《商業房地產投資手冊》為商業房地產投資提供了一個全面的“最佳實踐”指南，旨在最大限度地減少潛在不良後果和規範房地產投資過程。 共分四部分： 一，房地產投資流程。介紹房地產投資的過程，包括房地產價值的創造、市場需求驅動力、物業類型、市場參與者和投資者的目標分析。 二，交易管理。用以指導參與投資交易的經理人行為，例如，收購和處置。 三，資產管理。這是關於日益重要的資產經理的角色，他們負責在投資持有期以業主的身份處理相關事宜。 四，企業管理。討論了高級經理和董事會成員關注的企業管理問題，例如，領導力建設、戰略規劃、市場定位、風險管理和公司治理。此外，兩個附錄也是不小的亮點，它們可作為《商業房地產投資手冊》全面的、一站式參考索引。附錄一涉及軟體技術和盡職調查過程，附錄二則包括大量與房地產投資相關的樣本檔案。《商業房地產投資手冊》對於剛剛興起的中國商業房地產投資行業具有很強的借鑑作用。
基本介紹
- 書名：商業房地產投資手冊
- 作者：約翰•麥克馬漢 (John McMahan)
- 出版社：中信出版社
- 頁數：440頁
- 開本：16
- 外文名：The Handbook o fCommerial Real Estate Investing
- 類型：建築
- 出版日期：2014年2月1日
- 語種：簡體中文
- ISBN：7508643275
基本介紹,內容簡介,作者簡介,圖書目錄,序言,
基本介紹
內容簡介
《商業房地產投資手冊》一部兼具權威性和易用性，可作為全程管理房地產投資的高端戰略指導手冊！
作者簡介
約翰·麥克馬漢是一名房地產投資人，曾創建約翰· 麥克馬漢合夥公司，一家設在舊金山為歐洲、亞洲、澳洲和中東的投資者收購美國房地產提供服務的公司。這家公司後來成為麥克馬漢房地產顧問公司，業務重點轉向養老金投資房地產，最終和梅隆銀行合併為梅隆/麥克馬漢公司，麥克馬漢也成為該公司的CEO。約翰·麥克馬漢也曾擔任兩家公眾上市房地產投資信託基金(REITs)的董事會主席，並在斯坦福商學院擔任了17年的高級講師，在加州大學 Haas 商學院擔任了5年的高級講師。
圖書目錄
關於作者 / Ⅲ
譯者序 / Ⅶ
序 / Ⅸ
致謝 / ⅩⅢ
第一部分 房地產投資流程 / 1
第1章 房地產價值是如何被創造的？ / 3
第2章 市場需求驅動力 / 22
第3章 市場類型的特徵 / 37
第4章 市場主要參與者 / 61
第5章 了解投資者的目標 / 73
第二部分 交易管理 / 85
第6章 尋找、篩選項目和初步評估 / 87
第7章 初步評估和談判 / 109
第8章 盡職調查 / 117
第9章 最終評估和交易完成 / 146
第10章 處置 / 156
第三部分 資產管理 / 173
第11章 資產經理的角色 / 175
第12章 投資交易中的角色 / 186
第13章 租戶關係 / 198
第14章 物業運營 / 207
第15章 財務報告 / 218
第四部分 企業管理 / 231
第16章 領導力 / 233
第17章 戰略規劃 / 249
第18章 市場定位 / 268
第19章 風險管理 / 285
第20章 公司治理 / 303
附錄一 軟體技術和盡職調查過程 / 330
附錄二 法律檔案 / 345
辭彙 / 395
譯後記 / 415
譯者序 / Ⅶ
序 / Ⅸ
致謝 / ⅩⅢ
第一部分 房地產投資流程 / 1
第1章 房地產價值是如何被創造的？ / 3
第2章 市場需求驅動力 / 22
第3章 市場類型的特徵 / 37
第4章 市場主要參與者 / 61
第5章 了解投資者的目標 / 73
第二部分 交易管理 / 85
第6章 尋找、篩選項目和初步評估 / 87
第7章 初步評估和談判 / 109
第8章 盡職調查 / 117
第9章 最終評估和交易完成 / 146
第10章 處置 / 156
第三部分 資產管理 / 173
第11章 資產經理的角色 / 175
第12章 投資交易中的角色 / 186
第13章 租戶關係 / 198
第14章 物業運營 / 207
第15章 財務報告 / 218
第四部分 企業管理 / 231
第16章 領導力 / 233
第17章 戰略規劃 / 249
第18章 市場定位 / 268
第19章 風險管理 / 285
第20章 公司治理 / 303
附錄一 軟體技術和盡職調查過程 / 330
附錄二 法律檔案 / 345
辭彙 / 395
譯後記 / 415
序言
本書的主要內容是關於如何投資商業房地產和如何更有效地管理整個投資流程。商業房地產包括寫字樓、購物中心、工業建築物、公寓和酒店等，這是美國最大的產業之一 。
