《商業地產選項全攻略》是2013年化學工業出版社出版的圖書，作者是吳日榮。
基本介紹
- 書名：商業地產選項全攻略
- 作者：吳日榮 編
- ISBN：9787122165411
- 頁數：254
- 出版社：化學工業出版社
- 出版時間：2013-6
- 副標題：商業地產選項全攻略
內容簡介,圖書目錄,
內容簡介
《商業地產選項全攻略》主要包括商業地產地塊定位攻略、商業地產招商定位攻略、商業地產運營定位攻略三部分內容。書中提供了大量實用表格、規範、工具，可以適當修改後運用。同時，書中提供了經典案例，供相關人員管理、培訓、策劃時借鑑。
圖書目錄
第一部分 商業地產地塊定位攻略
第1章 商業地塊屬性分析
【實戰範本】××地塊分析報告
【實戰範本】××地塊產品定位報告
第2章 購物中心地塊定位攻略
攻略一：選擇在哪個城市開發購物中心
相關知識：2012年中國城市100強
攻略二：購物中心選址的商圈分析
【實戰範本】××購物中心所在城市商圈分析報告
【實戰範本】××購物中心消費者調查問卷
【實戰範本】××購物中心競爭對手分析大綱
【實戰範本】××城市廣場部分百貨業態分析報告
攻略三：零售企業的選址要求
攻略四：大型零售企業的選址要求
攻略五：大型餐飲企業的選址要求
第3章 專業市場地塊定位攻略
要點一：產業基礎
要點二：物流通暢
要點三：市場發展性
要點四：擁有市場商圈
要點五：商家型專業市場定位的基礎
要點六：集成式招商定位核心
第4章 旅遊地產地塊定位攻略
要點一：區域經濟
要點二：旅遊資源
要點三：自然資源
要點四：基礎設施
第5章 物流園區地塊定位攻略
內容一：物流園區選址的意義
內容二：物流園區選址的要求
經典案例：上海洋山深水港物流園區
經典案例：哈爾濱龍運物流園區
經典案例：長安福特南京物流基地
內容三：影響物流園區選址的因素
第6章 社區商業地塊定位攻略
要點一：人口規模和增長潛力
要點二：消費人群的構成特徵
【實戰範本】社區生活配套需求調查問卷
要點三：交通的干擾程度
要點四：社區商業的集中化程度
要點五：區域內的競爭狀況
要點六：城市發展帶來的影響
第7章 寫字樓地塊定位攻略
要點一：寫字樓巨觀市場分析
要點二：寫字樓市場發展的特徵
要點三：展開寫字樓市場調研
要點四：寫字樓市場分析模型
【實戰範本】寫字樓市場調查問卷
【實戰範本】寫字樓客戶調查表
要點五：寫字樓地塊定位建議
要點六：分析市場需求
要點七：分析市場供給狀況
第二部分 商業地產招商定位攻略
第8章 購物中心招商定位攻略
內容一：業態定位
經典案例：上海正大廣場與港匯廣場業態及商戶對比
內容二：品牌定位
相關知識：國際品牌在中國市場的發展趨勢
相關知識：當前購物中心的品牌組合模式
內容三：形象定位
內容四：客戶定位
內容五：購物中心招商的基本原則
內容六：購物中心招商的對象
內容七：購物中心招商的特點
內容八：購物中心招商的類型
內容九：購物中心招商的基礎
內容十：購物中心招商推進計畫
第9章 專業市場招商定位攻略
形式一：項目洽談會
形式二：項目發布會
【實戰範本】××建材市場新聞發布暨招商說明會
形式三：合作交流會
形式四：投資研討會
形式五：參加行業展覽會
【實戰範本】××建材市場展覽會招商方案
形式六：登門拜訪
形式七：三大招商秘訣
第10章 物流園區招商定位攻略
內容一：物流園區招商的原則
內容二：物流園區的招商策略
內容三：招商的準備工作
【實戰範本】××物流園區招商組織架構
【實戰範本】××物流園區招商公告
內容四：招商組織及程式
內容五：不同園區的招商策略
相關知識：物流園區招商靈活運用
內容六：確定招商政策
【實戰範本】××物流園區招商政策
第11章 社區商業招商定位攻略
內容一：社區商業租售定位
內容二：社區商業的租售比例
內容三：社區商業的租賃管理
內容四：社區商業銷售的管理
