《佳爺房談：購房租房一本通》是2018年中國人民大學出版社出版的書籍，作者是王佳。
基本介紹
- 書名：佳爺房談：購房租房一本通
- 作者：王佳
- ISBN：978-7-300-25717-4
- 定價：75
- 出版社：中國人民大學出版社
- 出版時間：2018年5月
- 裝幀：平裝
內容簡介,作品目錄,作者簡介,
內容簡介
在“房子是用來住的，不是用來炒的”大背景下，佳爺房談團隊從佳爺幾十萬冬粉的置業困惑諮詢中，挑選出近300個經典問題，解答大家在新的政策下，如何買到和租到稱心如意的房子，讓置業之旅變得更輕鬆。
本書分為房產基礎知識、購買新房、購買二手房、租房四部分，採取問答形式，運用通俗易懂的語言進行講解，對症下藥，提出切實可行的解決方案，幫助讀者掌握購房技巧，選到品質房源。
作品目錄
第1 章 基礎知識 // 1
1.1 房地產常用名詞 // 3
1. 板樓 // 3
2. 塔樓 // 3
3. 容積率 // 4
4. 梯戶比 // 5
5. 建築面積 // 5
6. 套內建築面積 // 6
7. 層高與淨高 // 6
8. 綠化率與綠地率 // 6
9. 公攤面積與得房率 // 7
10. 住宅專項維修資金 // 8
1.2 房屋產權 // 9
1. 房屋產權是什麼 // 9
2. 70 年產權的房屋 // 9
3. 50 年產權的房屋 // 10
4. 40 年產權的房屋 // 10
5. 不同產權的房屋有何區別 // 10
6. 房屋產權從什麼時候計算 // 11
7. 70 年產權的房屋能註冊公司嗎 // 11
8. 小產權房如何辨別 // 11
9. 產權不明的房屋不能買 // 12
10. 婚前婚後房屋產權如何劃分 // 13
1.3 購房資格 // 14
1. 2017 年全國樓市開啟“五限”時代 // 14
2. 新房什麼時候做購房資格核驗 // 18
3. 新房購房資格核驗流程是什麼 // 18
4. 北上廣深購房資格申請條件 // 19
5. 對購房資格存在異議應該怎么辦 // 23
第2 章 購買新房 // 25
2.1 新房類型 // 27
1. 期房、準現房、現房的區別 // 27
2. 尾房能買嗎 // 27
3. 北上廣深政策性住宅有哪些 // 28
4. 平層、錯層、躍層、複式、Loft 的區別 // 28
5. 共有產權房與普通商品住房有什麼區別 // 31
6. 共有產權住房的配售對象包括哪些 // 32
7. 申請家庭再申請其他共有產權房時需要重新提出申請嗎 // 32
8. 共有產權住房可以抵押嗎 // 33
9. 共有產權住房如何辦理不動產登記 // 33
10. 共有產權住房何時可以出售 // 33
2.2 買新房前的準備 // 33
1. 怎么制訂資金計畫 // 33
2. 買板樓如何選擇最好的樓層 // 34
3. 買塔樓如何選擇最好的樓層 // 35
4. 各個樓層都有什麼優勢 // 35
5. 購買頂層需要注意什麼 // 36
2.3 挑選合適的購房地段 // 37
1. 房屋總價相同如何選地段 // 37
2. 公車站在社區門口的房子值得買嗎 // 38
3. 步行10 分鐘到捷運的房子會有噪音嗎 // 38
4. 入手臨近捷運的房子需要注意什麼 // 39
5. 緊鄰公交站與緊鄰捷運站哪個升值空間大 // 39
6. 臨近高速公路的房子可以買嗎 // 40
7. 臨街的房子可以買嗎 // 40
8. 周邊的商業配套對房屋有什麼影響 // 40
9. 樓下是底商這樣的房子適合自住嗎 // 41
10. 附近有菜市場的房子值得入手嗎 // 42
11. 周邊無商業配套的房子能買嗎 // 42
12. 家有老人怎么選地段 // 42
13. 家有小孩怎么選地段 // 42
2.4 選對開發商很重要 // 43
1. 開發商在售樓處都要公示什麼檔案 // 43
2.“五證”不全的房子能買嗎 // 44
3. 開發商真“贈送面積”嗎 // 45
4. 如何判斷開發商的綜合實力 // 48
5. 大開發商與小開發商的區別 // 51
6. 品牌房企是購房時重要的考量因素嗎 // 52
7. 2017 年中國房地產銷售額千億企業排行榜 // 52
2.5 到售樓處購房者要乾什麼 // 53
1. 初進售樓處應該先看什麼 // 53
2. 面對林林總總的沙盤，我們應該怎么看 // 54
3. 通過樓層平面圖能判斷未來養房的費用嗎 // 55
4. 在售樓處看房為什麼要看樣板間 // 56
5. 開發商建造樣板間的目的是什麼 // 56
6. 參觀實體樓樣板間要注意什麼 // 57
7. 參觀臨時樣板間要注意什麼 // 57
