功能折舊

功能折舊（functional depreciation，functional obso1escence）也稱為無形損耗，是指建築物在功能上的缺乏、落後或過剩造成的建築物價值減損。

形成原因

（1）功能缺乏：是指建築物沒有其應該有的某些部件、設備、設施或系統等。例如，住宅沒有衛生間、暖氣（北方地區）、燃氣、電話線路、有線電視等；辦公樓沒有電梯、集中空調、寬頻等。

（2）功能落後：是指建築物已有的部件、設備、設施或系統等的標準低於正常標準或有缺陷而阻礙其他部件、設備、設施或系統等的正常運營。例如，設備、設施陳舊落後或容量不夠，建築式樣過時，空間布局欠佳等。以住宅為例，現在時興“三大、一小、一多”式住宅，即客廳、廚房、衛生間大，臥室小，壁櫥多的住宅，過去建造的臥室大、客廳小、廚房小、衛生間小的住宅，相對而言就過時了。再如高檔辦公樓，現在要求有較好的智慧型化系統，如果某個所謂高檔辦公樓的智慧型化程度不夠，相對而言其功能就落後了。

（3）功能過剩：是指建築物已有的部件、設備、設施或系統等的標準超過市場要求的標準而對房地產價值的貢獻小於其成本。例如，某幢廠房的層高為6m，但如果當地廠房的標準層高為5m，則該廠房超高的lm因不能被市場接受而使其所多花的成本成為無效成本。

基本含義

導致建築物功能缺乏、落後或過剩的原因，可能是建築設計上的缺陷，過去的建築標準過低，人們的消費觀念改變，建築技術進步，出現了更好的建築物等等。