相關知識：社區商業招商三大難題
第12章 寫字樓招商定位攻略
要點一：寫字樓開發管理
要點二：招商部的職責要明確
要點三：招商流程制定
要點四：制定寫字樓招商策略
【實戰範本】××寫字樓項目招商策略
第三部分 商業地產運營定位攻略
第13章 購物中心經營定位攻略
第一節 購物中心規劃布局
內容一：出入口空間規劃設計
內容二：外部動線聯繫
內容三：員工動線規劃設計
內容四：水平動線規劃設計
內容五：垂直動線規劃設計
內容六：購物中心外立面規劃設計
內容七：購物中心環境的規劃與設計
內容八：工程結構設計分析
內容九：廣告位、指示牌及活動廣場
內容十：購物中心的消防設計
第二節 購物中心運營管理
要點一：了解購物中心運營的管理特徵
要點二：把握購物中心運營管理的項目
要點三：不同階段管理要點不同
要點四：加強購物中心的信息化管理
第15章 專業市場經營定位攻略
第一節 專業市場運營管理模式
模式一：只租不售
【實戰範本】××電子市場招租方式
模式二：銷售
【實戰範本】××綜合批發市場運營價格
模式三：組合模式
第二節 專業市場物業管理
要點一：確立專業市場物業管理的模式
要點二：把握物業管理的兩大核心
要點三：做好專業市場的物業接管驗收
要點四：專業市場物業管理基本項目
【實戰範本】××專業市場火警處理預案
【實戰範本】××專業市場停電處理預案
第16章 旅遊地產經營定位攻略
第一節 旅遊地產項目規劃布局
內容一：交通組織規劃
內容二：服務設施規劃
內容三：標誌系統的規劃
內容四：基礎設施工程的規劃
內容五：景觀系統與綠化美化規劃
內容六：生態環境保護的規劃
內容七：休憩設施的規劃
第二節 旅遊地產的開發模式
模式一：依託自然資源
經典案例：三亞半山半島項目介紹
經典案例：仙都·黃帝溫泉谷度假區
模式二：產品提升文化
經典案例：杭州宋城
模式三：陳述文化主題
經典案例：鳳凰古城商街
經典案例：麗江古城商街
模式四：嫁接產業主題
第三節 旅遊地產產品分析
產品一：酒店
產品二：度假別墅
產品三：度假公寓
產品四：會所
第四節 典型資源條件項目開發要點
項目一：島嶼項目
項目二：旅遊城市非成熟景觀區項目
經典案例：三亞山水國際借勢三亞
經典案例：深圳東部華僑城
項目三：山地坡地項目
經典案例：成都芙蓉古城
第17章 物流園區經營定位攻略
第一節 物流園區布局規劃
內容一：物流園區規劃的基本原則
內容二：物流園區的倉儲規劃
內容三：物流園區道路的系統規劃
內容四：物流園區增值系統的規劃
內容五：物流園區管理信息系統的規劃
內容六：物流園區組織結構和規劃
第二節 物流園區運作模式
模式一：國外物流園區運作模式
模式二：國內物流園區運作模式
模式三：物流園區的贏利模式
第三節 物流園區商戶管理
內容一：商戶經營管理
內容二：車輛停放管理
內容三：配套設施管理
內容四：園區服務管理
第18章 社區商業經營定位攻略
第一節 社區商業規劃布局
內容一：社區商業布局的類型
內容二：不同業態布局的特點
內容三：社區商業體量的規劃
內容四：社區商業建築的規劃
內容五：社區商業人流動線的規劃
內容六：社區商業商鋪設計的規劃
內容七：社區商業景觀的規劃
內容八：社區商業交通配套的規劃
內容九：社區商業功能區的規劃
內容十：社區商業業態組合的規劃
第二節 社區商業運營管理
要點一：社區商業銷售推廣
【實戰範本】××社區商業項目推廣策劃案
要點二：社區商業運營管理
【實戰範本】××社區商業消防報建
【實戰範本】××社區商業經營管理案例
第19章 寫字樓運營定位攻略
第一節 寫字樓的規劃布局
內容一：建築結構的形式
內容二：標準層面積及平面布局
內容三：開間進深及柱網尺寸
內容四：公共走道寬度
內容五：公共電梯廳尺度
內容六：寫字樓電梯的配置
內容七：寫字樓衛生間的配置
內容八：寫字樓大堂的規格
內容九：寫字樓的垂直空間
