凌曉明，20世紀50年代，她出生在杭州西子湖畔的梅花碑，後隨父母遷居寶石山下。 20世紀80年代末，帶著西湖的靈氣，帶著美麗的憧憬，她走出杭州，來到香港…… 20世紀90年代以來，在經受過中西方文化的洗禮後，她又回到杭州，積極參加家鄉的建設，一手締造出現代頂級房產經典——“達盟山莊”。 新世紀之初，她被授予“中華愛國之星”榮譽稱號，她的企業也榮獲了“2001年巾幗創業明星企業”稱號。
2018年11月，榮獲第三屆“百名網路正能量榜樣”。
基本介紹
- 中文名：凌曉明
- 出生地：杭州
- 性別：女
- 出生年月：1956年
- 職業：董事長，總經理
簡介,回鄉創業,涉足房地產,成績榮譽,未來目標,
簡介
1956年，出生在杭州西子湖畔的梅花碑，
1989年定居香港；
1993年，為報答養育自己的這方熱土，回杭投資建設；
1995年，成立了杭州達盟物業管理有限公司，開始了再次創業之路；
2000年，代表港澳地區被授予“中華愛國之星”稱號；
2001年，作為女性傑出代表參加由全國婦聯召開的世紀傑出女性創業論壇；同年，代表中國女企業家在八達嶺長城為北京申奧致辭；
2002年，參加“首屆傑出女性創業成就國際展示會暨女性創業與世界經濟論壇”；
2002年，擔任亞太地區婦女發展促進中心中華人民共和國華東地區督事官；同年，擔任第十四屆國際科學與和平周中國區“和平使者”候選人。解讀凌曉明：
創業的良知，使她成為杭州最早提出“企業要講誠信”的女企業家；
超前的意識，使她把“達盟山莊”準確定位在“酒店式的商住別墅區”；
堅強的毅力，使她將一個公認為是無利可圖不可能收回投資的項目經營成功；
獨特的開發模式，使她成立了杭州第一家由境外投資者組成的國際商務俱樂部； 永續經營的企業宗旨，又使她成為杭州第一個導入“分時度假”概念的企業經營者……
近幾年，中國的房地產業繼上世紀90年代初期又迎來了第二次高潮。有數據表明：房地產業已經持續4年供銷兩旺、銷售額平均每年增長32%，銷售面積平均每年增長27%。房地產企業的收益狀況良好，淨資產收益率平均水平為10.2%。而全國商品房價繼續穩中有升，商品住宅的個人購買率已經達到了94%。在一片大好形勢下，也有很多人普遍關心房地產業好形勢還能持續多少年。有專家已在驚呼：“房地產業的冬天就要來了。”眾說紛紜之下，社會各界的目光都聚焦於此。與此同時，房地產業發展到這個階段，又給人們提出了很多值得思考的問題：我國的房地產業未來究竟將形成一個什麼樣的格局？消費者需要什麼樣的環境？開發商們如何把握最新的房產潮流和理念，又如何引導消費者進行消費？杭州達盟物業管理有限公司的經營之道給我們作了很好的詮釋。
近幾年，中國的房地產業繼上世紀90年代初期又迎來了第二次高潮。有數據表明：房地產業已經持續4年供銷兩旺、銷售額平均每年增長32%，銷售面積平均每年增長27%。房地產企業的收益狀況良好，淨資產收益率平均水平為10.2%。而全國商品房價繼續穩中有升，商品住宅的個人購買率已經達到了94%。在一片大好形勢下，也有很多人普遍關心房地產業好形勢還能持續多少年。有專家已在驚呼：“房地產業的冬天就要來了。”眾說紛紜之下，社會各界的目光都聚焦於此。與此同時，房地產業發展到這個階段，又給人們提出了很多值得思考的問題：我國的房地產業未來究竟將形成一個什麼樣的格局？消費者需要什麼樣的環境？開發商們如何把握最新的房產潮流和理念，又如何引導消費者進行消費？杭州達盟物業管理有限公司的經營之道給我們作了很好的詮釋。
房地產業作為國民經濟的支柱產業，歷來被視為男兒建功立業的戰場。杭州達盟物業管理有限公司的董事長兼總經理凌曉明女士，憑藉其堅強的毅力、超人的膽略和冷靜的決策，演繹了一個女企業家在男兒的世界裡艱苦創業的動人故事。
