北京市住房租賃條例（草案）

發布歷程

2022年3月30日上午，《北京市住房租賃條例(草案)》提請市十五屆人大常委會第三十八次會議進行二次審議。條例（草案）堅持住房租賃管理與服務並重為原則，將“住有所居、房住不炒、租購併舉、職住平衡”等內容直接寫入，注重體現首都功能和本市住房租賃體系建設。

條例草案對“黑中介”“群租房”“甲醛房”、哄抬租金、搶占房源等住房租賃亂象一一回應。

二審稿增加內容

二審稿將“住有所居、房住不炒、租購併舉、職住平衡”等內容直接寫入草案，明確提出本市鼓勵保障性租賃住房建設、擴大保障性租賃住房供給，禁止在首都功能核心區內經營短租住房等，體現了推動實現住有所居、宜居安居的堅定決心。

鼓勵新建商品住房項目中配建租賃住房

草案二審稿包括“住有所居、房住不炒、租購併舉、職住平衡”等內容，明確提出北京市鼓勵保障性租賃住房建設、擴大保障性租賃住房供給，體現了北京市推動實現首都人民住有所居、宜居安居的堅定決心。

保障租賃住房供給方面，草案二審稿提出，鼓勵通過新增或者利用已有用地專門建設租賃住房、在新建商品住房項目中配建租賃住房、將非居住存量房屋按規定改建為租賃住房、將符合條件的閒置住房出租等方式，多渠道增加租賃住房供給。

禁止打隔斷違法群租

草案二審稿明確了出租住房條件要求。要求房屋應當符合建築、治安、室內空氣品質等基本安全標準要求，具備供水、供電等基本居住條件，不得打隔斷違法群租，不得出租違法建設、危房、甲醛房等不符合條件的房屋。

草案二審稿提出，出租住房應以原規劃設計的房間為最小出租單位，不得打隔斷改變房屋內部結構；起居室不得單獨出租，廚房、衛生間、陽台、儲藏室及其他非居住用途空間不得出租用於居住。

為保護租賃關係，草案二審稿明確，租賃當事人合法權益受法律保護，承租人平等享受物業服務；倡導簽訂長期租賃契約，建立穩定的租賃關係；建立健全多元糾紛化解機制，進一步強調相關部門和市場主體化解糾紛的責任等。

禁止誘導使用住房租金貸款

草案二審稿還加強新興住房租賃經營管理，嚴管“租金貸”，規定金融機構發放租金貸款應當以備案的租賃契約為依據，貸款金額不得高於租金總額、貸款期限不得超過租賃契約期限，發放貸款頻率應當與承租人支付租金頻率匹配，且貸款應劃入承租人賬戶。

此外，住房租賃企業不得誘導承租人使用住房租金貸款，或者在住房租賃契約中包含租金貸款相關內容。

從嚴管理個人轉租住房行為

關於“二房東”整治，草案二審稿進一步突出對個人轉租住房行為從嚴管理的導向，規定個人轉租住房應當嚴格遵守相關規定，依法規範開展業務活動，轉租住房超過規定數量的，應當設立住房租賃企業。