千元房，是指在售價在1000元/平方米範圍左右的商品房，2009年5月《信息時報》刊登題為《海珠驚現千元商品房》的報導，報導稱2009年4月廣州市海珠區出現3宗大型單位買賣，共成交5萬平方米，均價僅1173元/平方米，如果剔除“千元房”的成交，海珠區的一手住宅均價為10631元/平方米，該報導引發熱議。
基本介紹
- 中文名：千元房
- 售價：在1000元/平方米
- 媒體：《信息時報》
- 時間：，2009年5月
猜測,質疑與回應,估算,業內看法,真相大白,
猜測
而業內人士對此的看法卻是，“千元房”可能涉及兩單位間合作問題，是脫離市場的房價，與正常樓市基本沒有關係，市民當前也不可能買到這樣的房子。
在《信息時報》報導中，有業界人士猜測，這3宗大面積超低價的“千元房”，可能是兩單位在2005年就已成交，但2009年4月才備案，因此才進入統計範疇。但有市民認為“就算是5年前的房價也不會有這么便宜”。
廣州最早的商品房東湖新村1985年竣工後主要針對港人銷售，售價800元~1000元/平方米。20世紀80年代中後期，天河區如六運小區等商品房陸續上市，當時的價格在1200元~1500元/平方米，對於絕大多數的廣州市民而言，仍是無法承受的。而上世紀90年代以後，廣州房價就開始快速上漲。因此，“千元房”即使在海珠區也是近20年前的事了。多名受訪人士也認為“千元房”不是市場行為，並有多種可能性交易的推測。
中山大學稅收與理財研究中心主任楊衛華提出，這有可能是兩公司的還債。原本市場房價應該是1萬多元/平方米，甲公司用房子抵償給乙公司。但雙方在債務清算後，乙公司需要補1000多元/平方米的差價。因此，反映在契約備案上，就出現了“千元房”。
有房地產業界人士認為，這可能涉及到兩個公司的合作開發，最終雙方決定以大確權後的房產，直接轉入到一個公司名下。這個過程，需要到房管部門進行備案，才能領取每個房屋的房產證。在其他各種附加契約條件下，備案房價只是其中一個分成方式的體現。所以出現了低於地價的房價。 該人士表示，“千元房”與廣州的正常樓市基本沒有關係，市民個人也不可能在市場上買到這樣的房子。
質疑與回應
質疑 超低價為何能通過備案？
回應 房管局：完稅後資料齊全即可備案辦房產證
有市民質疑，“千元房”大幅度脫離市場價，卻能進行備案，房管部門是否存在監管不力？廣州市國土房管局有關人士表示，房產登記部門的職責，主要是接受市民房產交易的登記備案，並無權干涉雙方的成交價格。在房產備案中，只要雙方提供了契約、完稅證明等問題，就可通過。
在二手房買賣中，政府部門為防止故意報低價避稅逃稅，委託房管部門進行評估。如果成交報價低於評估價，要按評估價進行交稅；如果成交報價高於評估價，則按成交報價進行交稅。交稅完畢後，由房管部門進行備案和房產證轉名等工作。
而在一手房買賣中，辦證雙方同樣提供稅後購房發票、契約等相關材料，就可以進行備案。但跟二手房不同的是，由於開發商幾乎不可能冒購房者有少付房價的風險，而同意在契約上寫低房價，因此，一手房買賣向來都是市場價，不存在估價程式。
市民購房時多數還需向銀行貸款，而涉及銀行按揭評估房價程式，因此報低價也無法行得通。但“千元房”是兩單位之間的交易，可能不涉及銀行這一程式。
質疑 是否故意報低價以逃稅？
回應 地稅：一手房契稅歸財政局管 財政局：儘快了解個案情況再回復
“千元房”是否存在故意報低價進行避稅？也是市民關注的一個焦點問題。
中山大學稅收與理財研究中心主任楊衛華介紹，不動產只要不是開發建設單位自用，在出售後，銷售方就要交房價總額5.5%的營業稅、城建稅和教育附加費用。而購房方要交契稅，契稅普通住房的契稅是總房價的1.5%，非普通住房則是3%。
據介紹，二手房因為存在政府部門評估的最低價，因此市民購房時即便是按照低價交易備案，也要按照該房價進行納稅。但一手房並不存在相關的評估價，那么此次“千元房”的納稅，究竟是按照何種水準呢？
地稅部門有關人士表示一手房主要是契稅徵收，是由財局負責；記者隨後致電廣州市財局有關負責人，該人士表示將儘快了解該個案的具體情況，儘快進行回復。
中原地產項目部經理黃韜表示，按照程式，二手房買賣要進行增值徵收。此次“千元房”即便備案是超低價，如果房子要進行二手房轉手，由於與市場價存在較大的差距，屆時仍將會徵收較高的稅額。
估算
由於未能準確獲知“千元房”成交時間點，在計算稅費時，暫按上月海珠區一手住宅的均價進行衡量。如果剔除上月“千元房”的成交，海珠區的一手住宅均價為10631元/平方米。這個房價與“千元房”的差價是9461元/平方米，按照總成交面積5萬平方米計算，銷售方可減免的稅費約為2602萬元。購房方方面，如果住宅是144平方米以下的普通住宅，按1.5%計算，可減免契稅約709.6萬元；如為非普通住宅按3%計算，可減免契稅約1419萬元。
業內看法
有業界人士認為，此次廣州4月份樓市報告的數據，將超低價大面積“千元房”納入統計渠道，致使最終數據的成交面積變相拉高，而成交均價又變相拉低。5萬平方米的成交面積，已經相當於上月全市成交面積的6%左右；而1173元/平方米的超低價，又使全市均價拉低近500元/平方米。這可能對普通市民造成誤導，認為當前廣州樓市成交量大漲，而房價又大幅下降了。
因此，建議政府今後在進行較大規模的、與市場異動較大的成交備案時，不應將其納入正常樓市均價和成交量的統計範疇。對於脫離市場情況的備案，僅作特殊說明，並告知未能真實反映市場面貌。
真相大白
根據信息時報2009年5月21日報導，備受市民關注的海珠區“千元房”終於浮出水面，原來是東曉南路附近海運局宿舍，這批十多年前的房改房此前因違建等原因一直未能辦房產證，才重新進入備案辦證程式，也因此被納入市國土局4月份的全市房價報告中。有業內人士表示，“千元房”將海珠區上月一手樓均價整體拉低了3000元/平方米，有誤導市民之嫌。
