小區規劃注重對人行交通的考慮，設計了秩序井然，景觀優美的不行交通系統，創造出一個宜於步行的社區。社區內景觀空間、綠化空間、公共活動空間、公共服務空間相結合，營造綠樹掩映、綠意自然的居住空間，打造一個環境優美，生活舒適，設施完善，富有城市性的新型社區。
基本介紹
- 中文名：假日港灣
- 行政區域：威海-銀灘
- 項目地址：銀灘東區一線
- 開發商：乳山華凱置業
- 居住印象：高層 全海景
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項目規劃設計
小區採用西部地中海風情，規劃考慮周邊城市環境以及自然環境條件，運用綠色生態設計理論、新城市主義理論以及符合開發設計理論，注重經濟效益，環境效益與社會效益的統一。
1、規劃結構
規劃設計充分結合周圍環境和地形，因地制宜，小區總體規劃結構為“一帶、三心”。
“一帶”是指小區從北側至南側濱海路防護林走向的一條綠化景觀帶；
“三心”是指小區被城市規劃路分割的兩個地塊中分別擁有的相對獨立、獨特的中心景觀和南側酒店式公寓錢的廣場景觀，地塊間既相互獨立又相互聯繫。
2、道路系統規劃
整個小區北部基本做到人車分流，道路分級設計，按照功能分為小區級路、小區組團路、小區步行路四級，小區兩地塊內的主要車行道為均為環狀，道寬9米，是小區對外聯繫及個居住組團間的主要連線通道；小區每個地塊被均設定三個出入口，停車採用地上停車和地下停車相結合的設計方法地上停車採用周邊停車和組團空間停車兩種方式解決，這用做到了“車在環線走，人在中間行”，以此營造連續完整的社區步行環境，增強了管徑、休閒著的安全感。
區位優勢
1、銀灘僅存的海景一線地；
2、現在為內部認購階段，價格較低；
3、臨近政府投資的濱海公園及青威高速，聚集人氣，交通便利；
4、藍色經濟圈；
5、假日港灣小區南側為市政府投資近兩千萬規劃建設的濱海公園，東側緊鄰青威高速並且有富人區所擁有的富人別墅群，西邊是山東外事翻譯學校為主的文化教育區等。
交房標準
主體結構：高層剪力牆結構，現澆樓板；多層框架結構，現澆樓板，標準層為2.9米；
外牆：外節能保溫層，外牆為優質塗料（多層1-2層、高層1-3層為外牆瓷磚）；
內牆：優質品牌乳膠漆（局部貼壁紙，因戶型不同而異），客廳做電視背景牆；
室內地面：客廳、臥室鋪設優質強化複合木地板；
樓宇門：品牌可視樓宇對講門；
入戶門及內門：入戶門高層為品牌防火防盜門，多層為品牌防盜門，內門為鋼木門包門套；
窗戶：採用鋁合金隔熱斷橋中空平開玻璃窗，配紗窗，飄窗窗台為人造大理石台面；
廚房：頂棚吊頂，鋪釉質防滑地磚，牆磚到頂（因戶型不同而異），配櫥櫃（人造大理石台面）、燃氣灶具、抽油煙機；
衛生間：鋪釉質防滑地磚，牆磚到頂，扣板吊頂；安裝坐便器、洗面盆、洗漱鏡；送品牌熱水器；
樓梯：大理石踏步，不鏽鋼欄桿，局部瓷磚到頂；
照明：房間內部使用節能型裝飾燈；
電視、電話、寬頻：預留接口；
電梯：高性能電梯兩部；
暖氣：不設集中供暖，利用分體式空調採暖及製冷；
燃氣：使用管道氣；
小區智慧型：小區採用封閉式磁卡管理，24小時防盜報警監控系統，實行人車分流的模式；
註：因戶型及面積不同，故局部裝飾材料質地顏色風格會存在差異；
空調、熱水器、燃氣灶具、油煙機每戶各一部；
物業管理
1、 社區是否全封閉管理？保全措施如何？
答：小區採用封閉式磁卡管理，周邊採用紅外線24小時監控系統， 24小時保全巡邏。
2、社區的物業有哪家公司管理？
答：銀灘物業。
3、假日港灣樓房得房率為多少？
答：高層為80%，多層為87%。
4、小區內可否養寵物？是否需要辦理寵物戶口？
答：可以養寵物，要辦理寵物戶口。
5、 小區採用何種供水方式？
答：市政府供水，高層採用加壓泵。
6、 電錶的容量？
答：10A－40A。
7、 小區內垃圾如何處理？