8. 參觀精裝房的樣板間該如何辨別精裝標準 // 58
9. 樣板間裡哪個房間最能體現設計師的水平 // 58
10. 精裝房和毛坯房要怎么選 // 58
2.6 戶型選擇是一門學問 // 60
1. 認識常見的六種戶型符號 // 60
2. 什麼樣的新房採光好 // 64
3. 南北朝向的房子為什麼好 // 65
4. 好戶型的標準是什麼 // 66
5. 哪些戶型存在面積浪費 // 67
6. 什麼樣的廚房朝向更實用 // 67
7. 衛生間離臥室近好嗎 // 68
8. 臥室的朝向應該怎么選 // 69
9. 剛需如何選擇靠譜小戶型 // 70
2.7 新房網簽 // 70
1. 認購新房的流程 // 70
2. 什麼是購房網簽 // 71
3. 期房如何進行網簽 // 71
4. 購房資格核驗結果出來後，必須立刻網簽嗎 // 71
5. 購房契約的每項條款都要逐一閱讀嗎 // 72
6. 購房契約總共有幾本 // 73
7. 購房契約哪幾頁需要簽字 // 73
8. 簽訂購房契約注意事項 // 75
9. 簽約之後還能反悔嗎 // 78
10. 購房發票是全款發票還是首付款發票 // 79
11. 新房購房發票有什麼用途 // 79
12. 精裝房的房子和裝修的發票是分開的嗎 // 80
13. 購房發票丟了可以補辦嗎 // 81
2.8 新房貸款 // 81
1. 貸款買房和全款買房哪個好 // 81
2. 商業貸款買房流程 // 81
3. 全款買房流程 // 82
4. 商業貸款和公積金貸款怎么選 // 83
5. 公積金貸款比商業貸款每月少還多少錢 // 83
6. 等額本息還款法和等額本金還款法哪個划算 // 83
7. 公積金貸款需要什麼條件 // 84
8. 銀行何時給購房者放款 // 85
9. 購房網簽時承諾的利率和放款時一樣嗎 // 85
10. 基準利率調整會影響已放款的利率嗎 // 86
11. 怎樣提前還款才是真正的省錢 // 86
12. 貸款沒有審批下來可以退房嗎 // 87
13. 商業貸款放款後什麼時候領取借款契約 // 87
14. 合力貸與接力貸現在還有嗎 // 88
15. 商業貸款買房什麼時候能提取公積金 // 88
16. 公積金貸款要注意什麼 // 89
17. 國管公積金貸款及提取業務可以網上辦理嗎 // 89
18. 怎樣的條件可以用國管公積金貸款120 萬元 // 91
19. 怎樣的條件可以用市管公積金貸款120 萬元 // 92
20. 公積金可以用作購房首付嗎 // 94
21. 違規提取市管公積金要承擔什麼後果 // 94
22. 違規提取國管公積金要承擔什麼後果 // 95
23. 辦理公積金提取會影響貸款額度嗎 // 95
24. 北京國管公積金與市管公積金的區別 // 95
25. 市管公積金與國管公積金相互轉換需要哪些手續 // 96
26. 新房住宅組合貸款怎么判斷首套二套 // 97
27. 組合貸款中，公積金貸款與商貸必須是同一家銀行嗎 // 97
28. 用組合貸款會遇到哪些困難 // 97
29. 組合貸款到底值不值 // 98
2.9 新房繳稅 // 98
1. 新房住宅要交哪些稅 // 98
2. 商辦類項目要交哪些稅費 // 99
3. 契稅什麼時候交 // 99
4. 契稅應該去哪裡交 // 99
5. 為什麼開發商願意幫業主統一繳納契稅 // 100
6. 新房退房後如何退契稅 // 100
2.10 新房驗收 // 102
1. 收房的正確流程 // 102
2. 收房需要請專業的驗房師傅嗎 // 103
3. 自住驗房需要哪些工具 // 103
4. 新房驗房時發現房屋問題怎么辦 // 104
5. 實際面積與契約上標註的面積有誤差怎么辦 // 105
6. 收房時要繳納哪些費用 // 105
7. 收房後需要留存哪些單據 // 106
8. 新建商品房的交房標準是什麼 // 108
9. 毛坯收房注意事項 // 109
10. 毛坯驗房注意事項 // 110
11. 哪些情況下業主可以退房 // 111
第3 章 購買二手房 // 113
3.1 買二手房前的準備 // 115
1. 了解二手房的主要渠道 // 115
2. 首次置業的年輕人適合買二手房嗎 // 116
3. 如何選擇合適的小區 // 116
4. 公房可以上市交易嗎 // 118
5. 買房齡過高的二手房會有什麼問題 // 119
3.2 準備換房要注意什麼問題 // 119
1. 市場降溫應不應該換房 // 119
2. 如何選擇適合自己的換房方式 // 120
