京投銀泰[600683]是一支股票。
基本介紹
- 中文名：京投銀泰[600683]
- 股票代碼：600683
要點一：所屬板塊 寧波板塊，土地流轉板塊，浙江板塊，房地產板塊，長江三角板塊。
要點二：經營範圍 房地產開發、經營及租賃，客運汽車出租及汽車保養（均限分公司經營）；家電、日用品的批發及零售；自營和代理貨物與技術的進出口（但國家限制或禁止進出口的貨物和技術除外）；技術諮詢、房地產諮詢、投資諮詢，實業投資（以工商部門核准為準）。公司是浙江寧波本地商業龍頭企業，地區壟斷優勢明顯。大股東銀泰投資以房地產業、商業、能源為三大核心產業，已成為國際化戰略投資集團。在房地產方面有“京城地王”之稱，全面啟動現有房地產項目的開發和存量房產的盤活。
要點三：增發進軍房地產 09年4月，公司以3.73元/股，非公開發行21，160萬股完成。本次募資7.89億元，將用於：約1.56億元購買京投置地95%的股權，約1.37億元購買錢湖國際15%的股權(收購後累計持有45%股份)，對京投置地的大紅門項目追加投資約2.5億元以及對錢湖國際的東錢湖項目追加投資約2.46億元。本次發行完成後，京投公司成為本公司第一大股東，北京市國資委成為本公司實際控制人。京投置地2010年淨利潤為21454萬元。錢湖國際2010年淨利潤為-750.59萬元。
要點四：海南陵水項目 公司與駿晟匯通，桓裕置地共同對項目公司增資的方式參與海南陵水項目開發(其中公司認繳2750萬元，駿晟匯通認繳687.5萬元，桓裕置地認繳562.5萬元，增資完成後公司將持有項目公司55%股權)。該項目位於海南省陵水縣香水灣旅遊度假區內。項目宗地總建設用地面積270687平方米(約406畝)，地上總建築面積約195290平方米，另需代建公共綠地和廣場44800平方米。初步擬將項目開發為面向中高收入階層的中高端度假休閒項目，開發周期約3年。項目公司於2010年11月與陵水國土局簽署了土地出讓契約，以每畝約120.2萬，總地價款5.08億元的價格通過摘牌方式獲取項目用地，項目交地狀態為現狀交地。目前項目用地的地價款尚有約3.53億元地價款和契稅未繳納完畢。
要點五：大紅門項目 該項目位於北京市豐臺區大紅門西路26號，距天安門10公里左右。工程建設總投資18.5億元，總地上建築面積不大於15.44萬平方米。擬於08年10月開始正式進行工程建設，於2010年12月之前完成全部的工程建設。住宅樓擬於09年1月開始預售，至2010年完成住宅的全部銷售，商業金融樓4-7層由2010年1月開始預售，至2010年全部實現出售，商業金融樓1-3層擬於2011年1月開始出租。該項目2010年實現淨利潤21454萬元，超額實現預計收益。
要點六：東錢湖項目 公司持股45%的錢湖國際於04年6月取得東錢湖項目，項目占地面積46.26萬平方米，可銷售建築面積13.30萬平方米。其中：住宅項目可銷售建築面積為7.45萬平方米，酒店式公寓項目及柏悅酒店項目可銷售建築面積為5.85萬平方米。2010年年報披露，東錢湖項目進度78.37%。
要點七：投資新項目 2012年3月，公司全資子公司北京潭柘投資開發有限公司將參與北京市門頭溝區潭柘寺鎮“陽坡園旅遊文化休閒產業基地項目”和“定都峰國際文化旅遊度假景區項目”以及其他已流轉土地的農業、林業產業經營項目的開發。預計單個項目投資不超過 2 億元、投資總額不超過5億元，投資期限預計從2012年3月至2014年底。通過潭柘投資參與陽坡園項目、定都峰項目等項目的開發，不僅可以有效控制資源，增加項目盈利，而且可以為公司未來在土地二級市場的拿地競爭增加必要的經濟基礎。
要點八：投資基石基金 2012年12月，公司擬以有限合伙人的身份參與投資北京基石創業投資基金，投資的形式為以現金認繳基石基金的出資額25,150萬元人民幣，待基石基金全部出資認繳完畢後，我公司出資占比將達到43.08%，成為基石基金的第一大有限合伙人。基石基金成立於2011年9月8日，經營範圍為證券業務的投資管理、諮詢。截至2012年6月30日，總資產為25,639萬元人民幣，淨資產25,103萬元人民幣，2012年1-6月營業收入為0元人民幣，淨利潤-489萬元人民幣，扣除非經常性損益後的淨利潤-489萬元人民幣。此次交易有利於調整公司的資產結構，增加公司未來收益；同時此次交易完成後，將拓展公司的投資渠道，使公司的投資方式更為多樣化，有利於分散單一渠道投資的風險。
要點九：參股金融題材 2010年年報披露，持有寧波銀行，海通證券，交通銀行3支股票，合計初始投資金額1453萬元，期末賬面值1.1億元。
要點十：收購無錫嘉仁及項目公司 2011年9月，公司擬與上海禾旭投資有限公司、上海廣翰投資管理有限公司、無錫嘉仁花園酒店管理有限公司、無錫惠澄實業發展有限公司簽訂《股權轉讓協定》，以收購無錫嘉仁100%股權及項目公司100%股權，股權轉讓款總計47,572 萬元。
要點十一：1.8億轉讓錢湖國際會議中心開發45%股權 2013年12月，公司擬將持有的合營企業寧波市錢湖國際會議中心開發有限公司45%的股權以18655萬元的價格轉讓給寧波東錢湖投資開發有限公司。錢湖國際截至2013年6月30日經審計的總資產為252424.03萬元、淨資產-12841.79萬元。公司表示，此次股權轉讓交易有利於調整公司的資產結構、增加營運資金。同時，此次交易完成後，將有利於控制公司長期資金投向，加快資金回籠，最佳化公司資源配置，有利於公司的未來發展，預計將增加當期稅前利潤約10000萬元。
要點十二：大股東背景 09年4月，公司通過定向增發引入北京市基礎設施投資有限公司成為第一大股東。新股東京投公司是在北京市捷運集團的基礎上改組而成，主要負責城市軌道交通沿線土地的一級開發。統計顯示，京投公司目前擁有和洽談的土地一級開發項目合計建築面積超過530萬平方米。09年中報披露，公司將進一步明晰主營房地產開發與經營，並逐漸打造成為以城市軌道交通沿線房地產開發為特色，其他類型房地產開發為補充的全國性綜合類房地產開發公司，逐步減少非主營業務。
要點十三：重大投資-14.6億元獲得了北京市公建用地 2015年10月28日晚間公告稱，公司全資子公司京投置地與公司大股東京投公司的聯合體於當日收到了北京市土地整理儲備中心的成交確認書，其以14.6億元獲得了北京市平谷區平谷鎮、王辛莊鎮PG00-0002-6011、6015地塊F1住宅混合公建用地、6018地塊F3其他類多功能用地、6013、6014地塊A33基礎教育用地國有建設用地使用權。公司股票將於10月29日復牌。 根據公告，上述地塊總用地面積89153.328平方米，總建設用地面積89153.328平方米。京投置地、京投公司將按照51%、49%的持股比例共同設立項目公司，負責上述地塊的開發建設。