答：集中市政府處理。
1、假日港灣陽台設計是否落地？是半封閉還是全封閉？
答：陽台是局部落地、全封閉的。
2、 假日港灣的陽台與露台是否設計上下水？一層是否獨立上下水管道設計？
答：高層設有上下水，多層沒有；一層設有獨立上下水管道。
3、 假日港灣上下水管道採用什麼材料？
答：採用PVC管。
4、 假日港灣水錶設在何處？
答：水錶設在設備間裡。
5、 假日港灣是否設計一樓帶花園，頂樓帶樓台戶型，可否自由使用？
答：小區一層送花園，頂層送閣樓，可以自由使用。
6、 是否提供24小時熱水服務？
答：沒有集中熱水，每戶配有熱水器。
7、 社區的水質如何？
答：採用城市管網自來水，達到飲用水標準。
8、 社區的每戶電壓是多少？能否夠用？
答：電壓220V，足夠業主使用。
9、 假日港灣的停車位設計？地上還是地下？有多少停車位？
答：有，一期為地上停車位，二期為地下停車位和地上停車位，共2000個。
10、 社區的窗戶建材標準如何？
答：隔熱斷橋鋁合金平開中空玻璃窗。
11、 外牆是否有保溫？
答：外牆設有保溫層，外牆的保溫為EPS聚苯板保溫。
12、 假日港灣採用空調的室外機位是否有預留？冷凝水如何處理？
答：有預留，有專用的排水管道。
13、 社區是否有游泳池及網球場等配套設施？
答：有健身設備，散布廣場、幼稚園、網球場、羽毛球場、中心會所和假日港灣酒店。
14、 社區內是否建有會所？
答：有，1280平方米的中心會所。
15、 假日港灣樓房的建築結構？樓板厚度？內部隔牆的選材？
答：框架和框架剪力牆結構，樓板厚度為16cm，內部隔牆為空心磚。
16、 假日港灣客廳、主臥是否安裝有線電視插座？電源插座數量、電話接口數量位置、寬頻接口數量位置是否滿足需求？
答：全部都留有預留口。
17、 樓層頂部設有避雷設施？
答：頂部設有避雷設備。
18、 水電是否一卡？
答：水電卡單獨使用，分別為水抄表，電卡。
19、 有無設備層、管道層以及是否有中水系統?
答：高層有設備層沒有管道層；有水中系統。
20、 建成投入使用後，小區的主要出入口是否設定小區名稱標識？是哪個名字？
答：會設定，名為“假日港灣”。
21、 小區內是否有路燈？
答：小區內有路燈。
22、 小區的綠化設施都有什麼？是否有噴泉？
答：有草坪，花壇和樹林；有噴泉；
項目優勢
1、位於銀灘旅遊度假區東段，銀灘的發展是由西向東滾動式發展，而白浪灣區時規劃中的高檔休閒度度假、居住、養生區。
2、 是暫未被開發的一片原生態海岸邊的高品質住宅生活小區，是塵世中的一片淨土。
3、小區的對面是政府投資將近兩千萬規劃建設的濱海公園，公園主要修建有通向海域的觀光橋、休閒會所、音樂噴泉、海水浴場等遊樂設施。
4、擁有上千米的私家沙灘游泳區，可以舉辦沙灘排球比賽等。
5、沿海岸的一片黑松林防護林帶加一道天然的屏障，將整個小區環繞在內，可以起到防風固沙、隔絕噪音、殺菌除塵、進化空氣、並且能釋放負氧離子，於大海的浪花釋放的正陽離子相結合能形成對人體的身體健康最有益的空氣指標，達到國家最佳化標準。
6、背山面海，風水寶地屬上風上水的地方，西北面有海拔396米的多福山脈，南面直接面向大海，從風水學上來講是絕佳的居住地。
7、社區規模大，總建築面積達41萬平方米。社區商業配套設施齊全，如幼稚園高檔會所，老人健身中心，大型超市等生活設施便利。
8、一城兩區五個組團，整個乳山市分為兩大區域，由老城區和海濱新城區組成，共分為五個組團，有夏村區，潮汐湖旅遊度假區，市中心區，白浪灣高檔休閒居住區，大乳山新港區。
9、一樓送花園，在這塊小小的私家領土上讓生活充滿樂趣。
10、頂層送閣樓，讓空間更大，實用性更強。
11、價格較同一位置上的一線海景房要低。
12、小區外立面採用西歐風格建築設計，而內部裝修採用地中海風情，讓您盡享異域風情。
