北京上佳恆業光電技術有限公司

北京上佳恆業光電技術有限公司成立於1997年，隸屬於寧波拓泰集團旗下。

基本介紹

• 公司名稱：北京上佳恆業光電技術有限公司
• 成立時間：1997年
• 經營範圍：光電技術領域產品的研發、製造、行銷及工程施工
• 公司類型：有限公司

企業簡介

作為拓泰集團的北京分公司，多年來致力於光電技術領域產品的研發、製造、行銷及工程施工，並逐步完善了自身的產業化進程。公司自成立以來，已承接了近百項工程，以優異的成績贏得了廣泛的認可，公司曾榮獲北京市科委頒發的科技成果獎及北京市勞動局頒發的十佳創業明星獎，獨特的企業文化，富有朝氣、激情的年輕化管理團隊，保持領先的研發、製造技術、超前的高新產品套用及環保意識為上佳恆業贏得了廣闊的市場空間。面對日益發展的市場態勢，上佳恆業將以“科技引領潮流、品質贏得市場”為宗旨，以“推廣智慧型化產品、讓智慧型化融入大眾生活”為己任。聆聽客戶的寶貴建議，將公司逐漸發展成為有實力的高科技精英企業。

項目概述

在建築趨向智慧型化設計的今天，如何將人性化的管理思維與尖端智慧型化設備相結合，提高、完善樓宇的基礎環境，提升業主居住場所或辦公場所的智慧型化硬體設施，已成為房地產開發商與業主們首要關注的因素。而停車場設施由於本身的直觀性及越來越凸顯的普遍套用性，更成為了關注的重點。智慧型遙控車位鎖產品套用方案迎合市場所需，結合“車多位少”、“停車場設施智慧型化程度低”的普遍現象，採用目前國內最先進的智慧型遙控車位鎖產品投放地產產品項目，在滿足市場對停車場設施越來越高的要求的同時，助推地產產品的市場銷售。

套用概念

3.1：產品套用方案提出背景：

北京房地產市場逐步升溫，同時也日趨成熟，住宅消費日趨理性，業主更加注重住宅的舒適性和生活的高質量，以往單一的居住功能社區已經不能滿足購房者的需要，針對這種變化，樓盤的競爭已經從以前的價格、地段、裝修等轉向環境、智慧型化配套設施以及人性化服務等綜合品質的競爭。 樓宇停車場軟硬體設施的完備程度成為影響樓盤銷售的重要因素之一。

A：北京樓宇停車場態勢分析：

（1） 現狀：汽車帶給人們的不僅是便捷，還有與汽車息息相關的諸多煩惱，2009年北京市機動車保有量已突破400萬輛，在私家車快速增長的今天，“停車難”讓越來越多的車主心煩不已，據統計截止至09年7月，北京市城八區已安裝手動車位鎖的車位已超過85萬個

（2） 挑戰：隨著汽車保有量高速增長及城市土地資源的稀缺，車多位少現狀仍在加劇，車主對於車位占用需求越來越大，卻飽受停車位每天上下車手動開鎖帶來的極大不便。如何完善便捷停車與智慧型停車將成為北京樓宇停車場面臨的巨大挑戰。

（3） 機會：樓宇停車場作為地產樓盤必要的硬體配套設施之一，是樓盤銷售中重要的影響因素，如何利用停車設施提升樓盤的附加價值是地產行業面臨的課題。打造智慧型化停車設施必將成為地產行業差異化競爭的必備條件。

B：智慧型化已成為地產行業的行銷利器

現代社會的信息化發展方向決定了智慧型化在人們未來生活中的重要作用，隨著購房者的日益年輕化、高學歷，以及中老年購房者對現代科技手段的套用越來越廣泛，高智慧型化住宅必將受到更多購房者的青睞。隨著電腦等數碼產品的普及，樓盤的科技含量似乎成為了代表一個樓盤時尚、品質程度的重要元素。正是這一市場特性，也讓智慧型產品成為了開發商在樓盤銷售環節中屢試不爽的行銷利器。

C：智慧型遙控車位鎖產品助推樓盤銷售市場：

根據地產行業以及停車設施的現狀，催生出了智慧型遙控車位鎖在停車設施上的套用，在樓盤行銷中植入智慧型停車硬體設施的宣傳賣點，可以輔助提升樓盤高智慧型屬性，完善智慧型化配套設施，達到用戶的價值認同，打造數字社區、人性化社區理念，必將提升樓盤產品高附加值，提升銷售競爭力。

