低碳地產

低碳地產是指在進行房地產建設過程中所採用的碳排放量低於日常建築耗能的所有相關環節的行業行為。

基本介紹

• 中文名：低碳地產
• 外文名：Low carbon estate
• 系統：室內舒適環境技術系統等
• 作用：減少溫室氣體排放，建造綠色建築

簡介

低碳地產是針對行業而言，而低碳建築或綠色建築則特指某個建築物，換言之，在建造低碳建築或綠色建築過程中的一切關於低碳的行為都屬於低碳地產的行業範疇。

背景

房地產行業是能耗大戶，城市裡碳排放60%來源於建築維持功能本身，30%來自交通汽車。中國每建成1平方米的房屋，約釋放出0．8噸碳。我國每年新建建築近20億平方米，社會總能耗從十年前的15%，上升到現在的46.7%，這些建築在冬季保暖和夏季防暑方面需消耗大量能源。

從全球氣候變暖與建築節能的關係來看，建築節能是保證中國乃至世界經濟和社會可持續發展的根本性戰略條件。減少溫室氣體排放，建造綠色建築，發展低碳地產，保護地球環境是人類共同的追求。

技術體系

5大系統	30大類別	60項技術
一、室內舒適環境技術系統	低溫天棚輻射採暖製冷技術	樓板盤管技術
		毛細管整板
	風機盤管空調與地板採暖	風機盤管
		地板採暖
	新風系統	全置換式新風技術
		熱回收新風技術
		負壓式新風技術
	戶式中央空調	Vrv電空調
	燃氣熱泵空調技術	燃氣熱泵空調
	乾式地板採暖技術	乾式地板盤管技術
		電熱地板技術
		碳晶地板採暖技術
二、可再生能源利用技術系統	太陽能利用技術	太陽能光伏發電
		太陽能生活熱水
		太陽能冷熱暖三聯供
		太陽能輔助泳池加熱
	淺層地熱利用技術	地下水源熱泵技術
		土壤源源熱泵技術
		地表水源熱泵技術
	風能利用技術	小型風力發電
三、低能耗圍護結構技術系統	保溫隔熱牆面	發泡聚氨酯保溫
		XPS
		EPS
		無機填料保溫砂漿
	隔熱通風牆面	羅寶裝飾保溫一體化牆板
		乾掛幕牆通風保溫牆體
	隔熱通風屋面	通風屋面系統
		通風熱反射屋面
	節能門窗	鋁木複合門窗
		鋁合金門窗
		塑鋼門窗
		呼吸式玻璃幕牆
		Low-e玻璃
	外遮陽	金屬或織物遮陽捲簾
		金屬或木質百葉
		設計措施
四、智慧型家居與低碳裝修技術系統	智慧型場景控制系統	燈光控制技術
		窗簾控制
		背景音樂
	遠程家電控制技術	同左
	整體浴室	同左
	整體廚房	同左
	同層排水技術	同左
	節水型潔具	同左
	中央吸塵	同左
	垃圾處理技術	同左
	再生材料利用	同左
	物業管理平台	聯網安防控制系統與 社區信息平台
五、室外環境技術系統	景觀水處理系統	生態濕地
		生態人工湖
		機械處理
		生態處理
	雨污水回收利用	污水處理技術
		雨水收集回用技術
		景觀花房生物水處理技術
	滲透性場地	同左
	地下車庫光導照明	同左
	綠植固碳技術	同左
	節能導視系統	同左
	屋面牆面綠化	同左
	無障礙設計	同左

評價體系

社區

保護具有歷史文化價值的現有建築。進行高效、適宜密度、多樣化、人性化與和諧的社區設計和開發。為居民提供開闊公園與綠地，有活力的街面，安全的社區，包容共享的基礎設施，便利可達的服務設施，舒適宜人的居住區。充分考慮並保障緊急服務的可達性。

水資源

分類收集各種排水，處理、再利用雨水和中水，使用節水的設備減少對飲用水的需求。創造能親水居住的空間，同時滿足暴雨要求。污水處理廠可提取廢水中的有機物質來製造沼氣，並且處理回收中水。注意水質安全，保證居民用水健康

廢棄物

從源頭鼓勵用戶，將垃圾進行系統地分類通過不同方法處理，回收再利用紙張、輕質塑膠、金屬、玻璃瓶等。將可用垃圾用於新能源新型垃圾發電廠焚燒來發電及供熱。鼓勵用戶儘量回用廢棄物，降低廢棄物產生量。

低碳交通

交通的碳排放是城鎮總體碳排放的重要部分，鼓勵居民使用各項交通方式，並且為其提供便利的設施，減少私家車出行的比例，對於低碳生態系統的目標而言是重要的，如腳踏車和步行道慢行系統，便利的公交設施和公交信息，拼車和交通信息共享平台等。在道路規劃和建設中，要考慮道路系統對當地生態系統的影響。

