住房市場的信息經濟學問題

《住房市場的信息經濟學問題》是2013年8月1日清華大學出版社出版的圖書，作者是張紅、張曉光。

基本介紹

• 書名：住房市場的信息經濟學問題
• 出版社：清華大學出版社
• 頁數：380頁
• 開本：16
• 品牌：清華大學出版社
• 作者：張紅、張曉光
• 出版日期：2013年8月1日
• 語種：簡體中文
• ISBN：9787302334699

內容簡介

《住房市場的信息經濟學問題》是在國家自然科學基金課題“我國住房市場的信息成本與市場效率問題”及“我國住房市場信息傳遞與資源配置效率的理論模型與仿真評價”研究的基礎上形成的。作為一種耐用品，住房既能在其形成時有效地發揮擴大內需、促進經濟成長的作用，也能在存續期內藉助居民的持續消費促進國民經濟的可持續發展。但目前我國住房市場對國民經濟的拉動主要體現在住房投資上，住房消費一直處於弱勢。消費與投資的不平衡給房地產業和社會經濟的健康發展帶來了隱患，也引發了學術界和業界的擔心。

《住房市場的信息經濟學問題》可作為建設管理與房地產專業的研究生和高年級本科生的教材，也可供房地產行業從業人員、政府部門管理者和相關研究者閱讀參考。

圖書目錄

第0章導論1

0.1信息經濟學及其在住房領域的套用1

0.2研究中國住房市場信息經濟學問題的理論和實踐環境2

0.3本書的結構安排3第1篇住房一級市場的交易信息成本問題

第1章信息不完全市場中的住房交易信息成本及其度量7

1.1信息不完全條件下的住房交易行為7

1.1.1信息不完全問題的提出7

1.1.2信息不完全條件下的住房市場8

1.1.3信息不完全條件下的住房交易行為9

1.2信息不完全市場中住房交易信息成本的形成機制14

1.2.1信息不完全市場中住房交易信息成本的界定14

1.2.2住房市場交易信息成本測算方法16

1.3住房交易信息成本測算模型18

1.3.1Hedonic模型的一般原理18

1.3.2信息不完全住房市場中的Hedonic價格模型20

1.3.3用於測算住房交易信息成本的Hedonic模型估計方法21

第2章北京住房一級市場交易信息成本實證研究23

2.1基礎數據23

2.2數據處理過程24

2.2.1變數選擇242.2.2模型改進26

2.2.3估計結果28

2.2.4估計結果分析29

2.3交易信息成本的價格影響與變動規律研究32

2.3.1個體交易信息成本計算32

2.3.2價格對交易信息成本的影響33

2.3.3交易信息成本的時間與空間變動35

2.3.4信息不完全度的時間與空間變動39

2.4小結42

第3章上海住房一級市場交易信息成本實證研究43

3.1基礎數據43

3.2數據處理過程45

3.2.1變數選擇45

3.2.2模型改進46

3.2.3估計結果48

3.2.4估計結果分析49

3.3交易信息成本的價格影響與變動規律研究51

3.3.1價格對交易信息成本的影響52

3.3.2交易信息成本的時間與空間變動53

3.3.3信息不完全度的時間與空間變動58

3.4小結61附錄A北京住房一級市場交易基礎數據62

附錄BGauss程式代碼82

附錄C上海住房一級市場交易基礎數據83

第2篇住房二級市場的交易信息成本問題

第4章信息不對稱情況下住房二級市場中的信息成本99

4.1信息不對稱情況下住房二級市場中的信息傳遞99

4.1.1住房二級市場信息傳遞的產生99

4.1.2住房二級市場信息傳遞的模式104

4.2住房二級市場信息傳遞下的信息價值107

4.2.1信息的價值分析107

4.2.2信息傳遞下信息價值的損失108

4.3信息傳遞下住房二級市場信息成本的形成112

4.3.1信息及其價值的價格傳遞112

4.3.2信息傳遞下信息價值損失的價格體現113

4.3.3住房二級市場信息成本的界定114

第5章信息不對稱情況下住房二級市場信息成本的測算117

5.1信息不對稱情況下住房二級市場信息成本的測算思路117

5.2信息不對稱情況下住房二級市場信息成本的測算方法118

5.2.1測算的基本假設說明118

5.2.2信息成本的測算公式118

5.3信息不對稱情況下住房二級市場信息成本的測算模型120

5.3.1測算基礎模型的構建120

5.3.2信息成本的計算模型121

第6章北京住房二級市場信息成本的測算及分析123

6.1基礎數據的選取123

6.2基礎模型構建125

6.2.1買方出價模型125

6.2.2賣方售價模型129

6.3北京市信息成本的計算135

6.3.1買賣雙方信息成本計算135

6.3.2計算結果分析136

6.4北京市信息成本的影響因素分析137

6.4.1交易價格的影響137

6.4.2買賣雙方期望價格的影響138

6.4.3房屋面積的影響139

6.5北京市信息成本及信息不對稱度的分布

規律分析141

6.5.1區位分布規律141

6.5.2環線分布規律144附錄D北京住房二級市場求購數據148

附錄E北京住房二級市場房源數據155

附錄F北京住房二級市場實際交易數據165

第3篇住房一級市場的信息搜尋問題

