所謂公寓式酒店，簡單地說，就是設定於酒店內部，以公寓形式存在的酒店套房。這種套房的顯著特點在於，其一，它類似於公寓，有居家的格局和良好的居住功能，有廳、臥室、廚房和衛生間；其二，它配有全套家具與家電，能夠為客人提供酒店的專業服務，如室內打掃、床單更換及一些商務服務等等。
公寓式酒店既有公寓的私密性和居住氛圍，又有高檔酒店的良好環境和專業服務，因此，公寓式酒店一出現，就吸引了一批消費者的廣泛關注和歡迎。目前，一些開發商在公寓式酒店的基礎上已開發出酒店式公寓，還有一些開發商正蠢蠢欲動。這種情況下，分析公寓式酒店的市場供求及未來前景狀況，無論對公寓式酒店的開發經營，還是對酒店式公寓的投資開發，都具有極其重要的借鑑意義和參考價值。
基本介紹
- 中文名：公寓式酒店
- 實質：設定於酒店內部，以公寓形式存在
- 特點：類似於公寓，有居家的格局等
- 優點：有公寓的私密性和居住氛圍
- 經營模式：綜合性很強的物業
- 戶型：幾十平方米到幾百平方米
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經營模式
公寓式酒店是，一種既吸收了星級酒店較好的服務功能和管理模式，又吸收了住宅、寫字樓的某些特點；既可居住，又可辦公的綜合性很強的物業———酒店公寓，已悄然崛起。據介紹，酒店公寓與普通住宅樓比較起來，其結構和設計均有所不同。酒店公寓需要配套齊全、高檔，能為住房提供星級酒店式的生活環境和物業管理 酒店式公寓，意為“酒店式的服務，公寓式的管理”。選擇酒店式公寓最大的特點就是自由方便，而且價格相對較低，隨時可以得到酒店式的各種服務，如洗衣服、更換被單等。一般酒店式公寓的公共設施均類似酒店，所以居住者的身份和氣派也可彰顯 。
兩種公寓
公寓式酒店，簡單地說，就是設於酒店內部的公寓形式的酒店套房，通俗的說是酒店裡的客房戶型和配套與公寓相仿，實則為酒店。此種物業的特點在於：其一，它類似公寓，擁有居家的格局和良好的居住功能，客廳、臥室、廚房和衛生間，一應俱全。其二，它配有全套的家具電器，同時，能夠為客人提供酒店的專業服務，如室內打掃、床單更換以及一些商業服務等。它既有公寓的私密性和居住氛圍，又有高檔酒店的良好環境和專業服務。四星級以上的公寓式酒店提供的服務則更為周到，這種物業在北京已經出現，它的服務包括餐飲、娛樂、洗理、游泳、複印、傳真、列印、翻譯等。 土地性質為旅遊用地，產權通常為40年。（北京出台的新項目禁止 商改住，就是禁止申報時是商業用地立項，銷售時不能分割出售產權。是禁止擅自變更土地使用性質。）
酒店式公寓，意為“酒店式的服務，公寓式的管理”，是亞洲興起的一種只做服務、沒有任何酒店經營的純服務公寓，通俗的說是提供的酒店管家級服務的高檔公寓住宅，實則為住宅。它一般是擁有獨立產權、配備包括廚衛在內的綜合套間的房子，大廈提供酒店式的商務服務、保潔服務、物業管理、租賃管理。投資者既可以像購買普通住宅一樣用於自住，又可以交由大廈以酒店的形式出租，獲得投資回報。因此，酒店式公寓既吸收了星級酒店的服務功能和管理模式，又吸收了資訊時代寫字樓的特點，擁有良好的通訊條件，可針對性地提供秘書、信息、翻譯等商務服務，是一種綜合性很強的物業管理概念，集住宅，酒店、會所等多種功能於一體。
酒店式公寓的戶型，從幾十平方米到幾百平方米不等，可以滿足使用者的個性化需求，在裝修上統一為精裝修，提供全套的家居設計和電器。對於不同戶型也有不同的格調，在服務上根據住戶的要求提供酒店式服務的同時，附屬設施還增加了銀行、會所、小超市等其它項目。在設計上，由於酒店式公寓項目的客戶群大多是知名跨國企業高級員工、經理、總裁等，因此他的物業管理是由星級酒店直接管理或有酒店背景的物業公司進行管理，這就消除了房東對物業管理公司水平的懷疑，可以為住客提供高檔、到位的各種服務。
土地性質為住宅用地，產權一般70年。
從上面的論述中我們可以看出：在服務上，酒店式公寓與公寓式酒店幾乎沒什麼差別；它們之間的本質差別在於：酒店式公寓是提供了酒店式服務的公寓，而公寓式酒店則是在酒店客房中提供了相當家庭設備（如廚具）的酒店，它的實質還是酒店。
服務項目
1、叫醒服務您只要告訴管家預定叫醒服務的時間和內容。
2、留言服務您外出不便接聽電話，請告知，我們按您的要求及時準確安排來訪人和事。
3、酒店預訂您需要預訂酒店，我們可以為您提供各地、各類酒店的預訂業務。
4、票務服務您有出行需求，我們會為您提供票務諮詢及各種交通安排服務。
5、行李服務我們為您提供行李服務(暫存一個月內免費)，在雨天為您或您的客人準備好雨具輕鬆出行。
6、貴賓服務您有重要客人來訪，我們會遵照您提出的要求，安排貴賓迎送服務。
7、家庭保潔我們為您提供一周兩次的家居清潔，為您製造一個整潔、美觀、舒適的居住環境。
8、換房旅遊在格林公寓連鎖城市間我們提供私人空間交換服務,這是您獨自享有的一種尊貴旅遊方式。
9、郵政服務在您需要時，我們為您代辦特快專遞、包裹等各種郵政服務。
10、信使服務我們隨時為您代辦信件對方付費業務，為您的商務提供方便。
11、郵刊訂閱我們為您代辦全國報紙、報刊的征訂業務，按您的要求送到房間。
12、外幣兌換按照相關規定為您提供外幣對換業務，方便您的生活。
13、保險箱服務我們提供住店保險箱服務，使您感受財物安全以及來自各方面的安全保障。
14、菜譜製做我們每周會給您一道無煙製做的菜譜，並由我們的管家給您指導，以增加您的生活樂趣。
酒店式公寓
酒店式公寓與公寓式酒店，都是提供類似居家的格局以及酒店式的服務。在格局上，通常除了一般酒店的臥室與衛生間外，還有廚房、客廳、甚至書房等；而在配備上，也提供一般酒店沒有之諸如廚具、微波爐、影碟機等設備。此外，亦提供類似酒店的服務，諸如入住與退房登記、家居清潔、送餐、衣服洗熨、叫醒服務等。兩者主要的差別是在於產權與經營管理的模式。
酒店式公寓是由開發商將酒店的每套客房分割成獨立的產權出售給買主，並聘請專業的酒店管理公司負責經營與管理。買主擁有產權，所以可自住、可出租、可轉售；一般買主都是收取租金以換取長期的投資收益，或是出售以賺取差價。而公寓式酒店指按公寓式分隔出租的酒店；簡單地說，就是設定於酒店內部，以公寓形式存在的酒店套房，其產權一般由酒店經營者所有，經營與管理模式也與一般酒店無太大差異。
一般說來，在相同檔次的房型與設施的基礎上做比較，酒店式公寓的租金較一般酒店便宜，而公寓式酒店與一般酒店無異。
