償債能力係數

償債能力係數是未來的淨收益與還本付息總額的比率。計算公式為： 淨收益÷還本付息額。

如一棟寫字樓在購買過程中使用了抵押貸款，每年的還本付息額為$10000，年租金收入為$25000，年支付的各種經營費用為 $7000，淨收益為$18000，那么計算得出償債能力為1. 8。償債能力係數是對用於經營性不動產抵押貸款信貸進行評估的重要依據。另一計算公式為： 未來收益的累計現值與所欠債務餘額的比率。