保利江語海

保利 江語海位於杭州下沙經濟開發區東南沿江板塊，項目占地面積52655平方米，容積率2.6，總建築面積173298平方米，是一個中等規模的高尚江景社區。

基本介紹

• 樓盤名：保利江語海
• 建築面積：173298平方米
• 占地面積：52655平方米
• 容積率：2.6
• 開發商：浙江保利地產

簡介

利江語海項目東至沿江大道綠化，南至六號大街綠化，西面是規劃經濟適用房空地，北面是規劃教育用地，東南角設計有小型市政綠地。地塊的核心優勢在於南向一線臨江，景觀資源不可複製。

由於地塊得天獨厚的江景資源，為了最大限度的利用江景，本項目規劃了7幢板式的高層全江景公寓，以及部分一線江景的聯排別墅。由於項目受70/90政策所限，公寓部分規劃了80-120平米的首置型戶型，以及120-211平方米的改善型戶型，而聯排別墅則設定為280-340平方米的舒適性產品。

內外配套

內部配套：暫無資料

周邊交通：距離捷運1號線雲水站500米，距離BRT1雲水站500米

周邊商業：綜合商場：物美下沙二店 其他：九洲大藥房、雲水苑農貿市場、劉家香、新加坡科技園

市政設施：中國小：文海國小、文海中學、杭州第四中學、星河幼稚園（規劃） 銀行 中國銀行、工商銀行、農業銀行、建設銀行 郵局：下沙郵政局 醫院：下沙東方醫院

詳細參數

首次開盤時間：2010.11

交付時間：預計2013年1月

綠化率：30.40%

規劃戶數：1458

車位：地下雙層1066個，排屋自帶

建築類別：高層

裝修狀況： 毛坯

江語海資訊

10月22日，浙江省第十七屆房博會盛大開幕。在樓市調控的背景下，本屆房博會如同遭遇突如其來的“強冷空氣”：與往屆房博會相比，參展企業普遍反映人氣不高，市場觀望情緒濃厚。據組委會統計，四天展會期間，參觀人數為29萬餘人次，一手商品房成交165套，二手房成交54套，各項指標都出現了明顯下降。

儘管整體人氣不佳，一些品牌開發商推出的樓盤，卻吸引了大批購房者的關注。只能新買一套房子，讓購房者的選擇更加謹慎，更加傾向於品質樓盤。在和平國際會展中心二樓，有這樣一個項目。人氣不比中心展位差，每天4-6場的看房直通車，還場場爆滿。

它就是保利地產2010年的全新作品—保利·江語海(詳情 快吧)。這個集多種資源為一體的均好性樓盤，首次亮相就成為了杭城樓市的亮點。

江語海首發亮相房博會 均好性項目受購房者青睞

本屆房博會上，“2010中國房地產行業領導品牌”保利地產共帶來三個參展項目：一直占據杭城熱銷榜的保利·東灣(詳情 快吧)，首發亮相、位於錢江北岸的保利·江語海，以及位於申花路的全新項目—保利·香檳國際。

在東灣項目即將售罄和香檳國際項目尚未動工的情況下，即將亮相的保利·江語海自然是保利地產本次參展的重頭戲。精緻、大氣的沙盤前擠滿了購房者，紛紛圍著銷售人員，急切的詢問項目的各種信息。

對於購房者而言，買房主要考慮居住的舒適度，出入的便捷性以及保值增值的前景。

保利·江語海正好有這三個核心要素。

保利·江語海東向面江，擁有近千米無遮擋的江景視野，前排屋後公寓的布局使一線江景資源得以最大化利用，所有高層公寓均為一線望江。排屋的排布遵循“逐景觀而建”的原則，以類獨棟或雙拼的建築類型呈現，都能做到戶戶觀江；