回鄉創業
五十年代，凌曉明出生於杭州美麗的西子湖畔梅花碑，後隨父母搬遷到西子湖畔的寶石山下。八十年代末期，凌曉明帶著對人生美好的憧憬定居香港。也許是西湖水的靈韻賦予了凌曉明特有的靈氣和聰慧，在這個匯集了中西方文化的繁華世界裡，凌曉明很快接受了這種中西方文化的薰陶，並開始了自己事業的原始積累。
雖然身在這個充滿著誘惑的世界裡，凌曉明的心從來沒有離開過祖國，她時時刻刻想念著家鄉。每次回到杭州，看到香港的繁榮先進與杭州落後面貌的反差，她的心裡時時會湧起要改變家鄉落後面貌的強烈願望。
1993年，杭州市政府為了加快舊城改造的步伐，徹底改變“美麗杭州、破爛城市”的現狀，出台了杭州政發[1993]62號文《關於同意實施寶石地區舊城改造規範方案給西湖區政府的批覆》，要求西湖區政府指定一家法人單位與外商合資合作對寶石地區3#、4#地塊進行舊城改造。為了報答這片養育了她的故土，凌曉明積極地回響市政府舊城改造的號召，決定回家鄉杭州參加投資建設……
當她面對這塊地處寶石山下、與西湖近在咫尺卻十分髒、亂、差的棚戶區時，驚詫之餘她痛下決心：一定要與市政府同心協力來改變這一地區的現狀，要將這棚戶地區改造成高檔商住別墅區，要將她雕琢成西湖明珠旁的一顆璀燦的寶石！1995年7月，凌曉明正式註冊成立了杭州達夢物業管理有限公司，開始走上了她的創業之路。
涉足房地產
一位著名的文學家說過，幸福的家庭都是一樣的，不幸的家庭各有各的不幸。而對於企業來說，情況也許正好相反，失敗的企業都是因為經營管理不善，成功的企業各有各的成功之道。而凌曉明的成功則在於，首先，她順應時代潮流、摸準市場脈搏；其次，則在於她準確的判斷、大膽的構思和正確的定位。
作為房地產業來說，最難的應該算是拆遷和大量的前期準備工作。由於3#、4#地塊處於風景區內，所以拆遷工作異常艱難。而凌曉明並沒有被困難嚇倒，而是以女性特有的耐心和毅力，細緻而周到地做好每項工作。經過長達六年漫長而艱難的拆遷工作，直到2000年1月，在市政府的大力支持與幫助下，才將一期工程最後一戶“釘子戶”遷移。
也許是“天降大任於斯人也，必先苦其心志”，上天似乎有意要磨練這個胸懷大志的女性。拆遷工作剛解決，新的困難接踵而來。由於拆遷的時間漫長，公司的資金來源隨著時間的變化發生了根本變化，由於其它項目的拖累及不可預知的因素髮生，公司沒有了資金來源，而投下去的拆遷費用又無法收回，更不用說利潤了。
“巧婦難為無米之炊”，怎么辦？凌曉明從來就是一個不向困難低頭的人。她說：“自己確定的目標，就應該用畢生的精力和心血去追求、去奮鬥！”她沒氣餒，適時地調整心態，尋找對策，以“讓利、合作”吸引了新的資金。有了資金，如同魚兒得水。凌曉明將該項目命名為“達夢山莊”，自己擔任公司法人、董事長兼總經理。“達夢”的中文字面意思即為達到夢境，而英文則意為鑽石，這正是凌曉明的目標與理想。
在該項目的定位上，凌曉明把它視作創造西湖邊新的名勝風景來傾力打造。她將國際上先進成熟的經營方法與國內的現實狀況相結合，不斷地建立全新、超前的經營理念，最後將“達夢山莊”定位為“酒店式涉外商住區”，力求使“達夢山莊”成為“跨世紀的珍藏”。
這個大膽定位在當時來說是相當超前的。首先，以酒店式商住區定位誰來買？誰來住？當時杭州地區的房價平均是二千元左右，外商和來杭州的外企也少，而她們的成本已達九千元。這樣的房子能否有市場？幾十家房地產大企業經過反覆考核和比較後都退縮了。但凌曉明卻冷靜地拿香港的房價和環境與杭州相比較，她認為在這樣的地段只要各方面的物業服務達到一流，價格的空間會很大。最重要的是，凌曉明堅定地看到，我國改革開放以後，人們的生活水平不斷提高，中國的經濟蓬勃發展，這會給她們帶來巨大的潛在市場。