3.2：產品套用效果及優勢：

A：硬體提升---明顯提升樓宇智慧型化標準

與其它智慧型化設施不同，採用智慧型遙控車位鎖的樓宇具有很明顯且直觀的智慧型化視覺感受，這種直觀的感受對於業主或未來業主而言異常重要---看得到摸得著，影響力是巨大的，與簡陋的手動車位鎖相比，裝備智慧型遙控車位鎖的樓宇無論在視覺感受上還是在實際套用上，都具有明顯的對比優勢效應，無疑提升了樓宇整體的智慧型化標準。

B：軟體提升---人性化設計體現

著力於人性化設計，已成為地產市場產品競爭中的主要手段。以人為本概念、關愛概念、體貼概念等人性化思維在設計上的導入，及由此派生的人性化服務和人性化硬體設施，在消費者眼中是實實在在的房產產品的最大附加值部分。智慧型遙控車位鎖的設計出發點就是人性化，如何使每天的停車這一重要過程更為便捷更為流暢是智慧型遙控車位鎖的設計基礎，也是地產產品人性化設計中重要的一個環節。在樓宇停車場設施設計中採用智慧型遙控車位鎖產品，是地產產品人性化設計的一個具體體現。

C：填補盲點---率先樹立完美樓宇形象

幾乎所有樓宇停車場採用的都是傳統手動車位鎖，使用上極為不便，進位、出位都需要駕乘者下車手動完成車位鎖的開啟和關閉，極度缺乏便捷性，與周邊高度智慧型化的安防系統、信息系統等相比，套用簡陋手動車位鎖的停車場系統，應屬於樓宇整體人性化設計中的一個盲點。率先填補這一盲點，樹立全新完美的樓宇形象，無疑會在地產行業產品中取得顯著的領先優勢，從而打造出京城第一家擁有最完善停車場設施的地產項目。

D：高性價比---低成本高附加值

小的投入換取大的產出，與地產項目動輒數千萬甚至上億元的硬體設施投入相比，智慧型遙控車位鎖項目投入成本很低，但是產出了極高的附加價值。能夠對地產項目的整體外觀有一個較直觀的改善，而這一改善又是在相對更為敏感的智慧型化領域體現，同時又填補了停車場智慧型化設施的設計盲點，在業主或潛在業主對地產產品的認知度層面、認可度層面都將產生很大的正面效應；在行業競爭領域能夠領先一步，更將產生極為深遠的影響；收效無疑是巨大的。

