基本介紹
- 中文名：停發房貸
- 隸屬：訊息
- 定義：停止發放房貸
- 影響：房貸政策將進一步勒緊
心有戚戚,說法誤讀,銀行選擇,暫停房貸,
心有戚戚
中國國內一些銀行“停發房貸”的訊息，讓不少有心置產者心有戚戚。尤其26日民生和平安兩家股份制商業銀行傳出“首套房按揭貸款業務也叫停”，令坊間各種“解讀”升級，擔心在各種短期政策出盡後，面對回溫的樓價，房貸政策將進一步勒緊。
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說法誤讀
中國銀行戰略發展部高級經濟師周景彤接受記者採訪時表示，對個別銀行“停發房貸”無須過分解讀。相反，減少“小而全”的大路化發展模式，突出專業性，發揮各自特色，應該是中國各家銀行的發展方向。
民生銀行相關負責人26日也對中新社記者表示，民生從未宣布過“停貸”，以上說法是誤讀。
當前，房貸業務在民生銀行整體業務所占比重“幾乎可以忽略”，客戶申報的業務量很小，審批也比較嚴格。因此在貸款“總盤子”不變的情況下，民生銀行希望能做出自己特色，主要支持小微金融發展，這樣“更有意義”。
銀行選擇
作為國內首家涉足小微金融服務領域的商業銀行，民生銀行如今已然位列全球最大的小微企業金融服務機構之一，它在房貸業務上悄然“退居二線”，並不讓人意外，也代表了國內不少股份制商業銀行的選擇。
不少股份制商業銀行都選擇主動減少房貸業務，轉而尋求各自“專業化”出路。國家政策著力支持的“小微企業貸款”，成為不少中小銀行轉型方向。
在房貸領域，中小銀行退出後留下的業務空間，已經迅速被更具優勢的大銀行“收走”。中國建設銀行相關負責人26日對記者表示，建行近期房貸政策並無變化，仍將繼續執行國家差別化房貸政策。公開數據顯示，個人住房貸款仍是建行的主要投向，截至2012年第三季度，建行個人住房貸款餘額達1.47萬億元人民幣，新增1609億元，餘額、新增額均居同業第一。
中國各家銀行對專業化特色並不特別“敏感”，在利率市場化還沒有完全開啟、貸款來源渠道相對單一的情況下，銀行靠利差、存貸款就可以過很好的日子，但現在情況正在發生重要變化。
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中國經濟大環境正在轉變，銀行經營外部環境也隨之變化。此外，利率市場化的推進，要求銀行加大抗風險能力和自主定價能力，對銀行挑戰和影響相當大。近兩三年，銀行貸款占社會融資總量的比重已經從10年前的超過90%，降至50%左右。隨著社會融資渠道的增加，銀行“一手吸存款、一手放貸”的傳統方式“路子會越走越窄”，必須在服務產品創新、結構調整、資源配置效率提高、經營管理強化等各方面都轉型升級。對很多銀行來說，減少傳統的房貸業務，突出特色，這並不是壞事。
暫停房貸
平安銀行最近接到總行的“叫停令”，不僅停辦了二套房的按揭貸款，就連首套房按揭貸款業務也同時叫停。平安銀行南京分行有關人士告訴記者，總行的確下了檔案，但不是叫停，而是暫停。“主要原因是規模不夠。在存貸比考核指標的限制下，貸款規模比較緊張，現在全行全力保證小微企業貸款規模，甚至從對公貸款中騰出規模滿足小微企業需求，所以暫停了房貸。”該人士還說明，“也不是一刀切叫停房貸，已經審批好了的房貸會正常放款。對於銀行房貸政策的調整，業內人士分析說，在存貸比的約束下，貸款資金肯定更傾向於收益高的貸款品種。目前，不少銀行的個人經營性貸款占比在大幅上升，而住房按揭貸款占比在下降。南京一股份制銀行相關負責人透露，目前各家銀行普遍對個人經營性貸款利率在基準利率基礎上最少上浮30%，多的上浮50%。以貸款100萬元來算，如果是房貸，即便是利率上浮10%的二套房貸，5年期限的話，100萬可以獲得19.37萬元的利息。而如果是小微企業貸款，貸款利率上浮至30%，1年期限就可以獲得5.67萬元利息，5年累計利息可多賺3.98萬元。“相比於房貸，簡單的一筆小微企業貸款，給銀行帶來的收益更多，銀行自然願意重點做小微企業。