3. 賣舊房如何進行估價 // 120
4. 遇到非常便宜的二手房怎么辦 // 121
5.“三代同堂”換房要注意什麼 // 121
6. 什麼樣的環境適合老人居住 // 122
7. 什麼樣的戶型適合老人居住 // 122
8. 準備要二孩，換房要注意什麼 // 122
3.3 如何選擇靠譜的中介 // 123
1. 委託中介買房有哪些好處 // 123
2. 不通過中介買房可以嗎 // 123
3. 中介在二手房交易過程中起哪些作用 // 124
4. 從哪些方面判斷中介公司是否靠譜 // 124
5. 找幾家中介公司比較合適 // 125
6. 中介公司一般怎么收服務費 // 126
7. 怎么避免中介公司吃差價 // 127
8. 房款是否需要過中介公司賬戶 // 128
3.4 如何判斷社區的好壞 // 128
1. 小區的配套設施包括什麼 // 128
2. 怎么判斷小區的配套好壞 // 129
3. 綠化對居住舒適度有影響嗎 // 129
4. 只關注小區的容積率對嗎 // 130
5. 哪些配套不能忽略 // 130
6. 如何避開嫌惡設施 // 130
7. 老舊小區有哪些優缺點 // 131
8. 新小區有哪些優缺點 // 133
9. 小區物業管理包括哪些方面 // 134
10. 自持物業與契約物業的區別 // 136
11. 如何判斷一個小區物業的好壞 // 137
12. 物業的好壞跟房子有什麼關係 // 138
13. 小區入住率對居住有哪些影響 // 138
14. 小區內哪些因素會影響居住舒適度 // 139
15. 小區周邊哪些因素會影響居住舒適度 // 139
16. 如何權衡新舊小區的優缺點 // 141
3.5 二手房網簽 // 142
1. 沒拿到不動產權證的房子可以買嗎 // 142
2. 簽契約前核驗房源的流程是什麼 // 142
3. 哪些房子不能正常交易 // 143
4. 二手房購房資格核驗流程是什麼 // 144
5. 二手房交易的完整流程是什麼 // 145
6. 二手房交易契約內容包括什麼 // 145
7. 二手房交易的契約範本去哪裡找 // 147
8. 新版契約、舊版契約以及徵求意見稿版契約有什麼區別 // 148
9. 怎么購買尚未解押的二手房 // 152
10. 給中介的委託書應該如何簽 // 152
11. 購買正在出租的房屋，簽訂契約時購房者需要注意什麼 // 153
12. 為什麼契約上的價錢和實際成交價不一樣 // 153
13. 深圳“三價合一”會有何影響 // 154
14. 過戶指導價和成交價有什麼區別 // 154
15. 不想買了，購房者能不能撤銷二手房買賣契約 // 155
16. 買二手房有發票嗎 // 155
3.6 二手房貸款 // 155
1. 申請商業貸款購買二手房的流程 // 155
2. 申請公積金貸款買二手房的流程 // 156
3. 二手房商業貸款首付為什麼比新房要高 // 159
4. 房屋評估值的作用是什麼 // 160
5. 房屋評估值的高低與哪些因素有關 // 161
6. 商業貸款買二手房，貸款年限是多久 // 162
7. 公積金貸款買二手房，貸款年限是多久 // 163
8. 組合貸款買二手房，貸款年限是多久 // 165
9. 買二手房國管組合貸款的流程是什麼 // 165
10. 買二手房市管組合貸款流程是什麼 // 167
11. 買二手房有必要進行資金託管嗎 // 168
12. 買二手房什麼時候開始償還貸款 // 169
13. 退休後，購買二手房能否辦理公積金貸款 // 169
14. 50 年產權的房子是否影響再購買住宅時商業貸款的申請 // 169
15. 銀行宣布降息何時開始少還月供 // 170
16. 申請銀行面簽後，大概多久會告知結果 // 170
3.7 二手房繳稅過戶 // 171
1. 二手商品房交易中會產生哪些稅費 // 171
2. 北上廣深普通住宅和非普通住宅如何認定 // 175
3. 以什麼時間節點計算滿2 年和滿5 年 // 177
4. 房屋原值的作用及如何確認 // 177
5. 已購公房要交什麼稅 // 178
6. 什麼是房屋過戶 // 179
7. 在北京二手房交易過戶流程是什麼 // 179
8. 在上海二手房交易過戶流程是什麼 // 181
9. 在廣州二手房交易過戶流程是什麼 // 182
10. 在深圳二手房交易過戶流程是什麼 // 182
11. 買二手房什麼情況下無法過戶 // 183
12. 辦理過戶不及時遭遇法院查封怎么辦 // 184
13. 賣家逾期交房怎么辦 // 185
