全款族

所謂的全款族就是一次性付款,即不需要依靠銀行按揭在簽契約當天一次性付清全款的人

基本介紹

  • 中文名:全款族
  • 定義:一次性付款
  • 比例:10%
  • 行業:房地產
簡介,調查,原因,

簡介

所謂的全款族就是一次性付款,即不需要依靠銀行按揭在簽契約當天一次性付清全款的人。
一直低迷不前的樓市成交量出現放大跡象。雖說3套房貸已經放開,但由於貸款成本較高,利率起步就要漲15%,實力雄厚的樓市“全款族”悄然出現。

調查

一次性付款比例: 最少10%,最多80% 參與調查的這7個樓盤分別是萬家星城、遠洋公館、原築壹號、西溪里、新明半島、錦昌年華和雲溪印象。 小何近期買了一套89平方米的戶型。簽約前,小何諮詢了銀行人士,驚訝地得知,自己竟然已算是3套房,按揭政策為首付5.5成,利率為基準利率上浮20%。與其按照3套房按揭,還不如將自己原有的一套房子抵押,申請抵押貸款,貸款利率也不過基準上浮10%。 這套房子的總價為171萬元。小何抵押掉自己市中心的一套老房子,貸出120萬元,其餘50萬就是原來準備的首付。小何算了一筆賬,假如申請10年期的抵押貸款,利息為基準上浮10%,10年後需歸還本金利息和為163.75萬元。而如果申請10年期3套房按揭,利息為基準上浮20%,10年後需歸還本金利息和為168萬元。可省下近5萬元,再加上一次性付款還可以多打兩個點的折扣,總共可省下8萬元,何樂而不為?就這樣,小何也成了全款族的一員。 這7個樓盤,總價低的如新明半島,總價不過八九十萬元,高的如遠洋公館,一套八九十平方米的小戶型總價也要300萬元左右。但奇怪的是,一次性付款的比例並不會隨著總價的增高而降低,不具備一定的規律性。 7個樓盤中,一次性付款比例最高的是雲溪印象。雲溪印象近日剛推出一批精裝酒店式公寓,最低總價不過40萬,較受投資者喜愛,一次性付款比例達80%。一次性付款比例最低的是新明半島,但也有10%。

原因

兩類人愛當全款族 前兩年,樓市中一次性付款人群似乎沒有2010年這么集中。難道是老百姓手頭的儲蓄突然暴漲?
原築壹號行銷總監陳強認為,“中國人本來就愛存錢。從我們的客戶看,手頭能一下子拿出一兩百萬現金的人不少。再加上貸款成本的突然提高,一次性付款的潛力就由此激發。”另外,由於銀行按揭審批門檻提高,開發商為加快資金回籠,普遍對一次性付款的全款族提供低折扣。一次性付款一般比按揭可再多兩個點的折扣。
被調查的7個熱銷樓盤中,一次性付款的人群主要有兩類:像小何這樣靠抵押貸款“曲線”一次性付款的人是一類;還有一類則純粹是自有資金一次性付款。 在幾十萬到一百多萬元總價的樓盤中較為普遍。像新明半島,新政後成交了100套左右的公寓,其中10%是一次性自有資金付款。“房子的總價不過80萬~90萬元,可能還不如一次性付清了事。”該樓盤銷售經理如此描述購房者的心態。

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