基本介紹
- 中文名：二手房墊資
- 申請條件：完全民事行為能力的自然人
- 作用：使沒還完貸款的房子也可以買賣
- 申請資料：戶口本(夫妻雙方)；
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申請條件
1.年滿18周歲並具有完全民事行為能力的自然人。
2.有合法、穩定經濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力。
申請資料
買方提供資料
1.身份證(夫妻雙方)、暫住證(外地人口)；
2.戶口本(夫妻雙方)；
3.婚姻證明(結婚證、離婚證、喪偶證明、單身證明)；
4.收入證明或償債能力證明(單位出示)；
5.所在單位加蓋公章的營業執照副本複印件(單位出示)；
6.學歷證明(大專以上提供)；
7.申請人的貸款銀行活期存摺；
8.銀行要求提供的其他材料。
賣方提供資料
1.身份證(夫妻雙方)、暫住證(外地人口)；
2.戶口本(夫妻雙方)；
3.婚姻證明(結婚證、離婚證、喪偶證明、單身證明)；
4.配偶、共有人同意出售證明(固定格式)；
5.房屋產權證；
7.銀行要求提供的其他材料。
商業性貸款
1. 男：18-65歲；女：18-60歲；且具有完全民事行為能力的自然人。
2. 具有穩定的職業和收入、信用良好、有償還能力。
3. 需現房，並可上市交易，無抵押、查封等情況。
4. 總貸款數額最高不超過所購商品房總房價的70%。
5. 總貸款額所對應的每月還款額不超過家庭每月結餘收入的50%。
6. 已簽定《房地產買賣契約》。
7. 已支付30%首期房價款。
公積金貸款
1. 只有在公司所在地市交公積金的職工才有資格申請住房公積金貸款。
2. 貸款前連續繳存住房公積金不少於六個月。
3. 夫妻雙方都無申請住房公積金貸款。
4. 需現房，並可上市交易，無抵押、查封等情況。
5. 已簽定《房地產買賣契約》。
6. 已支付30%首期房價款。
7. 公積金基本賬戶最多能貸30萬，補充公積金帳戶最多能貸10萬。
8. 公積金貸款最多不超過賬戶餘額的40倍。
交易六步驟
第一步，簽訂買賣契約，買賣雙方達成交易意向，並簽署買賣契約。同時，買賣雙方約定墊資資金的來源以及墊資服務費由誰支付。
第二步，備件。買賣雙方簽訂買賣契約後，如果是擔保公司或經紀公司墊資，需要買賣雙方把買賣契約、借款契約、雙方的身份證明等材料備齊，交由經辦人員辦理。如果是賣方自行籌款，則直接由賣方約銀行進行提前還款就可以了；如果是買方籌款，擔保公司或經紀公司在中間承擔擔保責任，那么買賣雙方及擔保公司或經紀公司三方簽署擔保協定，還款後就可以直接進入以下第五步的解押環節。
第三步，核實。經辦人員在收齊資料後，到銀行核實賣方貸款的餘額，然後在房地局核實房產抵押情況。這個過程根據銀行及房地局的查詢速度決定，一般三個工作日左右即可完成。
第四步，還款。在核實完後，由擔保公司或經紀公司內部進行墊資申請、審批等手續，並與業主原貸款銀行約定提前還款的時間；歲末年初由於提前還款較多，因此預約時間往往比較長，比如工行、建行等房貸大戶，還款一般需要提前一個月預約，屆時直接到銀行櫃檯或按預定存入資金即可。這個過程大概需要一個月。當然，各個銀行甚至各個支行網點的規定可能都有所不同，所以這個環節的時間具有一定的彈性。
第五步，解押。還清貸款後，銀行會出示貸款結清證明，賣方與代%辦人員攜此證明到房地局進行解押，各個房地局解押的時間不一，如海淀區，一般當天就可以完成解押，朝陽區則分手工解押及網上申請兩種。手工解押的一般當天可完成，主要針對2007年以前的貸款，2007年後的貸款抵押則需要網上申請，一般需要10天左右才能解押。根據不同區縣房地局情況，這個過程需要1-30天左右。總體來看，“墊資”整個過程需要1-2個月時間；具體還要看銀行、房地局的時效。
第六步，後期買方貸款、物業交割。解除房產的原抵押後，買方就可以進行貸款了，隨後的流程便是銀行貸款審批、發放、歸還墊資款項、物業交割等，直至整個交易的完結。