本書反映了代表其他投資者利益的職業投資經理人的觀點。這些投資經理人包括上市的房地產投資信託基金(REIT)的經理人、養老金的投資顧問、合夥投資企業的普通合伙人或外國投資者的投資顧問，他們藉助一系列投資工具參與房地產投資過程。在投資過程中，投資經理人作為投資者的受託人，需要具備高標準的職業操守，即在管理決策中應把投資者的利益放在首位。在大多數情形下，投資經理人也是成功投資的受益者，要么作為普通合伙人直接受益，要么通過擁有股份或其他管理層激勵計畫間接受益。需要說明的是，本書在某種程度上反映的是作者的個人觀點，是作者45年來作為創業者、職業經理人、董事會成員、教育工作者、顧問、管理培訓師和個人投資者所積累的經驗。而這些背景能夠提供一個“真實世界”的視角，使更多讀者易於理解房地產投資過程是如何運作的。
本書也反映了各類房地產投資者的職業生涯，這些投資者包括養老金、上市房地產公司、公司房地產經理、外國投資者、家族公司和富有的個人投資者。為了擴大投資收益，投資經理有必要了解其投資者的投資目標和關注點，明確其投資理念。
本書在某種程度上傾向於從機構投資者的角度來說明問題，這是由於作者大部分的職業生涯是在為金融機構工作或與它們合作，包括早期幫助養老金和外國投資者建立它們的房地產投資平台。其中一些平台這些年迅猛發展，而其發起人已成為房地產投資行業最大和最有影響力的投資者。
本書可從不同層面進行解讀。既可以高屋建瓴地為運營一家房地產投資管理公司提供戰略導引，也有具體的指導，如書的第二部分和第三部分，可以用作各個職能運營的“最佳實踐” 導引。第二部分交易管理，用以指導參與投資交易的經理人如何收購和處置資產。第三部分資產管理，討論越來越重要的資產經理的作用，他們負責在投資持有期以業主的身份處理相關事宜。第四部分企業管理，討論了高級經理和董事會成員關注的有關企業管理的問題，比如領導力建設、戰略規劃、市場定位、風險管理和公司治理。對於剛進入這個行業的房地產專業的畢業生和從其他行業轉過來的人員，《商業房地產投資手冊》一書試圖向其展示當今房地產行業的真實狀況。書中每一章的內容既前後聯繫又獨立成文，因而難免贅述。而章節間重複之處，會有適當說明。在兩個附錄中，附錄一描述了把新技術套用於房地產投資過程中的問題和機遇，尤其是對潛在投資目標進行盡職調查的過程中。附錄二是與房地產投資有關的各種法律檔案的樣本。書的最後是辭彙表和索引，供讀者了解某一術語的含義和速查對某一問題的論述。
本書反映了代表其他投資者利益的職業投資經理人的觀點。這些投資經理人包括上市的房地產投資信託基金(REIT)的經理人、養老金的投資顧問、合夥投資企業的普通合伙人或外國投資者的投資顧問，他們藉助一系列投資工具參與房地產投資過程。在投資過程中，投資經理人作為投資者的受託人，需要具備高標準的職業操守，即在管理決策中應把投資者的利益放在首位。在大多數情形下，投資經理人也是成功投資的受益者，要么作為普通合伙人直接受益，要么通過擁有股份或其他管理層激勵計畫間接受益。需要說明的是，本書在某種程度上反映的是作者的個人觀點，是作者45年來作為創業者、職業經理人、董事會成員、教育工作者、顧問、管理培訓師和個人投資者所積累的經驗。而這些背景能夠提供一個“真實世界”的視角，使更多讀者易於理解房地產投資過程是如何運作的。
本書也反映了各類房地產投資者的職業生涯，這些投資者包括養老金、上市房地產公司、公司房地產經理、外國投資者、家族公司和富有的個人投資者。為了擴大投資收益，投資經理有必要了解其投資者的投資目標和關注點，明確其投資理念。
本書在某種程度上傾向於從機構投資者的角度來說明問題，這是由於作者大部分的職業生涯是在為金融機構工作或與它們合作，包括早期幫助養老金和外國投資者建立它們的房地產投資平台。其中一些平台這些年迅猛發展，而其發起人已成為房地產投資行業最大和最有影響力的投資者。
本書可從不同層面進行解讀。既可以高屋建瓴地為運營一家房地產投資管理公司提供戰略導引，也有具體的指導，如書的第二部分和第三部分，可以用作各個職能運營的“最佳實踐” 導引。第二部分交易管理，用以指導參與投資交易的經理人如何收購和處置資產。第三部分資產管理，討論越來越重要的資產經理的作用，他們負責在投資持有期以業主的身份處理相關事宜。第四部分企業管理，討論了高級經理和董事會成員關注的有關企業管理的問題，比如領導力建設、戰略規劃、市場定位、風險管理和公司治理。對於剛進入這個行業的房地產專業的畢業生和從其他行業轉過來的人員，《商業房地產投資手冊》一書試圖向其展示當今房地產行業的真實狀況。書中每一章的內容既前後聯繫又獨立成文，因而難免贅述。而章節間重複之處，會有適當說明。在兩個附錄中，附錄一描述了把新技術套用於房地產投資過程中的問題和機遇，尤其是對潛在投資目標進行盡職調查的過程中。附錄二是與房地產投資有關的各種法律檔案的樣本。書的最後是辭彙表和索引，供讀者了解某一術語的含義和速查對某一問題的論述。
