《住房體制市場化改革：成就、問題、展望》是中國財政經濟出版社出版的圖書。
基本介紹
- 書名：住房體制市場化改革：成就、問題、展望
- ISBN：9787509512746,7509512743
- 出版社：中國財政經濟出版社
- 裝幀：平裝
- 開本：32
內容簡介,目錄,
內容簡介
《住房體制市場化改革:成就、問題、展望》講述了：住房是民眾的大事，也是國家的大事。建國以來，黨和政府為解決民眾住房問題投入了巨大的財力，也出台過很多政策和法律，極大地改善民眾的住房條件。然而，受計畫經濟的影響和先生產、後生活的思想左右，在傳統住房福利制之下，住房建設投資得不到穩定和足量保證，居民住房條件改善緩慢。改革開放以來，隨著國家財力的增強和老百姓收入水平的提高，住房條件得到大幅度改善，但是，在福利體制下，不管國家和企業投入多少住房建設資金，住房總是短缺和供不應求的，政府的住房建設負擔越來越沉重。為此，國家一直不斷地推進住房制度改革，住房貨幣化和市場化是改革的方向。經過近20年的改革經驗、成果和社會承受力的積累，到1998年下半年，全國停止福利分房，住房體制改革終於邁出了具有歷史意義的一步。以停止實物分房、實行住房貨幣化為核心的住房體制改革，不但結束了中國近50年的住房福利制，改變了人們的住房觀念，更為重要的是為市場創造了巨大的潛在需求，為房地產業大發展奠定了基礎。
目錄
第一章 住房體制市場化改革與房地產業的黃金十年
第一節 住房體制市場化改革造就了龐大的房地產業鏈和利益鏈
一、房地產業產業鏈的形成及特徵
二、我國房地產產業鏈的發展趨勢
三、我國房地產產業鏈存在的問題
第二節 我國房地產業已形成“魚骨式”利益鏈
一、政府與開發商的利益相依
二、銀行通過貸款與開發商和政府實現三贏
三、媒體通過新聞炒作引導政府調控政策
四、房地產消費者的博弈
第三節 房地產業發展歷程（1978-2008年）
一、房地產業的形成和初步發展期（1978-1997年）
二、房地產業的快速成長期（1998-2008年）
三、房地產業不同時期高速發展階段的特徵比較
第四節 未來房地產業發展的政策導向
一、規範土地出讓市場的管理，增加“保障型住房”的市場供給
二、住宅產業化將引領我國房地產業發展的新趨勢
三、引導房地產企業實行合理的產品開發戰略
第二章 我國住房體制市場化改革十年來的成就
第一節 改善了居民居住條件
第二節 形成了龐大的產業規模
一、房地產開發投資快速增長
二、房地產建設規模的擴大和住宅品質的提高
三、房地產銷售市場快速增長
四、房地產企業數量與從業人數不斷增加
五、房地產市場總體供不應求
六、城市土地供應總量大幅度攀升
第三節 促進了城市化進程和城市面貌的改善
一、房地產業與城市化進程的耦合關係
二、房地產業發展對城市化的推動作用
第四節 帶動了國民經濟的發展
一、房地產業在國民經濟中的顯著地位
二、房地產業與國民經濟構成互動機制
三、房地產業投資對國民經濟成長已產生重要影響
第五節 房地產業為政府和部分人積累了巨大財富
一、為地方政府積累了巨大的財富
二、為部分人積累了巨大的財富
三、造就了一批地產名人
四、產生了一批實力雄厚的著名企業
五、湧現出許多著名的經典項目
第三章 中國住房體制市場化改革：一條漫長而坎坷之路
第一節 建國初期的住房制度與政策
一、基本狀況：一窮二白。無房可住
二、機遇：新政權的誕生帶來解決住房新的希望和契機
三、解決住房問題的戰略思路：“以租養房
第二節 住房福利制：被動的選擇
一、人人都吃上“小灶”
二、意識到“小灶”普遍化問題的嚴重性
三、“小灶”制演化為國家福利制
第三節 住房福利制的尷尬：從豬圈到鳥籠
一、住房投資：少而不穩
二、住房供應：嚴重短缺
三、住房設計：低標準、低質量
四、住房消費的怪現象：過度消費與結構性短缺並存
五、住房面積：從豬圈到鳥籠
六、住房福利制：無盡的資金吸管
七、傳統體制下住房支出水平
八、福利制後期住房建設“大躍進”
九、住房“大躍進”加大了後期住房體制改革的成本
第四節 對傳統住房體制評價
一、傳統住房制度下住房短缺的原因
二、傳統住房制度的弊端
三、傳統住房制度的成績
第五節 住房制度改革歷程：二十年艱辛之路
一、鄧小平同志的講話與房改發端
二、漫長的改革探索
第六節 住房市場化：歷史性跨越
第七節 住房體制改革：從甩包袱到收錢袋
第八節 改革尚未完全成功：住房福利制幽靈仍在，住房體制仍須變革
第九節 住房體制改革過程中幾個爭議問題
一、公積金制度：劫貧濟富
二、安居工程計畫：為誰安居
三、公房出售政策：公共財富大分贓
第四章 住房體制市場化改革十年的失誤與思考
第五章 新住房體制的走向
第六章 中國住房保障體制走向
參考文獻
後記
