《住宅比較法估價》是2007年中國人民大學出版社出版的圖書，作者是馬克·瓦舒曼。
基本介紹
- 書名：住宅比較法估價
- 作者：馬克·瓦舒曼
- ISBN： 9787300079851
- 出版社：中國人民大學出版社
基本信息,內容簡介,章節目錄,
基本信息
作 者： 馬克·瓦舒曼 編
出 版 社： 中國人民大學出版社
ISBN： 9787300079851
出版時間： 2007-05-01
版 次： 1
頁 數： 141
裝 幀： 平裝
開 本： 16開
所屬分類： 圖書>建築>房地產開發管理
內容簡介
《住宅比較法估價》是美國估價學會出版的一系列房地產估價專業書籍中的一本。該書系統、詳盡、深入地介紹了市場比較法在實際住宅估價中的套用，為讀者正確理解住宅比較法及其與其他兩種經典估價方法的相互關係提供了堅實的理論基礎。該書對選擇可比實例及收集、分析和整理基礎數據進行了詳細的闡述，並著重討論了如何對可比實例進行修正。《住宅比較法估價》結合目前美國流行的范尼·梅和弗雷迪·麥克準則及《專業評估執業統一規範（USPAP）》的規定，並列舉了大量實例和表格，有助於讀者直觀地理解該方法的套用，具有很強的實際操作性。
作者簡介
馬克·瓦舒曼（Mark R. Ratterman）從1978年起，就是印第安納州房地產經紀人和估價師。他1982年獲得估價學會的SRA資格，1989年獲得SRPA資格，1990年獲得MAI資格。
馬克·瓦舒曼先生在1995年、1997年和1998年擔任美國估價學會全國研討委員會的主席並為全美的各類房地產學校、同業公會和社區學院講課。
馬克·瓦舒曼先生目前是資源（Resource）有限公司的高級合伙人，還是一家房地產教育公司——教育資源（Education Resource）有限公司的所有者和經理。
章節目錄
第一章 住宅類房地產的購買和銷售過程
與經紀人一起給物業定價
與買主一起工作
定價和銷售機構的職責
新建房屋銷售
“多重上市服務系統”與網際網路
估價師的觀點
第二章 市場比較法的邏輯及分析
市場比較法分析：優點和不足
相同房地產和可比實例
待估房地產與不完全相同的可比實例
定量分析
提取或支持修正價格或比率的方法
URAR報告
定性分析
一致性使用原理
第三章 已售可比實例
賣主支付維修和裝修費用的房地產的銷售
房地產數據的錯誤
融資修正
作為可比實例的司法交易房地產
拍賣交易
公司內部銷售
所有者自售
受徵用權影響的房地產銷售
折扣銷售
最佳售價
訂立新房比較銷售契約
小於一年期的可比實例
在住宅評估中，哪些項目需要進行修正?
第四章 其他市場數據
委估財產的歷史
估價對象公開未決價格的意義
估價對象已上市但未出售
現有和過期的上市價目表比較
未完成的可比銷售
