光大湖畔1號

光大湖畔1號項目位置：慈谿慈東濱海區，東、北臨規劃伏龍湖，南臨伏龍路，西臨九塘江 建築類型：高層 物業類別：普通住宅

基本介紹

• 中文名：光大湖畔1號
• 地區：寧波
• 類型：小區
• 國家：中國

基本信息

行政區域：慈谿

開發商：寧波光大置業有限公司
詳細信息
配套信息
周邊配套：伏龍湖

項目介紹

光大湖畔1號由80幢住宅樓和2幢小區配套建築組成。總戶數317戶。項目總建築面積140575.13平方米，其中地上建築面積106866.99平方米(包括住宅面積81635.95平方米，地上停車位面積22361.42平方米，會所建築面積897.51平方米，商業建築面積255.16平方米，物業管理用房338.88平方米，物業經營用房431.72平方米，社區用房247.75平方米，監控室面積31.5平方米，有線電視機房27.13平方米，電信機房23.68平方米，配電房593.69平方米，門衛22.60平方米)；地下室及半地下室建築面積33708.14平方米。建築占地面積35895.39平方米;項目容積率1.0；建築密度31.6%；綠地率30.0%。設計機動車停車數446輛，其中地下停車位82輛，地上及半地下停車位328輛，地面停車位36輛。

實物圖

價格信息

起價：5980元/平方米

價格說明：起價5980元/平米

歷史價格：2013-06-17 起價 5980元/平米
2013-05-22 起價 5980元/平米

係數

產權年限：70年

產權類型：大產權房

生活用水：市政

總戶數：316

建築面積：140575平方米

占地面積：140575平方米

地段開發

項目分二期實施

一期總用地面積52313平方米。新建33幢住宅樓及2幢小區配套建築。總建築面積63910.87平方米，其中地上建築面積48347.42平方米，地下室及半地下室建築面積15563.45平方米。

二期總用地面積61280平方米。新建47幢住宅樓。總建築面積76664.26平方米，其中地上建築面積58519.57平方米，地下室及半地下室建築面積18144.69平方米。

“光大.龍湖九島”作為項目整體的意象。項目位於一線湖景區域，龍湖九島的取名即體現項目位於伏龍湖的區位特徵，又表明了項目的布局特色，項目構築島居生活的設計理念，將湖水引入小區，四面環水，九個島鏈將整個小區分割成伴水而居的主題島嶼，家家可以觀景，戶戶皆臨水，結合這個主題意象，具體策劃創意如下：

1、水巷和島嶼的格局

*項目吸收中國傳統江南水鄉與阿姆斯特丹水城帶狀水體的空間特色，形成曲折的水巷， 採用流

動曲線來組織空間布局。

*最大限度利用和挖掘濱湖的資源，引入湖水，構築特色島嶼，力求實現戶戶臨水的效果。

*項目強調空間的豐富和多樣性，形成濱水特色小鎮的感覺。

*由於地塊不大，充分利用周邊的商業配套資源，除必須的配套外，不設定過多的臨街商業店鋪，力求小區景觀通透。

*注重項目品質，住宅全部為低層建築，形成獨特的氛圍。

2、度身定做的特色戶型

*結合地塊的特殊區位，挖掘地塊的潛力，力求用特色贏得市場。

*項目的戶型面積以中檔和舒適性戶型為主，但在大體相同的戶型下設定多樣性的特色戶型，包括內院式、合院式等住宅，體現產品的豐富性。

*建築充分考慮景觀的需求，採用南北通透的客廳，設定多層露台和景觀台

*結合地塊的水景設定，住宅分別在南面和北面形成多層次的親水空間。

*部分住宅半地下層直接和親水平台相連，形成特色的休閒空間。

3、充分利用周邊景觀水體

*設定不同的濱水景觀和親水空間，是濱水區成為社區居民休閒和交流的場所。

*設定不同類型的親水空間，公共性、半開放型、私密性的空間有機結合。

*規劃組團的設定與小區內道路的格局，保證親水空間可達性。

4、豐富的建築形態

*建築形態在總體行列式布局的基礎上，結合靈動的水體空間，採用曲折變化的空間布局，增加了建築形體的豐富性。

*項目注重濱湖界面的天際線，類型豐富、錯落有致的建築形態，形成高品質的景觀界面。

*強調建築在統一中變化，即使是相同的平面戶型，通過對入口處理、立面細部的變化等，也形成和而不同的景觀效果。

*建築外牆以花崗石和砂岩等石材為主，進一步提升建築的品質和外牆的美觀。

*建築色調雅致和諧，與自然環境融為一體，體現出小區在文化上的獨特品味。