人與被拆遷人之間應該貫徹平等、意思自由原則，不得強買強賣。被拆遷人喪失房屋所有權獲得的應該是足額的賠償，而不是“補償”。而且作為一種極端的例子，即使拆遷人提供了非常優惠的對價，如果被拆遷入不同意，那么拆遷就不能進行。

特徵

一是商業目的性，二是合意性，三是拆遷補償的不確定性。商業拆遷必須建立在平等自願、意思自治的契約基礎上，被拆遷戶與開發商達成合意，不得強買強賣，不得強制拆遷。由於拆遷協定是雙方協商的結果，所以拆遷補償沒有法定要求的合理性，北大教授錢明星說過：商業拆遷中漫天要價是被拆遷者的合法權利。

房屋估價原則

按照房地產估價的行業規則，在商業拆遷中，為了完成項目進度，評估人員可以根據“甲方”（一般為房地產開發企業）的要求，或增加房屋面積或提高補償價格，促使被拆遷人同意拆遷。