甲將房子賣給了乙和丙，簽訂了兩個房屋買賣契約，契約可以同時有效，這是債權的兼容性；抵押契約只要雙方簽訂後，無其他無效情形，契約就生效，但是不動產抵押權登記才生效，而動產抵押權不登記不能對抗第三人。這就是物權（抵押權）與債權（抵押契約）的不同生效時間。
