《二手房買賣400問》
基本介紹
內容簡介,編輯推薦,圖書目錄,
內容簡介
《二手房買賣400問》講述了：按照二手房交易流程以及交易中經常出現的問題進行分析及處理，重點突出可操作性、實踐性及警示性，淡化理論規定及枯燥的法律條文，採用問答形式闡明各類常見問題，力圖通過通俗易懂的方式使讀者對自己的具體問題能“對號入座”或“觸類旁通”，並可依據《二手房買賣400問》尋找到解決的途徑和枝巧。
編輯推薦
《二手房買賣400問》為法律出版社出版。
二手房交易常見概念
二手房買賣的交易程式
二手房買賣決策
發布和獲得二手房房源信息
二手房買賣談判、簽訂契約的技巧
二手房買賣過程中的欺詐、陷阱防範
二手房買賣合理避稅
中介機構二手房買賣中的作用
律師在二手房買賣中的作用
二手房買賣中的糾紛及處理
圖書目錄
前言
一、二手房交易常見概念
1.房地產一級市場
2.房地產二級市場
3.房地產三級市場
4.公房
5.私房
6.使用權公房(小產權房)
7.央產房
8.商品房
9.經濟適用房
10.集資房
11.安居房與康居房
12.廉租住房
13.解困房
14.房改房
15.自管房產
16.直管房產
17.二手房
18.二手商品房
19.存量房
20.空置商品房
21.公寓
22.別墅
23.生活型經濟別墅
24.度假型別墅
25.出租型別墅
26.經營型別墅
27.商住型別墅
28.普通標準住宅
29.標準價與成本價房
30.共有房產
31.共同共有房產
32.按份共有房產
33.優先購買權
34.差價換房
35.國有土地使用證
36.房屋產權證
37.“大產權證”與“小產權證”
38.容積率
39.得房率
40.房地產價格評估
41.房地產抵押
42.房地產抵押登記
43.提存
44.存量房過戶
45.按揭
46.轉按揭
47.個人住房商業性貸款
48.公積金貸款
49.組合貸款
50.定金
51.訂金
52.欺詐
53.詐欺
54.房地產契稅
55.避稅
56.土地使用權出讓金
57.土地增值稅
58.印花稅
59.住房維修基金
60.居間契約
61.房地產經紀信息
62.住房公積金
63.瑕疵
64.仲裁
65.訴訟。
二、二手房買賣的交易程式
1.什麼是二手房？
2.二手房有哪些種類？
3.商品房、經濟適用房、房改房三種房產的異同？
4.目前我國二手房的產權狀況是怎樣的？
5.房屋的產權證類型有哪些？
6.房屋產權證書的內容及權能有哪些？
7.購房後為什麼要辦理產權證？
8.房屋產權證的重要性有哪些？
9.不想辦理房屋所有權證的後果有哪些？
10.房屋所有權的限制有哪些？
11.如何識別假《房屋所有權證》？
12.如何查詢所購房屋的產權狀況？
13.如何補辦房產證手續？
14.什麼是土地他項權利？有哪些類型？
15.什麼是房屋他項權利？有哪些類型？
16.哪些房屋可以上市交易？
17.哪些二手房不能上市交易？
18.對房屋是否具備上市交易資格審查的方法？
19.提存是一種安全的錢款交割模式嗎？
20.如何辦理房款提存律師見證？律師見證的作用和效果如何？
21.辦理房地產公證應當遵循的程式是什麼？
22.如何辦理二手房房款公證提存？怎樣收費？
23.房產買賣契約、借款擔保契約也必須做公證嗎？
24.公證增加了交易環節，還是保證了交易安全？
25.二手房買賣公證如何收費？
26.產權人死亡，家人需辦繼承公證才能賣房嗎？
27.二手房交易中的房地產估價的概念、程式和所需要的資料有哪些？
28.二手房交易中需要房地產估價的情形有哪些？
29.影響商業房地產估價的主要因素有哪些？
30.影響居住房地產估價的主要因素有哪些？
31.評估機構普遍存在的問題有哪些?
32.應當選擇什麼樣的評估機構?
33.如何查詢二手房是否設定抵押?
34.售房人將房屋或土地使用權抵押對購房人有什麼危害?
35.重複抵押的解決辦法有哪些?
36.房屋抵押與土地抵押有什麼區別?
37.經濟適用房能抵押嗎?
38.貸款的房屋產權證辦理完畢後一定要押在銀行嗎?
39.如何取得經拍賣的涉案二手房的實用技巧?
40.法院拍賣或變賣的房屋購買後能否辦理產權證?
41.二手房買賣流程是怎樣的?
42.如何確定房屋購買時間?
43.如何出具二手房買賣房款的發票?
44.付款憑證丟失的如何處理?
45.已購公房上市交易是否必須提供原始購房契約?
46.無原始購房契約如何過戶?
47.如何辦理親屬間的房屋過戶?
48.訂立契約後售房人死亡如何辦理房屋過戶手續?
49.二手房交易應注意“戶口”的哪些問題?
50.業主不能親自辦理出售手續，應如何處理?
51.我在國外工作，交易過戶當天不能到場簽署相關檔案，如 何辦理交易過戶?
52.在房屋買賣契約履行的各階段如何辦理退房手續?
三、二手房買賣決策
53.購買二手房應當注意的具體問題有哪些?
54.與一手房比起來二手房有哪些優勢?
55.商品房土地使用年限50年和70年有何區別?
56.如何從房地產估價角度對建築物進行認識?
57.房屋按建築結構是怎樣分類的?
58.樓房是怎樣分類的?
59.樓房間的間距怎樣才合理?
60.房屋用途是怎樣劃分的?
61.不同用途房地產估價的共性和特性是怎樣的?
62.不合理戶型的類型有哪些?
63.不受歡迎的房產種類有哪些?
64.底層容易出現的問題有哪些?選擇時應當注意哪些問題?
65.頂層容易出現的問題有哪些?選擇時應當注意哪些問題?
66.二手房屋常見質量問題成因是什麼?
67.共有權人售房的主體條件是什麼?
68.如何審核或約定房屋共有權內容?
69.二人以上可能同時購一套房嗎?
70.戀人分手後房產所有權歸誰所有?
71.如何區分夫妻共同財產和夫妻個人財產?
72.婚前購買的房屋是否屬於夫妻共同財產?
73.婚後購買的房屋，產權證登記為一人名字，是否屬於夫妻 共同財產?
74.婚前一方所購房屋婚後共同還貸是否屬於夫妻共同財產?
75.婚前父母交納首付款婚後夫妻還貸，離婚時如何分割房產?
76.如何辦理房產證的夫妻更名手續?
77.夫妻離婚涉及的房屋轉移需提供哪些材料或證件?
78.購買夫妻共有房需有《配偶同意確認書》嗎?
79.夫妻一方未經對方同意擅自出售房屋的行為是否有效?
80.怎樣確定二手房的真實“年齡”?
81.賣房人提供的房屋年限與實際不符，買房人可以索賠嗎?
82.影響房地產價格的因素有哪些?
83.賣房人定價策略和方法有哪些?
……
四、發布和獲得二手房房源信息
五、二手房買賣談判、簽訂契約的技巧
六、二手房買賣過程中的欺詐、陷阱防範
七、二手房買賣合理避稅
八、二手房貸款
九、中介機構二手房買賣中的作用
十、律師在二手房買賣中的作用
十一、二手房買賣中的糾紛及處理
附錄
……