能源和碳排放

基於當地氣象條件對適宜的可持續建築元素進行科學分析，並以此為基礎設計並建造可持續建築，使得城市中對於化石燃料的依賴減少，有效的利用能源。智慧型電網集中了分散產生的可更新清潔能源，在城鎮中統一分配，即確保主力電網的穩定性，還可以調節城鎮整體能源結構，提供更加清潔的電網電力

生態保護

生態價值是指的是空氣、水、土地、生物等具有的價值，是自然物質生產過程創造的。它是“自然-社會”系統的共同財富，是人類生存和發展的基礎。在開發過程中要盡最大可能減小或消除人工建設對當地生態系統的影響，設計並實施相關生態工程，修復並改善生態功能，實現“天地與我並生，而萬物與我為一”。

健康與舒適

為居民提供健康舒適的室內環境，使用滿足環要求的室內裝修材料；自然採光和眩光控制帶來舒適的室內光環境；聲環境和熱環境也是重要的設計考量。舒適宜人的室外環境同樣重要，降低熱島效應，良好的場地氣流組織給行人帶來舒適的自然風感覺，鼓勵人們加強室外活動。

材料

在場地建設和建築中使用含回收成分的材料，可

以循環再使用的材料，儘量保留和利用現存建築結構框架和飾面材料，降低對材料的需求。

使用本地材料，減少材料的運輸里程，也促進當

地產業的發展。在大量人流區域設計考慮對門、走廊和柱子等的保護，提高材料使用壽命。

污染

不設計過度和不必要的照明，防止場地光污染儘量減少對當地野生動物和景觀的影響。降低開發帶來的噪聲污染。在建築機電系統中使用環保製冷劑，並使用各項措施防止並隔離泄漏。

示範項目

盛德花園

盛德花園採用十大環保節能技術，被河北省住房和城鄉建設廳評為“河北省十佳建築節能示範小區”。

外牆保溫裝飾系統

羅寶外牆保溫裝飾系統由羅寶板、複合龍骨、連線件和空氣層組成，使建築物的節能效率超過65%的國家標準，能夠保持室溫穩定，有助於營造冬暖夏涼的舒適環境,同時可以節省50%的能源。

雨水收集系統

在小區內設定多個雨水收集池，通過雨水收集再利用系統，將雨水收集儲存、雨水滲透回灌、雨水淨化處理設備，將雨水就地收集處理利用，實現雨水的零排放，滿足景觀、綠化、沖廁、道路澆灌等雜用水的需求，在保證水質的前提下最大限度地節約用水。

中水回收再利用

建設中水處理站，處理能力達到1000噸/日。中水處理是將生活污水作為水源，經過適當處理後作雜用水，其水質指標間於上水和下水之間，稱為中水，相應的技術稱為中水技術。採用中水技術既能節約水源，又能使污水無害化，是防治水污染的重要途徑。經處理後的中水可用到廁所沖洗、綠化灌溉、道路保潔、景觀噴泉等。

太陽能冷水加熱系統

小區住宅樓屋頂配備太陽能冷水加熱設備，以陽光作為熱力源，環保無污染，降低能耗，分擔住宅5%—8%的節能率，該產品採用原裝德國進口的CPC陶瓷鏡面反射板，可隨時、快速提供充足的熱水。

LED光源節能系統

項目採用LED路燈照明，一盞LED路燈相對於傳統路燈具有無污染、無廢棄、低能耗、高舒適性、發光率高、光線質量高、使用壽命長、可靠耐用、使用安全、反應速度快等優點。

直飲水設備套用系統

每戶安裝直飲水設備一套，該設備引用最先進的RO反滲透水處理技術，直接對接自來水，可有效去除水中的細微雜物、有機物、重金屬、病毒、細菌等有害物質，可直接引用。

RO反滲透水處理技術是美國政府和美國太空總署為解決太空人飲水、載水問題，投巨資潛心多年研發的一項高科技產品，世界衛生組織指出，RO反滲透水處理技術在未來50年是最有效、最主要的水處理方式，它能將任何水變成純淨水。

斷橋鋁材質門窗系統

斷橋鋁門窗在環保、節能、防水、防火、防風沙、保溫隔熱、隔音等方面具有塑鋼、鋁合金門窗無法比擬的優勢。

地板輻射供暖系統

地板輻射供暖對於用戶來講具有明顯的優勢：

（1）環保、衛生、保健、舒適

（2）高效、節能

由於採暖主要依靠輻射方式，溫度分布均勻，熱媒低溫傳送、蓄熱量大，熱耗比傳統散熱器節能15-20%

（3）熱穩定性好

（4）不占用使用面積，節約室內裝修造價

（5）使用壽命長，運行維護費用低

垃圾分類及處理系統

根據垃圾是否可回收利用進行分類存放和處理，實現廢物循環再利用。依此方式進行垃圾分類收集可以減少垃圾處理量和處理設備，降低處理成本，減少土地資源的消耗，具有社會、經濟、生態三方面的效益。

