君御豪庭

君御豪庭占地14543平方米；規劃總建築面積102152.76平方米；其中住宅67790.6平方米(4幢20-33層高層)，公寓式辦公樓13519.87平方米（一幢33層高層），商鋪5370.29平方米（沿昌平路）；容積率5.87；綠化率30.76%；建築密度32.5%；住宅474套，公寓式辦公217套，商鋪10套；規劃車位344個。

基本介紹

• 中文名：君御豪庭
• 占地：14543平方米
• 行政區域：靜安
• 建築類型：高層

基本信息

行政區域：靜安　　區域板塊：北靜安
項目位置：上海市靜安區昌平路555號
交通狀況：西康路,935、40、24、23,7號線;,西康路,昌平路
軌道交通：7號線
建築類型：高層;
物業類別：普通住宅,公寓
開發商：上海興申房地產經營有限公司
物業公司：上海上房物業管理有限公司
物業費：3.50元/月/平米

效果圖

價格信息

均價：47000

起價：47000

價格說明：均價47000元/平方米
付款方式：銀行按揭貸款
歷史價格：

價格時間	最高價	均價	最低價
2011年06月16日	50000	--	45000
2011年05月05日	50000	--	45000
2011年04月20日	50000	--	45000

價格走勢：

2012年05月-2013年04月

樓盤詳情

容積率：6.30
綠化率：30
總戶數：474
建築面積：67790平方米
占地面積：10760平方米

房型介紹

君御豪庭是靜安區響噹噹的一個小區，以品質和小區房型好著稱。

除一棟2梯4戶塔樓房型有部分欠缺外，其他全是板式房，戶戶有外陽台，全南兩房或南北三房四房。主力戶型為115平左右全南兩房，175平南北大三房，180平三房以及195平大四房。小區均價目前在5.8萬左右

配套信息

周邊商業：恆,梅,泰購物中心、同樂坊、南京西路商業街恒隆廣場、中信泰富、梅龍鎮廣場，建行、中行、農行、工行，西康路郵　　周邊公園：靜安公園，長壽公園
周邊醫院：靜安區中心醫院、兒童醫院
周邊學校：西康路第三中心國小,五四中學,培明中學,餘姚路第二幼稚園,一中心國小

周邊圖

售賣信息

開盤時間：2007年9月29日
銷售許可證：滬房地靜字2009第002671號,靜安房地(2008)預字0499號,靜安房地(2007)預字96
銷售情況：已售完

項目介紹

君御豪庭位於靜安區西康路633弄(近昌平路)，是市中心黃金地段住宅、辦公、商業一體化國際街區，距南京西路頂級商圈800米。項目於2005年12月開工，計畫2008年底交房。重點學校，醫院就在附近，軌道交通七號線在建，數十條公交線路。園林風格:現代園林景觀:集中綠化。

項目位於靜安區西康路昌平路口，由4幢高層住宅和1幢公寓式酒店組成。距離南京西路的“梅恆泰”商圈約1000米。社區西面是在建中的捷運7號線昌化路站，步行3分鐘可達。君御豪庭是北靜安板塊內房齡最短的小區之一，也是北靜安耳熟能詳的最高檔物業之一，現在君御豪庭的單價以在50000元以上，現在的入住率較低，受關注程度很高的市中心優質樓盤。

優勢分析

1、小區檔次高，品質好。
2、臨近軌道交通七號線。
3、周邊配套相當成熟。
4、地段好，鬧中取靜。

當然也有不足了：1、小區配套有限。2、綠化景觀尚未成氣候。3、雖有規劃會所，但至今還未成型。

居住人群

港台人士、也有部分外籍人士，少部分外地業主。

業主體驗

剛入住不就的李姓業主表示，來上海時間不久，感覺小區的保全很負責，所以小區內基本沒有閒雜人等進出，比較放心。另外，西康路、康定路周邊的超市、商店非常多，生活十分便利。