凌曉明的判斷是非常準確的。九年後的今天，達盟公司的第一期“綠寶商務公寓”以均價二千美元的價格被杭州本地人和境外來杭投資的外商所接受。現在，達盟公司的資產已達1.8億元人民幣。
將一個公認為是無利可圖、連收回投資都不可能的項目經營成一個一流商住區，而且非常成功，這不能不說是一種魄力、一個奇蹟！
昔日的夢想已化作“團結一致”。1998年，凌曉明將公司正式更名為杭州達盟物業有限公司，這標誌著她事業的又一個里程碑。
成績榮譽
寶劍鋒從磨礪出，梅花香自苦寒來。擁西湖的靈秀、倚寶石山的翠綠，歷經九年櫛風沐雨，“達盟山莊”終於在萬眾矚目的期待中誕生了。依山傍水、綠蔭環抱而居，自古就是人們夢寐以求的至高生活境界。緊鄰寶石山而建的“達盟山莊”正是基於這如畫美景，煙水清幽，加之深厚的文化底蘊，在西湖之畔散發出一種創世獨特的建築藝術魅力。現代化的建築和周圍的風景人文在這裡達到最完美的結合和統一，形成了“自然、美感、精緻”的最佳人居環境。
為了向世人展示杭州西子湖畔建築的神韻，領略“達盟山莊”的獨特魅力，公司曾先後於1996年6月和2000年4月參加了上海舉辦的國際性房展會、2000年和今年的西博會最佳人居展，得到了社會各界的一致好評。尤其是2000年4月在上海浦東國際會展中心舉辦的“遷喜”房展會上以唯一的杭州樓盤參展，引來各方媒體競相報導。“達盟山莊”以尊貴、典雅、清新的風格贏得了人們的青睞，使人們無限神往美麗的西湖山水，渴望真正住在杭州。美國商務部長前任助理JudithBarnett女士和我國著名社會活動家陳香梅女士被西子湖畔這顆耀眼的“寶石”所吸引，慕名前往“達盟山莊”參觀。雖然只有短短几天的逗留，但是這如畫的美景卻給她們留下了深刻的印象。她們由衷地感嘆道：“達盟山莊，一個獨一無二、景色秀麗、環境幽雅的度假休閒場所，細緻而周到的服務使我們度過了一段美好的時光！”現在，她們已加入這個由數十個國家和地區的投資者組成的“達盟國際商務俱樂部”，成為俱樂部的正式會員。
2000年，“達盟山莊”被國家評為“愛國工程”，凌曉明也代表港澳地區傑出代表被授予“中華愛國之星”稱號；2001年，凌曉明作為女企業家代表參加了由全國婦聯召開的世紀傑出女性創業論壇會，公司榮獲“2001巾幗創業明星企業”稱號；凌曉明還代表中國企業家在八達嶺長城為北京申奧致辭；2002年，凌曉明參加“首屆傑出女性創業成就國際展示會暨女性創業與世界經濟論壇”；同年，當選為亞太婦女發展促進中心中華人民共和國華東區督事官；入選第十四屆國際科學與和平周中國區“和平使者”侯選人……
2018年11月，榮獲第三屆“百名網路正能量榜樣”。
未來目標
如果說憑藉精品房產使達盟公司立足市場的話，那么講求誠信則是公司長盛不衰的保證。凌曉明在創業之初就最早提出企業要講求誠信。不論是對待客戶還是做人，都要誠實守信、以誠相待。“為商先為人”，在用人原則上奉行誠實、德才兼備的準則。正是遵循這樣的做人準則，使達盟公司確立了“誠信、穩健、進取”的企業精神，增強了企業的凝聚力，使企業走上了持續發展的道路。
作為“達盟”的締造者，凌曉明總是勇立潮頭。針對目前杭州的旅遊現狀，為了開拓新的休閒度假市場，凌曉明率先在杭州提出“分時度假”概念，這一理念的實施，將會更好地促進杭州旅遊經濟的發展，也為企業找到新的利潤增長點。
九年的歷程，3300個日日夜夜，凌曉明帶領著全體“達盟人”經歷了無數艱難險阻，以驚人的毅力與韌性實現了第一個目標，她將繼續去挑戰第二、第三個目標……
西子湖的魅力不僅僅是她那如詩如畫的風景，在那瑩瑩的波光中亦輝映著估類浩瀚的歷史與美麗亘古的傳說……
來吧，讓您與您的家人傍著西子湖、呼吸著溫馨的空氣，盡情享受著“達盟山莊”的禮遇，亭亭保淑塔將永遠保佑您的事業和家庭祥和旺達！