14. 過戶後，賣家戶口未遷移怎么辦 // 185
15. 買家無法及時支付尾款怎么辦 // 185
16. 二手房交易的公證類型有哪些 // 185
17. 二手房延遲過戶有哪些風險 // 186
18. 二手房常見的過戶方式 // 188
19. 房子過戶給家人，贈與划算還是買賣划算 // 190
3.8 二手房驗收 // 191
1. 二手房物業交割流程是什麼 // 191
2. 什麼是物業交割保證金 // 192
3. 物業交割保證金有什麼用 // 192
4. 原業主拖欠物業費該怎么辦 // 193
5. 買精裝修二手房還需要重新裝修嗎 // 193
6. 房屋在承諾期限內漏水了怎么辦 // 194
7. 什麼是司法查封 // 195
8. 造成房屋被查封的原因有哪些 // 195
9. 買二手房，房子遭遇司法查封怎么辦 // 196
10. 自供暖、集中供暖、地熱有什麼區別 // 196
11. 什麼樣的房子一定不能買 // 197
12. 買房子贈家具會不會是陷阱 // 198
3.9 不動產權登記 // 198
1. 不動產統一登記制度的落地情況 // 198
2. 什麼是不動產統一登記制度 // 199
3. 不動產統一登記制度的發展歷程 // 199
4. 不動產權證與房產證有什麼區別 // 200
5. 現有的房產證一定要換成不動產證嗎 // 201
6. 不動產登記的流程是什麼 // 201
7. 不動產登記的意義是什麼 // 202
3.10 車位產權 // 202
1. 車位都有產權嗎 // 202
2. 辦理車位產權的流程是什麼 // 203
3. 買車位好還是租車位好 // 204
4. 什麼樣的車位不能買 // 205
5. 車位寬度和高度對業主影響有多大 // 206
6. 車位、車庫能申請多高的貸款額度 // 208
7. 車位能售給本小區業主以外的人嗎 // 209
第4 章 租房 // 211
4.1 租房前景及政策 // 213
1. 2017 年租房數據報告 // 213
2. 全國超50 個地方已出台各類鼓勵住房租賃政策 // 213
3. 廣州“租售同權”對學區房有影響嗎 // 214
4. 哪些城市租房就能落戶 // 215
5. 13 座利用集體建設用地建設租賃住房試點的城市 // 216
6. 什麼是公共租賃住房 // 216
7. 承租公租房違規行為有哪些 // 217
8. 廉租房與公租房有區別嗎 // 217
9. 什麼是社會租賃住房 // 218
10. 長租公寓的發展史 // 218
11. 金融機構入局租賃市場 // 219
4.2 租房準備 // 220
1. 租房前要明確哪些需求 // 220
2. 租房資金如何規劃 // 221
3. 租房一般有幾種方式 // 221
4. 找中介租房有什麼優缺點 // 222
5. 公寓租房有什麼優缺點 // 223
6. 房東直租的房子有什麼優缺點 // 224
7. 租二房東的房子有什麼風險 // 225
8. 如何判斷網上找的房子是不是假房源 // 225
9. 畢業租房應該選合租還是整租 // 226
10. 合租需要注意什麼問題 // 226
11. 怎么才能租到便宜的房子 // 227
12. 哪些房子不能租住 // 228
13. 租房遇到委託人怎么辦 // 228
4.3 租房契約及物業交割 // 229
1. 租房契約中，租賃期限和租金是如何約定的 // 229
2. 租賃期內，房屋維護及維修是如何約定的 // 230
3. 什麼情況下可以解除租房契約 // 230
4. 租客簽契約要注意什麼 // 231
5. 租房者交了定金沒簽租房契約，定金能要回來嗎 // 231
6. 租房一定要交定金嗎 // 231
7. 定金和押金有什麼區別 // 232
8. 在北京租房能用公積金付房租嗎 // 232
9. 在上海租房能用公積金付房租嗎 // 232
10. 在廣州租房能用公積金付房租嗎 // 232
11. 在深圳租房能用公積金付房租嗎 // 233
12. 物業交割清單有什麼，怎么填 // 233
13. 租住沒有房本的房子，租賃契約有效嗎 // 236
14. 租賃契約無效租金還能退回嗎 // 236
作者簡介
王佳，佳爺房談工作室創始人、央視財經頻道房地產評論員、北京市住建委媒體觀察團觀察員、《1039都市調查組》合作主持人，曾擔任某知名房地產入口網站主編。
從事房地產行業十五年，熟悉全國樓市發展現狀及特點，善於根據房價走勢及市場變動把握房地產市場動態，並根據購房者實際情況提出最合適的解決方案，是國內房地產圈實操派的代表人物之一。