保利·江語海位於捷運一號線雲水站旁，距離大約500米左右，是稀缺性捷運物業，500米也是世界公認的捷運最佳生活圈；

保利·江語海與下沙大學城僅一街之隔，具有良好的人文氣息，還有與杭師大合作的文海幼稚園及省重點中國小—文海國小、文海中學及杭州第四中學，屬於一站式學區房。

保利·江語海的這三個特點，正好吻合購房者的需求，加上保利地產的品牌影響力，自然能夠吸引購房者的關注。據悉，房博會期間，共有上百組購房者進行了意向登記。

英倫官邸體驗中心正式開放

首次亮相房博會的同日，保利·江語海的全江景英倫官邸體驗中心實景樣板房、樣板區及現場銷售展示中心正式開放。

區別於一般英倫別墅給人的精緻但難以高貴的感覺，江語海的英倫官邸外立面給人以一種藝術與高貴的平衡性。從外圍看，其造型、體量與周邊環 境十分匹配，感覺是一件藝術品矗立；走入園區看，你會感慨原來英倫風也可以做的如此精緻。以幾個細節為例，首先，在外立面建造上，江語海大面採用了卡拉曼里金和黃金麻乾掛石材，其線條則繼續秉承了第三代英倫官邸的風格，質感和藝術感都躍然紙上。其次，其入戶的儀式感頗為講究，兩端類獨棟的宮廷式立柱連廊入戶；中間雙拼排屋挑高7米，全石材圓拱形門頭，6級台階登堂入室的儀式感，都突破了傳統的聯排別墅的拘束感。

進入體驗中心內部，則是一次對英倫皇家生活的全新體驗。7米挑高、13米麵寬的客廳，超過200平米的整層主臥套房，8種不同生活情趣的娛樂空間，私家電梯、4車位的配置，空間彰顯的是奢華，裝修藝術的精髓則是英國皇家風範的格調與優雅。

據現場銷售人員介紹，自體驗中心開放前就接到了上百組來電諮詢江語海相關信息，而開放後更是接待了數百名實地看房者。

一線全江景公寓

80-120平米經典戶型即將首發

在全江景英倫官邸排屋外，保利·江語海依靠整體一線面江的地塊優勢，通過排屋+高層的規劃，為購房者打造了一批能夠輕鬆承受的全江景公寓。

據悉，保利·江語海預計於11月推出，目前已開始接受預約登記。這批一線江景公寓產品沿襲了2010雙料銷售冠軍—保利·東灣最熱銷的MAX產品的優秀基因，將“室內居住舒適度最大化、對外空間拓展最大化、景觀占有度最大化”的特點成功移植，戶型有89平方米的可變三房、110平方米的LOFT等。通過附贈空間的變化和裝修改造，在不影響空間尺度的同時，通過露台、花池、陽台等20平方米—30平方米多重實用空間超大贈送，實現兩房升級三房，三房升級四房，大大提升了小戶型的居住舒適度。同時，由於項目全線面江，幾乎所有戶型都能做到近7米的觀江面寬。這樣的高性價比和高附贈價值產品，對購房者來說具有較大的吸引力。

放眼錢江北岸，所有占據一線江景席位的樓盤，開盤一次熱銷一次，價格步步抬升。相比之下，目前下沙在售一線江景房的價格還處在窪地，隨著江語海周邊配套的日益成熟，其潛力有目共睹。

值得一提的是，持快房網會員卡，在項目一期開盤當日，在當日優惠基礎外，還可享受額外9.9折優惠。

樓盤評測報告

10月12日，在新政後的首場土地出讓現場，保利地產7.88億元競得1宗下沙沿江宅地。新政後立即拿地，在顯示保利地產實力的同時，也意味著錢江北岸可供開發的一線沿江土地基本出讓完畢。

沿江土地的稀缺，使得一線全江景樓盤價值倍升。占據錢江北岸龍首之位的保利·江語海，攬城市東部自然城市資源於一身，是杭城下半年上市的唯一全江景樓盤。作為保利地產的全新力作，江語海將打造成為保利地產山水系列的最高端產品。

錢江北岸的江景樓盤越來越稀缺

一線全江景更顯珍貴

在任何一個城市，水景總是稀缺的資源，其最著名的建築通常也匯聚於此。

泰晤士河兩旁列有文藝復興風格的聖保羅大教堂、以橋面起降聞名的倫敦塔橋等具有數百年歷史的藝術傑作；黃浦江畔，數年之前就有樓王以6位數的單價撼動華夏，近來更是湧現出“黃埔灣”、“外灘九里”等豪宅新貴；在杭州，擁有的水景資源更多，西湖、西溪、錢江以及運河都為杭州帶來了繁榮。

西湖周邊三面環山，中涵碧水，有90多處各具特色的公園，環湖而形成的城市杭州也因此被世人視為人間天堂。如今，西湖周邊的土地早已開發殆盡，西湖時代已成往事，而錢塘江正是時代之中風起雲湧的核心。