綠色生態系統

40%超高綠化率、大型水域景觀設計，結合其他九大環保節能技術的運用，完美呈現綠色生態家園。

龍璽太湖灣

該項目位於風景秀麗的太湖畔，總建築面積為100萬平方米，是標準的低碳生活示範項目；唯一一家受政府專項補貼的地產項目，無論從前期規劃、設計、施工等全流程均考慮降低二氧化碳的排放，全部用材均考慮節能、低碳、環保與生態的最大化。其開發主體盛德基業每建設一個項目，平均每年每平方米節約煤35.2公斤，二氧化碳8公斤，二氧化硫2.7公斤，從目前在建項目的規模來計算，盛德每年在低碳方面直接為社會創造近億元的社會價值。

項目整體低碳設計生態材料與可再生材料的利用生態水系景觀設計屋頂與外牆保溫整體解決方案太陽能綜合利用水源供冷/熱系統淨水處理系統智慧型家居系統智慧型化物業管理系統遠紅外監控系統垃圾分類及處理系統

示範產品及技術

羅寶保溫裝飾一體

金屬飾面-企口系列（ROBA-Y-PJS40）

INTE-ROBA品牌源於德國，於20世紀70年代由德國Perter Ballas先生髮明。自創始以來，改品牌產品就以其優異的節能保溫、裝飾性能、安全耐久性能迅速套用於德國及世界各地建築。

羅寶板是由德國引進技術與設備生產的高性能牆體保溫裝飾板，通過龍骨鑲掛在建築物外牆面上，除羅寶板本身的保溫隔熱功能外，在板與牆體之間形成相對靜止的空氣層，構成了羅寶外牆保溫裝飾系統，達到外牆整體雙重保溫、隔熱的效果。

無極板飾面（ROBA-Y-PWJ40）

羅寶保溫裝飾一體板無機板飾面系列是由：無機樹脂板面材—聚氨酯硬泡保溫芯材—水泥基背襯組合而成的夾芯結構，保溫芯材為聚氨酯硬泡、底面材均為1mm厚水泥基背襯。

主要起到防雨雪、防風沙、抗腐蝕的作用，具有外形美觀、裝飾性能強、使用壽命長等特點。耐候性好、耐腐蝕、易保養、防火性能好等特點

石材飾面（ROBA-Y-PSC40）

羅寶保溫裝飾一體板薄石材系列是由：天然石材面材—聚氨酯硬泡保溫芯材—水泥基背襯組合而成的夾芯結構，保溫芯材為聚氨酯硬泡、底面材均為1mm厚水泥基背襯。

瓷磚飾面（ROBA-Y-PCZ40）

羅寶保溫裝飾一體板瓷磚系列是由：瓷磚面材—聚氨酯硬泡保溫芯材—無機背襯組合而成的夾芯結構，保溫芯材為聚氨酯硬泡、底面材均為1mm厚無機背襯。

金屬飾面-折邊系列（ROBA-Y-RJS50）

羅寶保溫裝飾複合板金屬板飾面系列是由：金屬板面材—岩棉保溫芯材—無機板背板組合而成的夾芯結構，保溫芯材為岩棉、底面材均為40mm厚無機樹脂板。

羅寶聚氨酯複合板

以硬泡聚氨酯，為芯材，六面用一定厚度的水泥基聚合物砂漿進行包覆處理，在工廠預製成型的符合保溫板，簡稱複合板。（羅寶CPC聚氨酯複合保溫板，簡稱羅寶CPC板）　聚氨酯硬泡

以聚醚多元醇及發泡劑等助劑構成的組合聚醚（A組分又稱白料）和多異氰酸酯（B組分又稱黑料），經聚合反應形成的具有優異保溫性能的硬質聚氨酯泡沫材料（簡稱pur）。

水泥基背襯

用玻纖格線布增強的聚合物水泥砂漿薄板。用以改變複合板粘接界面的性質，使複合板與牆體的粘接變成水泥粘水泥，提高粘接相容性。

前景

由於建築能耗在各行業中能耗占比最高，房地產行業已然成為節能減排的重點領域。傳統的房地產經營模式是粗放型發展，低碳地產的誕生及興起顛覆了傳統的行業發展模式。地產行業低碳化發展是大勢所趨，必將成為今後房地產的主流化發展趨勢，這也是未來中國乃至世界經濟及環境可持續發展的戰略基礎。

以上信息由盛德基業控股股份有限公司友情提供。