認證原則

4.1：產品專利及國際CE認證：

4.2：產品設計及施工所遵循的規範：

※ 《智慧型建築設計標準》GB/T50134-2000

※ 《智慧型建築工程質量驗收規範》GB50339-2003

※ 《智慧型建築施工及驗收規範》DG/TJ08-601-2001

※ 《智慧型建築評估標準》DG/TJ08-602-2001

※ 《民用建築電氣設計規範》JGJ/T16-92

※ 《安全防範工程程式與要求》GA/T75-94

※ 《建築電氣工程施工質量驗收規範》GB0303-2002

4.3：產品設計原則：

A：規範性

產品在設計過程中，符合相關的國家標準和行業標準。

B：實用性

產品具備實現工程中所要求功能的能力和水準，符合停車場設施實際需要的國內外有關規範要求，並且實現容易、操作方便，實施後的智慧型化遙控車位鎖產品

C：先進性

產品符合業界的發展趨勢並保持領先地位，從而保護用戶在產品上的投資以及運行在其上的套用。

D：可靠性

產品具備在規定的條件下和規定的時間內完成本技術檔案規定功能的能力，具備長期和穩定工作能力，實施後的智慧型遙控車位鎖保證有良好的運行狀態。

E：經濟性

產品滿足性能價格比在同類產品和條件下達到最優。

F：可維護性

產品的任意部分的聯結都是靈活的，即獨立零件組成，大都不受或極少受物理位置等因素的限制，維護可控。

安裝售後

5.1：產品安裝：

A：安裝施工組織

配合產品套用單位擬定甲方代表（責任人）及乙方代表（責任人）；

配合產品套用單位擬定甲、乙方代表責任及許可權；

上述事項納入《產品購銷契約》並作為執行依據。

B：安裝執行流程

配合產品套用單位擬定發貨期及到貨期，臨時倉儲事項；

配合產品套用單位擬定進場時間及安裝期；

配合產品套用單位擬定產品驗收標準

上述事項納入《產品購銷契約》並作為執行依據。

C：安裝施工管理

※ 安全施工，確保施工人員、施工場所人員、施工器材的安全；

※ 施工中遇到複雜問題及時與採購單位協商解決；

※ 施工人員必須佩帶施工出入證，文明施工，尊重現場業主；

※ 設備/器材到場須經管理單位驗收；

※ 施工時不得影響車輛、行人出入，做好足夠和醒目的告示牌、路面安全防護墊板等；

※ 停車場地面或原有設施原樣恢復，不得隨意更改；

※ 節約用水、用電，並維持施工現場清潔。

5.2：售後服務：

A：質保服務

產品提供一年期的質保周期，屬產品質量問題，此周期內免費維修至正常，並保障在報修後48小時內我公司工程部人員到達現場進行維修操作。（京津地區）

B：維修服務

產品提供十年期的維修周期，此周期為含費用維修周期，我公司工程部承擔產品維修至正常的責任，承擔維修保障責任。

C：建立用戶檔案，完善質量保障

受理和收集用戶投訴、諮詢信息，保障用戶提出的問題和要求能得到及時處理，並對處理情況進行跟蹤和驗證。同時建立用戶檔案，累積產品使用情況，為今後產品的質量改進提供依據。

5.3：質量控制：

A：質量保障範圍

我公司在產品上的設計、生產、安裝、調試和服務均在質量管理體系的模式下進行，以保障本產品投放是以最優的質量要求和管理而進行。

B：質量保障執行方式

※ 公司項目經理、工程部經理全面參與安裝施工，並不斷完善靈活有效的質量體系；

※ 對相關人員進行充分的培訓和教育；

※ 預防和改進相結合，對產品的開發、生產、安裝、服務等全過程進行質量控制；

※ 不斷完善技術，開發高新技術產品，將質量保障延伸至產品最後環節；

※ 保障按計畫和程式實施，並在實施過程中進行連續評價和驗證。

C：質量保障管理方法

在產品研發、採購、生產過程、檢驗和測試、安裝與運行、技術服務和維護六個方面嚴格按照質量檢測保證實施。

D：安裝施工控制

※ 我公司工程部是一支足夠數量的合乎要求的施工安裝人員隊伍，隊伍具備專業的知識掌握度及技術掌握度；

※ 具有可靠和完善的施工器材和交通工具；

※ 制定有一套科學而嚴謹的施工檢驗和監督管理制度。

一、 推薦產品：

A：產品型號及直觀外形

遙控車位鎖 SJ-DG型 （防水、防撞、防碾壓）

B：技術參數

產品型號 SJ-DG 額定電壓（V） DC6V 產品規格（MM） 460X460X75 靜態電流（MA） 3.5 外箱尺寸（MM） 505X498X145 裝櫃數量 630/20’ 1260/40’ 工作電源 6V 7AH 工作電流（MA） 3.5 遙控距離（M） ≤15 使用環境溫度 -10℃~+55℃ 升降運行時間（S） 6 淨重（KG） 8 一次充電使用時間 3 MONTH 毛重（KG） 11 上升後高度（MM） 420 下降後高度（MM） 75

C：功能及特點

1、SJ-DG遙控車位鎖屬智慧型化停車專用產品，可有效防止私人專用車位被其它車輛占用，真正享有私車停放的便利空間；拋棄手動車位鎖帶來的的煩惱，人不離車輕鬆掌控科技帶來的高品質生活。 2、超長距離紅外遙控，靈敏度高，安全可靠，起降自如。使用成本低，一次充電可正常使用三個月，並可改變供電方式，使用220V直接供電。 3、採用模具高溫一次性壓鑄成型技術，有效提升了產品整體的強度和集成度，具有安裝方便、外形美觀、結構堅固、結實耐用的特點，整體抗壓性能可達2噸。 4、採用行業內先進的全密閉式設計，真正實現了有效防水，可以在室內外任意場合和雨雪天氣中正常使用。 5、具有自動復位和報警功能，車位鎖搖臂在上升和下降時，遇外力強制阻擋報警，搖臂自動復位到原有狀態，可有效防止車位鎖自身和汽車底盤的損壞。 6、具有缺電指示功能，當電池電壓不足時報警器斷續報警，提醒用戶及時給蓄電池充電。 7、配有故障應急裝置，如遇電池耗盡或其他原因系統無法正常工作時，可使用應急專用裝置手動操作升、降車位鎖擋臂。 8、特有180度雙向搖臂，可避免極其強烈的外力破壞，有效延長車位鎖使用時間，使用壽命高達8年。 9、具有聯合遠程控制功能，集中管理方便快捷。停車場、物業作為配套設施統一安裝便於管理，可有效提升物業檔次和業主滿意度。