錢塘江福澤杭州市區處僅三十公里，這三十公里也由此成為了杭州高端住宅的群聚之地。春江花月、金色海岸、陽光海岸、新綠園、藍色錢江等各個階段的標桿性住宅，沿著錢江北岸一路鋪設，豐富著城市的建築風景線，也成就了一個又一個俯瞰錢塘江時代的一線江景樓盤。目前，錢江北岸全江景豪宅單價已破6萬元/平方米，直追黃浦江兩畔。

稀有，方顯尊貴。錢塘江只有一條，江邊的江景房賣一套少一套，這就是稀缺的價值。隨著時間的推移，杭州一線“江景房”越發顯得彌足珍貴。看似逶迤綿長的錢塘江水岸線上，真正既擁有一線江景，又有絕佳的資源配套的可開發土地並不多。曾經牢牢占據了錢塘江核心資源的錢江北岸，目前可供開發的一線江景宅地幾近絕跡，錢江新城已無住宅用地可供應，能築造頂級江景住宅的區域僅存杭州東部，而擁有一線江景純粹血統的江景住宅更加屈指可數。

位於錢江北岸龍首之位的保利·江語海，是僅存的一線江景寶地，是杭城下半年上市的唯一全江景樓盤。它以實現江景價值的最大化為主導，大手筆規劃、多項創新設計融合空間建築美學，這一全新理念，使每棟建築的主朝向都能面向江景，做到了戶戶南向觀江。

對於大多數江景樓盤而言，能全形度的觀賞一條水系已屬不易，但是東向面江的保利·江語海，不僅擁有近千米無遮擋的江景視野，還享有2200畝原生態沿江濕地公園景觀，並利用自身地勢地形特點進行合理規劃，將邊上的圍墾公園和沿江休閒廣場市政公園有機融合，營造出“雙水景、雙公園”的360度景觀體系，這也使得其有別於一般意義上的“泛江景房”、“準江景房”，而是杭城罕見的能夠滿足居住者和江景近距離接觸的“純江景房”。

保利·江語海英倫體驗中心10月22日正式亮相

江景排屋和90方MAX王牌成關注看點

保利·江語海，是保利地產繼保利·東灣之後，在杭州的全新力作，它是保利地產打造的新一代全江景樓盤。

項目由7幢Art Deco風格的全江景公寓與49席一線江景英倫官邸排屋組成。項目整體呈梯形分布，由於地理條件優越，前排屋後公寓的布局使社區景觀資源得以最大化利用，所有高層公寓均為一線望江，排屋的排布遵循“逐景觀而建”的原則，營造出“出戶即濕地、舉目即觀江”的景觀效果。

保利·江語海的全江景高層景觀公寓，以Art deco建築藝術表現手法，強調建築物的高聳、挺拔，公建化建築演化而來的外立面猶如五星級酒店。即將於近期面市銷售的南區全江景公館子爵系產品，規劃有一線全江景90平方米-120平方米的中小戶型。這批產品沿襲了保利東灣最熱銷的MAX產品的特點（室內居住舒適度最大化、對外空間拓展最大化、景觀占有度最大化）。通過附贈空間的變化和裝修改造，在不影響空間尺度的同時，能多生長出1-2個房間，大大提升了小戶型的居住舒適度；同時，由於項目全線面江，幾乎所有戶型的各個房間都能看到江景。

保利·江語海僅49席的一線江景英倫官邸排屋，規劃有一線全江景的類獨棟、類雙拼聯排，以及中央水景景觀排屋三種，戶型面積從285-340平方米等。除在建築排布上最大化地引入景觀資源，還引入了英式閣樓的概念，使建築最多可達五層，房間最多達9個，具有豐富的使用功能和良好的觀江視野。同時，從發展趨勢看，主城區的江景排屋，更享有零距離的濕地資源，這種產品已經頻臨絕跡。

據悉，保利·江語海的全江景英倫官邸體驗中心將於10月22日正式亮相，象徵著海派、先進、國際化視野的江語海，將延續和升級東灣高附加值、高實用價值的概念，還將打造成為保利地產山水系列的最高端產品，成為杭州一個特色明顯的全江景樓盤。

交通配套

六號大街二十五號路口：K104路，385，B1區間2；六號大街二十三號路口：K401路；文海實驗學校站：369，K370，K869路；雲水站：捷運一號線（在建）

杭州保利江語海地圖