內容十：寫字樓的空調系統
內容十一：寫字樓的車位配置
內容十二：樓棟智慧型化管理
第二節 寫字樓日常運營
項目一：商務服務
項目二：前台服務
項目三：設施設備管理
項目四：安全服務與消防管理
【實戰範本】寫字樓車輛管控通知函
【實戰範本】××寫字樓火災事故應急預案
項目五：保潔管理
第1章 商業地塊屬性分析
【實戰範本】××地塊分析報告
【實戰範本】××地塊產品定位報告
第2章 購物中心地塊定位攻略
攻略一：選擇在哪個城市開發購物中心
相關知識：2012年中國城市100強
攻略二：購物中心選址的商圈分析
【實戰範本】××購物中心所在城市商圈分析報告
【實戰範本】××購物中心消費者調查問卷
【實戰範本】××購物中心競爭對手分析大綱
【實戰範本】××城市廣場部分百貨業態分析報告
攻略三：零售企業的選址要求
攻略四：大型零售企業的選址要求
攻略五：大型餐飲企業的選址要求
第3章 專業市場地塊定位攻略
要點一：產業基礎
要點二：物流通暢
要點三：市場發展性
要點四：擁有市場商圈
要點五：商家型專業市場定位的基礎
要點六：集成式招商定位核心
第4章 旅遊地產地塊定位攻略
要點一：區域經濟
要點二：旅遊資源
要點三：自然資源
要點四：基礎設施
第5章 物流園區地塊定位攻略
內容一：物流園區選址的意義
內容二：物流園區選址的要求
經典案例：上海洋山深水港物流園區
經典案例：哈爾濱龍運物流園區
經典案例：長安福特南京物流基地
內容三：影響物流園區選址的因素
第6章 社區商業地塊定位攻略
要點一：人口規模和增長潛力
要點二：消費人群的構成特徵
【實戰範本】社區生活配套需求調查問卷
要點三：交通的干擾程度
要點四：社區商業的集中化程度
要點五：區域內的競爭狀況
要點六：城市發展帶來的影響
第7章 寫字樓地塊定位攻略
要點一：寫字樓巨觀市場分析
要點二：寫字樓市場發展的特徵
要點三：展開寫字樓市場調研
要點四：寫字樓市場分析模型
【實戰範本】寫字樓市場調查問卷
【實戰範本】寫字樓客戶調查表
要點五：寫字樓地塊定位建議
要點六：分析市場需求
要點七：分析市場供給狀況
第二部分 商業地產招商定位攻略
第8章 購物中心招商定位攻略
內容一：業態定位
經典案例：上海正大廣場與港匯廣場業態及商戶對比
內容二：品牌定位
相關知識：國際品牌在中國市場的發展趨勢
相關知識：當前購物中心的品牌組合模式
內容三：形象定位
內容四：客戶定位
內容五：購物中心招商的基本原則
內容六：購物中心招商的對象
內容七：購物中心招商的特點
內容八：購物中心招商的類型
內容九：購物中心招商的基礎
內容十：購物中心招商推進計畫
第9章 專業市場招商定位攻略
形式一：項目洽談會
形式二：項目發布會
【實戰範本】××建材市場新聞發布暨招商說明會
形式三：合作交流會
形式四：投資研討會
形式五：參加行業展覽會
【實戰範本】××建材市場展覽會招商方案
形式六：登門拜訪
形式七：三大招商秘訣
第10章 物流園區招商定位攻略
內容一：物流園區招商的原則
內容二：物流園區的招商策略
內容三：招商的準備工作
【實戰範本】××物流園區招商組織架構
【實戰範本】××物流園區招商公告
內容四：招商組織及程式
內容五：不同園區的招商策略
相關知識：物流園區招商靈活運用
內容六：確定招商政策
【實戰範本】××物流園區招商政策
第11章 社區商業招商定位攻略
內容一：社區商業租售定位
內容二：社區商業的租售比例
內容三：社區商業的租賃管理
內容四：社區商業銷售的管理
相關知識：社區商業招商三大難題
第12章 寫字樓招商定位攻略
要點一：寫字樓開發管理
要點二：招商部的職責要明確
要點三：招商流程制定
要點四：制定寫字樓招商策略
【實戰範本】××寫字樓項目招商策略
第三部分 商業地產運營定位攻略
第13章 購物中心經營定位攻略
第一節 購物中心規劃布局
