南昌金管家房屋託管中心

南昌金管家房屋託管中心，屬南昌金管家房地產管理行銷有限公司旗下南昌房屋託管網，是南昌最早也是南昌最大的房屋託管公司。金管家一直堅守在房屋託管行業，以優異的服務意識和專業的服務精神取得了廣大業主和租客的喜愛。2012年正式成立PC和移動網際網路兩大平台，在傳承專業的服務理念和服務意識的同時，又引進先進的市場拓展技術平台——移動網際網路，為更好的服務我們的客戶打下了堅實的基礎。今天的金管家不僅憑藉高水準的專業服務在業界贏得了良好的口碑，在實體租賃、PC網路租賃和移動網際網路的租賃市場、包租代租、房屋託管、售後服務等諸多領域也形成自己特有的風格。

基本介紹

• 中文名：南昌金管家房屋託管中心
• 隸屬：南昌金管家房地產管理有限公司
• 地點：南昌
• 行業：房屋託管行業

企業簡介

LOGO

南昌金管家房屋託管中心在南昌各大行政區域均已覆蓋，託管操作過的房源已經超過千套，全托存量房源現超過百套，半託管模式存量房源超過五百套，2012年增速達到200%。當今社會行業精細化越來越高，房地產租賃行業結構也不斷發生變化，客戶提升租賃生活質量的願望不斷提高，我們做到敢為天下先，把準市場節奏，及時推出新產品來滿足客戶的需求，提高公司的市場競爭力，以適應不斷發展的南昌市房產市場。我們相信，房屋託管行業的未來是非常光明的，而且託管的發展將徹底改變傳統租賃市場的生態模式，就如同數碼存儲對膠捲的改變。所以，加入金管家，一定讓您物超所值。

金管家宗旨

1. 一切以為客戶減負為目標。

2. 以打造一站式租賃平台為宗旨。

3. 以創造全新租賃市場的生態模式為己任

託管介紹

託管概要

1)房屋託管：房屋託管是一種全新的租賃體驗模式，相當於房屋管家的升級，業務範圍主要是針對出租房產和空置房產，廣泛用於空置不動產的保值、增值。
房屋託管是指房屋產權所有者將房屋使用權和管理權以契約契約形式讓渡給房屋託管公司，房屋託管公司再對房屋使用權商業化運作的一種過程，包括日常管理，招租，看房，催租，退租，維修，衛生，承擔房屋中途空置期風險等。業主(或委託人)將房屋委託給託管公司並簽訂委託契約，託管公司按照契約自行負擔尋找租客等事宜，之後業主基本可以放手不管。契約期內，由託管公司代收房租、水電費、煤氣費、物業管理等費用並按契約約定將租金打入業主或業主指定銀行帳戶，託管公司按契約約定承擔中途租客退租風險，同時收取業主的管理服務費和經營中的增值利潤，並依靠自身的專業渠道和房屋管理經驗來抵抗各種風險，實現業主與託管公司互惠互利，共同增值的目的。
房屋託管，不僅解決了客戶的時間成本問題，空置房產的維護和管理問題，還充分利用了空置房產，確保了空置房產的保值、增值。同時，對資源的合理利用以及旅遊業的發展都起到了重要作用。。

2)託管服務：毛坯裝修、對外招租、頻繁看房、設備維修、催討租金、租客違約、 房屋空置等

3)託管模式：全托、半托

4)託管流程：

首先 通過網站登記或者電話留言預約評估
其次 金管家工作人員上門看房評估
再次 客戶選擇服務模式
第四 確認託管價格
第五 雙方簽約，業主授權
第六 業主指定收租的銀行賬戶（具體開戶行）
第七 財產造冊，登記備案
第八 業主提交門卡、鑰匙、水電（卡）號、有限電視卡、煤氣卡（號）

託管特點

1、減少空置，託管期內，中途退房多次招租的風險我們替您承擔
2、收入可觀，每期準時獲得穩定的租金收入，而且全年純收入一般不低於您親自管理的全年純收入
3、減少風險，避免了按時收不到租金，家具家電遭到破壞等非正常損失，同時還節省了正常的管理成本
4、靈活理財，您可以以租代售，既能收到房租，又能不緊不慢的賣個好價錢，租售兩便
5、省時，不用再花大量時間和精力，發布信息，約見客戶，多次帶客戶看房，
6、省心，不用操心，不用自己管理，不論您在何地，出差或學習或者是旅遊，您不用任何擔憂，只需要在您身邊銀行查收租金即可
7、省力，不用自己收租，設施的頻繁損壞不用自己維修，小維修我們免費出工出力，大維修我們免費為您跑腿辦事
8、放心把您的房子交給我們來管理，把個人和個人的關係，變成了個人和組織的關係，讓您更加放心。