第7章住房一級市場搜尋問題研究基礎211

7.1住房一級市場的搜尋過程211

7.1.1住房搜尋過程的產生211

7.1.2住房搜尋過程的特點212

7.1.3住房搜尋過程的影響因素213

7.2住房一級市場的搜尋成本及其阻礙效應214

7.2.1住房搜尋成本的產生214

7.2.2住房搜尋成本的構成214

7.2.3搜尋成本對住房消費的阻礙效應216

7.3住房一級市場的買方代理及其平滑效應217

7.3.1買方代理的服務模式217

7.3.2買方代理的佣金收取方式218

7.3.3買方代理的平滑效應219

第8章住房一級市場搜尋過程仿真分析221

8.1住房一級市場搜尋過程模型構建221

8.1.1搜尋過程模型的基本設定221

8.1.2構建搜尋過程模型223

8.2住房一級市場搜尋過程模型仿真模擬226

8.2.1搜尋過程模型的仿真過程226

8.2.2搜尋過程模型的初次仿真226

8.3住房一級市場搜尋過程模型仿真結果227

8.3.1住房價格對搜尋過程的影響227

8.3.2平均搜尋努力程度對搜尋過程的影響234

8.3.3購房者收入和捲入度對搜尋過程的影響240

8.4小結246

第9章住房一級市場搜尋成本阻礙效應仿真分析249

9.1住房一級市場搜尋成本阻礙效應的分析模型249

9.1.1搜尋成本阻礙效應模型的基本設定249

9.1.2構建不含搜尋成本的住房消費模型251

9.1.3構建包含搜尋成本的住房消費模型251

9.2住房一級市場搜尋成本阻礙效應模型仿真模擬252

9.2.1阻礙效應模型的仿真過程252

9.2.2阻礙效應模型的初次仿真252

9.3住房一級市場搜尋成本阻礙效應模型仿真結果253

9.3.1住房價格對阻礙效應的影響253

9.3.2家庭收入對阻礙效應的影響256

9.3.3收入、房價和消費品價格共同變化對阻礙效應的影響261

9.4小結264

第10章買方代理模型與平滑效應分析265

10.1住房一級市場的買方代理模型265

10.1.1買方代理模型的佣金收取方式265

10.1.2構建買方代理模型購房者的搜尋方程266

10.2住房一級市場的買方代理佣金方式設計267

10.2.1合理的佣金百分比267

10.2.2合理的佣金總和268

10.3住房一級市場買方代理的平滑效應分析269

10.3.1引入買方代理對搜尋過程的影響269

10.3.2買方代理對搜尋過程的平滑效應269

10.4小結270附錄G搜尋模型的理論推導及仿真程式272

附錄H住房消費方程的仿真程式275

第4篇住房市場的信息傳遞與效率問題

第11章住房市場效率研究的理論基礎279

11.1市場信息傳遞理論279

11.1.1市場信息的定義及特性279

11.1.2市場信息的分類280

11.1.3市場信息的傳遞281

11.2市場效率理論282

11.2.1新古典經濟學中的“配置效率”282

11.2.2制度經濟學中的“制度效率”283

11.2.3現代金融經濟學中的“信息效率”284

11.3住房市場效率理論287

11.3.1住房市場中的信息287

11.3.2住房市場信息傳遞288

11.3.3住房市場信息效率288

第12章住房市場效率實證研究方法基礎293

12.1住房市場時間效率評價模型293

12.1.1自相關性檢驗293

12.1.2方差比檢驗295

12.2住房市場空間效率評價模型295

12.2.1交叉相關性檢驗296

12.2.2Granger因果關係檢驗296

12.2.3脈衝回響檢驗297

12.3市場效率評價結果檢驗模型297

12.3.1自回歸移動平均模型297

12.3.2多元線性回歸模型299

第13章住房市場時間效率實證分析303

13.1我國住房市場時間效率實證分析303

13.1.1變數定義及樣本城市、樣本數據選擇303

13.1.2模型估計與評價304

13.1.3時間效率評價結果檢驗311

13.1.4結果分析313

13.2韓國住房市場時間效率實證分析314

13.2.1變數定義及樣本城市、樣本數據選擇314

13.2.2模型估計與評價315

13.2.3時間效率評價結果檢驗318

13.2.4結果分析320

13.2小結321

第14章住房市場空間效率實證分析323

14.1我國住房市場空間效率實證分析323

14.1.1變數定義及樣本城市、樣本數據選擇323

14.1.2模型估計與評價325

14.1.3空間效率評價結果檢驗331

14.1.4結果分析334

14.2美國住房市場空間效率實證分析334

14.2.1變數定義及樣本城市、樣本數據選擇334

14.2.2模型估計與評價336

14.2.3空間效率評價結果檢驗343

14.2.4結果分析345

14.3小結346

附錄I中國住房價格指數347

附錄J中國住房價格指數序列的方差比349

附錄K韓國住房價格指數351

附錄L美國住房價格指數353

附錄M中國住房價格指數的脈衝回響354

附錄N美國住房價格指數的脈衝回響365

參考文獻376