《去美國買房》給讀者介紹美國房地產業行情、美國房地產業如何運作、如何在美國買房以及炒房熱點和可以抄底的地區。因美國太大，我們僅介紹了華人比較集中的地區。至於房地產的交易規範和程式，全美國差別不大，所以我們參考了加利福尼亞州的契約文本，省略很多法律用語，用簡單易懂的語言介紹給讀者。一則加利福尼亞州房地產活躍，交易程式典型，二則美國的3個華人主要聚集地，有兩個在加利福尼亞州，因此來加利福尼亞州買房的人相對多。希望讀者看完《去美國買房》後在美國買房不再感覺不知所措。
基本介紹
- 書名：去美國買房
- 作者：馮建中
- 出版社：經濟日報出版社
- 頁數：222頁
- 開本：16
- 品牌：經濟日報出版社
- 外文名：A Handbook of How to Buy Your Home in the US
- 類型：經濟管理
- 出版日期：2013年6月1日
- 語種：簡體中文
- ISBN：9787802575288
基本介紹,內容簡介,作者簡介,圖書目錄,
基本介紹
內容簡介
《去美國買房》由經濟日報出版社出版。
作者簡介
馮建中，山東省鄄城人，1982年畢業於河南大學，曾在省社會科學院和深圳市政府工作，並常駐南亞、中東和東歐地區多年，1996年起在美國加利福尼亞州的舊金山矽谷地區做房地產。他以其豐富的專業知識和精心的客戶服務，數次獲得美國最大房地產公司庫爾班克公司（COLDWELL BANKER）頒發的最高成就獎。為幫助更多華人進入美國房地產市場，他把多年積累的房地產經驗匯集成冊，希望對到美國投資房地產的人士有所幫助。
圖書目錄
前言
第一章美國次貸危機為我們到美國買房提供機會
一、回顧2008年美國主要都市區房價漲跌情況及被銀行沒收房屋數量分布圖
二、盤點美國2006年—2010年被銀行沒收房屋數量
三、美國歷史上的房價走勢概況
第二章美國主要都市區房價概況
一、紐約（紐約州）
二、波士頓（麻薩諸塞州）
三、邁阿密（佛羅里達州）
四、達拉斯（德克薩斯州）
五、拉斯維加斯（賭城，內華達州）
六、西雅圖（華盛頓州）
第三章加利福尼亞州主要都市區房價概況
一、加利福尼亞州概況
二、加利福尼亞州的經濟
三、加利福尼亞州主要都市區房價介紹
第四章加州房地產交易程式
一、預估自己的財務狀況
二、選擇貸款經紀人
三、選擇房地產經紀人
四、選擇房子
五、購房契約
六、房屋交易檔案
七、產權過戶中介公司和產權保險公司
八、屋主產權的擁有方式
九、房屋買賣成本估算
十、房子的稅務問題
十一、用現金買房匯款的問題
第五章租房交易程式
一、租房交易程式
二、房產公司的租房服務範圍
三、出租房收益計算方法
四、租客的權益和義務
第六章矽谷房地產的特殊性
一、關於矽谷的高房價
二、矽谷房子的買方情況
三、關於矽谷的外包業務
四、如何在矽谷買房
第七章炒房熱點和注意事項
一、房價抄底地區（內華達州，佛羅里達州，加利福尼亞州）
二、房價保值地區（紐約曼、哈頓、長島，加利福尼亞州洛杉磯和舊金山部分地區）
三、“短售”（short sale）房屋市場
四、銀行贖回房屋產權和法院拍賣的程式（REO and Fonclosure）
五、短售房（Short Sale）和銀行贖回房（Forclosure）的區別
六、炒房注意事項
七、在美國修、蓋房有利可圖
第八章如何增加獲得訪美簽證的機會
一、美國人的生活和思維方式
二、申請來美國簽證的理由
三、著裝、語言和舉止
第九章加利福尼亞州房地產中介公司運作方式
一、執照
二、經紀人同代理公司的關係
三、經紀人的經營成本
四、經紀人的行為規範
五、買方經紀人的服務範圍
六、代理公司業務內容
第十章在美國蓋房的經歷
一、第一步：設計圖紙
二、第二步：上報審批
三、第三步：收尾事項
第十一章屋主陷入債務危機案例
第十二章買銀行拍賣房屋案例
一、反悔期內的“樹樁”事件
二、關於地界的爭議
三、缺失信息造成的糾紛
四、意外浮出水面的樹樁真相
五、還算圓滿的購房結局
附1：美國“房地產公平法案”（Fair Housing Act）
附2：美國資產規劃指南
附3：美國建築欣賞
第一章美國次貸危機為我們到美國買房提供機會
一、回顧2008年美國主要都市區房價漲跌情況及被銀行沒收房屋數量分布圖
二、盤點美國2006年—2010年被銀行沒收房屋數量
三、美國歷史上的房價走勢概況
第二章美國主要都市區房價概況
一、紐約（紐約州）
二、波士頓（麻薩諸塞州）
三、邁阿密（佛羅里達州）
四、達拉斯（德克薩斯州）
五、拉斯維加斯（賭城，內華達州）
六、西雅圖（華盛頓州）
第三章加利福尼亞州主要都市區房價概況
一、加利福尼亞州概況
二、加利福尼亞州的經濟
三、加利福尼亞州主要都市區房價介紹
第四章加州房地產交易程式
一、預估自己的財務狀況
二、選擇貸款經紀人
三、選擇房地產經紀人
四、選擇房子
五、購房契約
六、房屋交易檔案
七、產權過戶中介公司和產權保險公司
八、屋主產權的擁有方式
九、房屋買賣成本估算
十、房子的稅務問題
十一、用現金買房匯款的問題
第五章租房交易程式
一、租房交易程式
二、房產公司的租房服務範圍
三、出租房收益計算方法
四、租客的權益和義務
第六章矽谷房地產的特殊性
一、關於矽谷的高房價
二、矽谷房子的買方情況
三、關於矽谷的外包業務
四、如何在矽谷買房
第七章炒房熱點和注意事項
一、房價抄底地區（內華達州，佛羅里達州，加利福尼亞州）
二、房價保值地區（紐約曼、哈頓、長島，加利福尼亞州洛杉磯和舊金山部分地區）
三、“短售”（short sale）房屋市場
四、銀行贖回房屋產權和法院拍賣的程式（REO and Fonclosure）
五、短售房（Short Sale）和銀行贖回房（Forclosure）的區別
六、炒房注意事項
七、在美國修、蓋房有利可圖
第八章如何增加獲得訪美簽證的機會
一、美國人的生活和思維方式
二、申請來美國簽證的理由
三、著裝、語言和舉止
第九章加利福尼亞州房地產中介公司運作方式
一、執照
二、經紀人同代理公司的關係
三、經紀人的經營成本
四、經紀人的行為規範
五、買方經紀人的服務範圍
六、代理公司業務內容
第十章在美國蓋房的經歷
一、第一步：設計圖紙
二、第二步：上報審批
三、第三步：收尾事項
第十一章屋主陷入債務危機案例
第十二章買銀行拍賣房屋案例
一、反悔期內的“樹樁”事件
二、關於地界的爭議
三、缺失信息造成的糾紛
四、意外浮出水面的樹樁真相
五、還算圓滿的購房結局
附1：美國“房地產公平法案”（Fair Housing Act）
附2：美國資產規劃指南
附3：美國建築欣賞