服務對象

1、 平時工作繁忙的人士。此類房東的年齡介乎於30至45歲間，正處於事業的打拚期，時間對他們尤為寶貴，平時少有空閒，而將空閒時間留給家人才最有意義。2、 常期在外的離岸人士。此類房東多因工作暫時離開廣州在外工作。房子可以選擇交給親戚朋友代為打理，選擇親朋一看對方有沒有時間，再看對方是否善長打理，打理不好留下手尾雙方情面上都過不去，請親朋打理還須附欠一份人情。3、 不想受租房瑣碎滋擾，重在生活質量的人士。此類房東的基業已穩，平時多有空閒時間，但都多少有過不太愉快的出租房打理經歷，有的甚至寧願空著也不願出租。他們更注重心情，不想受租房的事打擾，願意把時間花在健身、旅遊、陪家人享受生活上。4、 不善長打理出租房的人士。此類房東多屬第一次出租，不了解租房相關注意事項，不太懂挑選房客。對於一些裝修好、配置新的物業錯選房客會帶有無法估量的損失。

託管必備條件：

1、房產須產權清晰，以個人產權為主。

2、必須由產權所有人簽字；或者由產權所有人直系親屬代簽約，但必須提供戶口本複印件證明關係及雙方的身份證複印件。

3、提供房產證原件及複印件，產權所有人身份證複印件，委託書等

4、財產目錄造冊備案。

託管要點解析

房屋託管業務主要包含5個要點：

第一、託管公司與業主和承租人是分別簽訂租賃契約，也就是說，這種租賃關係的建立是兩份契約組成的，一份是託管公司與業主簽訂的託管契約（俗稱：收房契約），另一份是託管公司與租客簽訂的出租契約，這與所謂的“居間租賃”通過一份“三方契約”完成租賃業務的業務模式截然不同。

第二、因為房屋託管不是採用“三方約”，託管公司與業主約定的租金和託管公司與客戶約定的租金沒有必然相等的數學關係。在實際操作中，業主並不干預託管公司的出租價格，也就是說，業主在契約中已經對可能出現的“差價”表示認同，當然，由於客觀原因導致的空租損失也由託管公司承擔。

第三、託管公司向客戶收取租金的方式和期限與經紀公司向業主支付租金的方式也不一定相同，經紀公司向客戶收取租金的方式一般是押1付3或押1付6，但經紀公司向業主支付租金的方式一般是每月或每季（3個月）支付。

第四、託管公司為了最大限度地降低自身的空租風險，會向業主要求一段時間的所謂“空置期”（免租期），一般是45-120天不等（毛坯的時間基本在100天以上）。這段空置期在託管公司與業主簽訂的契約中有明確的規定，但沒有約定託管公司在空置期內將房子出租的所得歸業主所有。這就意味著託管公司已經通過契約的規定將控制內可能產生的收益劃入託管公司的名下，不存在欺瞞和侵害的嫌疑。

第五，業主、客戶和託管公司任何一方違約都要以不同的形式承擔違約賠償責任。一般情況下，違約金的額度大體相當於1-2個月的租金，如果違約方在契約規定的違約條款之外給守約方造成其他損失，還要根據損失情況承擔其他賠償責任。