內容一：出入口空間規劃設計
內容二：外部動線聯繫
內容三：員工動線規劃設計
內容四：水平動線規劃設計
內容五：垂直動線規劃設計
內容六：購物中心外立面規劃設計
內容七：購物中心環境的規劃與設計
內容八：工程結構設計分析
內容九：廣告位、指示牌及活動廣場
內容十：購物中心的消防設計
第二節 購物中心運營管理
要點一：了解購物中心運營的管理特徵
要點二：把握購物中心運營管理的項目
要點三：不同階段管理要點不同
要點四：加強購物中心的信息化管理
第15章 專業市場經營定位攻略
第一節 專業市場運營管理模式
模式一：只租不售
【實戰範本】××電子市場招租方式
模式二：銷售
【實戰範本】××綜合批發市場運營價格
模式三：組合模式
第二節 專業市場物業管理
要點一：確立專業市場物業管理的模式
要點二：把握物業管理的兩大核心
要點三：做好專業市場的物業接管驗收
要點四：專業市場物業管理基本項目
【實戰範本】××專業市場火警處理預案
【實戰範本】××專業市場停電處理預案
第16章 旅遊地產經營定位攻略
第一節 旅遊地產項目規劃布局
內容一：交通組織規劃
內容二：服務設施規劃
內容三：標誌系統的規劃
內容四：基礎設施工程的規劃
內容五：景觀系統與綠化美化規劃
內容六：生態環境保護的規劃
內容七：休憩設施的規劃
第二節 旅遊地產的開發模式
模式一：依託自然資源
經典案例：三亞半山半島項目介紹
經典案例：仙都·黃帝溫泉谷度假區
模式二：產品提升文化
經典案例：杭州宋城
模式三：陳述文化主題
經典案例：鳳凰古城商街
經典案例：麗江古城商街
模式四：嫁接產業主題
第三節 旅遊地產產品分析
產品一：酒店
產品二：度假別墅
產品三：度假公寓
產品四：會所
第四節 典型資源條件項目開發要點
項目一：島嶼項目
項目二：旅遊城市非成熟景觀區項目
經典案例：三亞山水國際借勢三亞
經典案例：深圳東部華僑城
項目三：山地坡地項目
經典案例：成都芙蓉古城
第17章 物流園區經營定位攻略
第一節 物流園區布局規劃
內容一：物流園區規劃的基本原則
內容二：物流園區的倉儲規劃
內容三：物流園區道路的系統規劃
內容四：物流園區增值系統的規劃
內容五：物流園區管理信息系統的規劃
內容六：物流園區組織結構和規劃
第二節 物流園區運作模式
模式一：國外物流園區運作模式
模式二：國內物流園區運作模式
模式三：物流園區的贏利模式
第三節 物流園區商戶管理
內容一：商戶經營管理
內容二：車輛停放管理
內容三：配套設施管理
內容四：園區服務管理
第18章 社區商業經營定位攻略
第一節 社區商業規劃布局
內容一：社區商業布局的類型
內容二：不同業態布局的特點
內容三：社區商業體量的規劃
內容四：社區商業建築的規劃
內容五：社區商業人流動線的規劃
內容六：社區商業商鋪設計的規劃
內容七：社區商業景觀的規劃
內容八：社區商業交通配套的規劃
內容九：社區商業功能區的規劃
內容十：社區商業業態組合的規劃
第二節 社區商業運營管理
要點一：社區商業銷售推廣
【實戰範本】××社區商業項目推廣策劃案
要點二：社區商業運營管理
【實戰範本】××社區商業消防報建
【實戰範本】××社區商業經營管理案例
第19章 寫字樓運營定位攻略
第一節 寫字樓的規劃布局
內容一：建築結構的形式
內容二：標準層面積及平面布局
內容三：開間進深及柱網尺寸
內容四：公共走道寬度
內容五：公共電梯廳尺度
內容六：寫字樓電梯的配置
內容七：寫字樓衛生間的配置
內容八：寫字樓大堂的規格
內容九：寫字樓的垂直空間
內容十：寫字樓的空調系統
內容十一：寫字樓的車位配置
內容十二：樓棟智慧型化管理
第二節 寫字樓日常運營
項目一：商務服務
項目二：前台服務
項目三：設施設備管理
項目四：安全服務與消防管理
【實戰範本】寫字樓車輛管控通知函
【實戰範本】××寫字樓火災事故應急預案
項目五：保潔管理
