內攏面積

內攏面積（Carpeted Area）為一個建築業的述語，意指室內可鋪地毯的面積。

基本介紹

• 中文名：內攏面積
• 外文名：Carpeted Area

簡介

內攏面積（Carpeted Area）為一個建築業的述語，意指室內可鋪地毯的面積。由於實用面積及建築面積皆不能準確指出一個樓房或分層銷售單位的內部面積，故以“是否可以鋪地毯”來作標準，以表示該樓房的標準用途大小，因為“內攏面積”的描述較“實用面積”更接近一般人的理解和使用模式。

“內攏面積”所包括的面積須符合下列條件：

1. 面積必須是在室內，因此“會所”、“停車間”及“露台”等並不包括在內。
   
2. 面積的高度必須與地面相約，因此“牆身”、“窗台”等並不包括在內。
   

建築面積

建築面積是地產名詞，與實用面積及實用率計算有直接關係。因應國家地區不同，其定義和量度標準未必一致。

在中國大陸，與建築面積有關的法規有《建築工程建築面積計算規範》（GB/T50353-2013）和《商品房銷售面積計算及公用建築面積分攤規則》等，但每座城市的細則可能有所不同。而在香港，建築面積定義則未有公認量度標準，一般理解是售樓實用面積加上作公眾共有的公共面積。建築面積中，具爭議的是公共面積內有多少項目被包括在內，當中可能包括樓梯、走廊、停車場、管理處、公廁、升降機及其公眾大堂、天井、單位窗戶外的“窗台”等。在台灣則有建築技術規則，其第九章之容積管制即是關於容積率和建築面積的規範。

實用面積

實用面積（英語：Saleable area） ，意指建築物業中，可單獨占用的實際面積。實用面積是從建築面積中扣除建築物的公共空間例如會所、電梯大堂及天台、天井、台階等分攤面積，計算得出的面積範圍，但不同地區對“實用面積”的定義存在分別，而“實用率”百份比亦沒有充一標準。

實用面積包括“不實用”的以外牆起量度的牆壁厚度面積。因此，內攏面積（可鋪地毯面積 Carpeted Area）才能真正反映室內的可用面積。