北京別墅區

在北京，傳統別墅帶有"一山"、"二河"、"三線"、"四高"之說。

基本介紹

• 中文名：北京別墅區
• 傳統別墅帶：一山、二河、三線、四高
• 新興別墅板塊：燕西別墅區
• 傳統別墅區數：八個

基本概況

在北京，傳統別墅帶有"一山"、"二河"、"三線"、"四高"之說。"一山"指西山；"二河"指潮白河、溫榆河兩河流域別墅帶；"三線"指立湯、京順、京通三條線；"四高"則指京昌、京瀋、京開、京密四條高速路。在區位上，東南西北，北京以往的別墅區被劃分成了八個：中央、奧北、西山、潮白河、亦莊、昌平八達嶺、城南、東部泛CBD八大別墅區。不過，經過近二十年的集中開發，北京傳統八大別墅區後續發展明顯乏力，而新興別墅板塊卻崛起勢頭強勁，別墅市場版圖面臨重構。燕西別墅區作為其中代表，資源優勢成為其構筑北京九大別墅區的最重砝碼。作為北京第九別墅區，燕西別墅區與其他八大別墅最大的區別，就是資源豐富而別墅稀缺。

北京九大別墅區地圖

北京九大別墅區地圖

北京第九別墅區

第九別墅區，在中央、奧北、西山、潮白河、亦莊、昌平八達嶺、城南、東部泛CBD八大別墅區將東、西、南、北、東北、西北、東南過度開發的時代背景下，作為新興的第九大別墅區，對別墅區的概念有著自己的理解，對待自然天地是以一種完全不同於傳統八大別墅區的態度。燕西別墅區獨占京西南100平方公里自然天地：千靈山，青龍湖，北宮、雲崗、鷹山三大國家森林公園，潭柘、戒台千年古寺。十大高爾夫球場環繞燕西別墅區，中國最大的國際文化會都選址青龍湖區域，比鄰書香學府人大附中，更有成熟配套大型商業超市酒店等，六環之內雙高速直達城市。足以滿足人們對別墅生活的需求，以及對天地自然的大愛。

第九別墅區

第九別墅區背靠京西近郊第一峰千靈山極樂峰，主峰海拔699米，是北京西南第一崇山，比香山還要高100米，天氣好的時候可俯瞰京城全景，千靈山佛教歷史悠久，文化底蘊豐厚。第九別墅區緊鄰青龍湖公園，青龍湖和昆明湖被譽為京西的兩隻明眸，青龍湖水域面積6000餘畝，是昆明湖的兩倍還要多，相當於頤和園、玉淵潭、北海及中南海等水體水面的總和。青龍湖地區在北京城六區自然風光最好。北宮國家森林公園是“距離市區最近最大的國家森林公園、帝王憩地”、雲崗森林公園“位於西山、森林面積大、占地800多公頃”、鷹山森林公園等。北京有兩大集中的高爾夫片區，一個是奧北，一個是京西南永定河畔區域，而本項目所處的永定河畔分布了數十個球場，這些球場最少的有18洞、最多的有54洞，這個區域被稱為“高爾夫走廊”。

第九別墅區地處北京城六區之豐臺區王佐鎮、青龍湖公園東1500米、西六環青龍湖出口西200米處，是全北京不堵車的別墅區，也是全北京僅經一個紅綠燈就可到達項目的別墅區。到達項目主要的交通路線有兩條：一是從蓮石路、上西六環，在青龍湖（京42#）出口出，西行200米即是，如果您從金融街過來一路西行，全程無紅綠燈約30分鐘就到了，從萬柳中關村或者總部基地過來也就40分鐘；二是上京石高速，從京良環島（19A出口）出，北上長青路後，西行6公里左右即可到達。

北京八大別墅區

中央別墅區

中央別墅區位於北京東北部的中央別墅區，雖然緊鄰首都機場和燕莎，京順、京承、機場高速等道路使其具備優異的交通優勢，溫榆河的水系景觀造就區域別墅氣質、成熟的區域環境。但戶型面積過大，總價過高，更重要的是，漸顯擁擠和繁雜的環境已經影響到中央別墅區的宜居形象。

中央別墅區

亞奧京北別墅區

位於北京北部的亞奧京北別墅區，由亞運村板塊向北延伸，與小湯山以北、奧運區域相連線的新興區域。隨著北六環、捷運5號線、10號線通車，立湯路北段改造完成及區域整體環境日益成熟，是自然山水環境優勢與交通環境優勢較為集中的地域。從“亞北”到“奧北”，北京最早的別墅集中地帶借奧運新火再次升溫。但基礎設施的相對缺乏成為其最大缺失。

西山別墅區

三山五園，素有"皇家板塊"美譽的西山別墅區，位於北京的西部地區。不可再造的自然景觀、皇家園林的歷史、特別的規劃限制為西山住宅打上了“貴族”標籤。主要得益於西山所特有的自然景觀價值，加上其後續的合理建設。西五環、城鐵9號線、4號線的開通使得西山別墅區與中關村、亞運村、CBD的距離進一步拉近。但因別墅用地的限制，西山別墅區的可售面積日趨殆盡，新盤數量不多，因此價格更是飆升。

東部泛CBD別墅區

東部泛CBD別墅區位於北京東部的通州，區地域廣闊、發展空間較大，可以延伸到河北與北京交界地帶。該區域客戶群多來自CBD區域的中產或中上階層。Townhouse成為通州及整個東部別墅類產品的主力軍。京哈高速、朝陽路系、城鐵及捷運交通便利，定位於“第一居所”，購買人群也逐漸年輕化。但相較於傳統別墅區，市場相對平靜，尚未形成別墅氣候。

潮白河別墅區

潮白河別墅區也位於北京東北部，但較中央別墅區距市中心更遠。占據首都機場、涉外商務使館區的優勢。地勢平坦，又有兩河流過，自然環境優越，交通狀況較好，商務便利。吸引了大量東部、東北商業區的高級白領和海外人士落戶此地。高爾夫球場等高檔配套設施較多，已經形成較為成熟的別墅居住氛圍。但京順路是該區域的主要交通要道，交通壓力較大。

昌平八達嶺別墅區

老牌別墅帶，兩大板塊：一個是小湯山板塊，一個是沙河板塊。昌平八達嶺別墅區位於北京的西北部。挾緊鄰亞北富人區的地理優勢和北京經濟中心北擴的便利條件。高速路縱橫交錯，交通狀況較好。昌平八達嶺別墅區吸引了更多有別墅居住傾向的群體。以經濟型別墅為主的產品滿足了不同層次的個性需求。如度假型、養老型別墅，郊外畫室、鄉間別墅等。但由於開發較早，擁擠成了此別墅區的弊端。

亦莊別墅區

隨著產業支撐漸強、國際化程度逐漸提高，位於北京東南部的亦莊別墅區成了經濟型別墅、花園洋房等低密度住宅的聚集地。項目品質越來越高，產品設計注重差異性，是屬於別墅產品創新方面相當活躍的區域。交通便利，擁有京津塘高速、五環路、六環路等多條交通主幹道，建築中的捷運5號線延長線、規劃中S6線直抵亦莊。但隨著土地供應量的減少及地價的提升，供需矛盾進一步強化，不僅價位漲幅較大，且越來越擁擠。

城南別墅區

屬於新興別墅區之一的城南別墅區位於北京的南部。隨著南城舊城改造進度的推進，城南別墅市場漸成氣候。在價格上，城南別墅區存在較大優勢，其價格與城市公寓均價相差不遠。但城市對南城所持的固有觀念，加之交通問題困擾，城南別墅區形成規模仍需較長時間。