房屋託管給租客帶來什麼？

託管公司與傳統中介的區別

房屋託管實際是傳統中介的升級和精細分類，是一種全新的租賃體驗模式，擁有業主完全授權，並採用了電子商務和實體銷售結合的模式，更方便、更快捷、更實惠。

· 免中介費，但可以得到專業的服務

· 房屋託管公司擁有業主完全授權，有最終的決定權，沒有中間信息流通環節，成本降低。

· 金管家房屋託管採用電商模式，支持線上支付，方便快捷

· 託管公司的租金價格透明，不虛增、不隱瞞。

· 託管公司基本等於房東，有後續服務，傳統中介沒有。

· 託管公司以房屋租賃為主業，專注，專業，傳統中介買賣才是主業。

· 託管公司房源廣泛，沒有區域限制。

託管房源優勢

（租客從金管家租的所有託管房源均免中介費和看房費，且託管房源支持線上支付和線上預訂功能，但請租客注意區別託管房源和普通房源。）
1、對於租客而言，託管公司有大量優質房源，可以按需選擇；
2、免中介費，所有託管房源出租都免收中介費、看房費等；
3、契約做保障，居住安心，不必擔心房東賣房或趕人；
4、方便、快捷、專業的後續服務；
5、租房子最怕的就是遇上房東隨意提價、趕人，當然，如果遇上“假房東”、“二房東”更糟糕。在託管公司託管的房源都經過專業的權屬核實，不必擔心“假房東”、“二房東”問題；
6、每套託管房源都與租賃託管機構簽訂了託管協定，託管期限至少三年，而且託管協定中對承租者租期超出託管期限有專門的條款予以說明，不存在突然趕人或提價的問題，可以放心使用；
7、租賃託管機構對託管房源有方便、快捷、專業的後期維護、管理服務。

託管房源優勢分析

一、安全性
1、所有託管房源，金管家都已經實地看房評估，並擁有房東的產權證明、身份證備案和房東的委託書，絕不會出現“二房東”現象。
2、所有託管房源在託管契約簽訂時，房東都已經知曉了房產託管後的運作模式，絕不存在違反託管契約的商業運作行為。出租是房產託管後典型的商業運作行為。
3、金管家託管以公司形式運行，線上線下想結合的模式運作，所有租房契約都具備法律效應。
二、價格優勢
1、託管房源的租金只會比房東直接招租的價格低，絕不會比房東的價格高。因為房東是自有房產和個人出租，沒有成本壓力，沒有空置壓力，而金管家是企業形式出租，考慮到實際運營成本和空置時間，會追求最短空置期。
2、免中介費、看房費。從金管家租房，免收一切中介費、看房費等傳統中介費用，我們承諾，客戶監督。
3、初次通過金管家網站預訂和支付定金租房，金管家提供￥100-￥300不等的現金補貼。
4、整體價格低於市場價。公司具有相當的規模，能通過此規模效應控制相關成本，比如維修成本等。
5、託管公司就等於房東，擁有業主完全授權，房屋信息等於沒有任何中間流通環節，有房東直達租客，減少流通環節就等於降低了成本，租賃價格自然更低。
三、服務優勢
1、線上：線上預訂和線上支付，讓你足不出戶，租到滿意的房源；
2、線下：看房及時，不錯過；交付及時，不拖延；續租方便，更簡潔；
3、租期靈活：最短租期可以到一個季度，最長租期可以到三年，靈活方便；
4、在金管家租房，一切以契約約定為前提，絕不隨意以漲價、趕人、出售等任何理由終止客戶租期，信譽可靠。
5、關於押金，金管家人性化安排，只要租客保證租期的50%順利履約，在招到下一個租客後，金管家將全額退還，租客只需支付此招租期的房租及相關費用即可。
6、金管家同時提供相關家具家電的租賃服務和搬家服務，價格都不高於市場價格。

房屋託管發展的必然趨勢

傳統收費的中介服務模式正在消亡，一種全新的免中介費的專業服務模式將會取而代之，但僅僅憑藉免中介費卻沒有優質服務的模式也不可能成為主流，而房屋託管則恰恰符合兩種條件：既免收中介費、看房費，又能提供長期穩定優質的後續服務。從業主角度考慮，房屋託管也通過契約的方式解決了其後顧之憂，並保障其財產安全，所以，房屋託管一定是未來租賃生態模式的主流和發展方向。

· 隨著網路的迅速發展，網際網路行銷模式的廣泛推廣，大量免費行業信息網站出現，在房源發布和收集渠道上，有大量免中介費的房源出現，傳統中介的租賃市場正在被迅速的瓜分。

· 收費服務的模式在房屋租賃市場已經盡顯疲態，但免中介費只解決了租客的重點問題，但卻沒有解決業主的一個重點問題——時間成本，而這個問題傳統中介和免費的行業信息網站都不能解決

· 房屋託管，則剛好滿足了兩個關鍵問題的解決方案，對租客免收中介費，為房東解決時間成本問題，所以說房屋託管將成為房屋租賃市場的絕對主流。